上周，我们刚刚提到过拉小附近的高端住宅金鼎湾今朝天下近日成交一套200.45㎡的大house。

据悉，业主开始的报价是2200w，实际最终成交价为1850万，即使如此，算下来成交单价也高达9.2万/平。

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经常关注南京楼市的人都知道，金鼎湾今朝天下是主城非常稀缺的。小区紧邻2号线上海路站，与新街口仅一站路。距离新街口金鹰只有1.2公里，周边还聚集着丰富的医疗资源：省中医、省人民医院、脑科医院等。

不过它除了位置好，毗邻新街口这样的黄金地段，最主要还拥有拉小+29中的优质教育资源。

同样是金鼎湾的楼盘，位于朝天宫的金鼎湾国际从地理位置上来说，与今朝天下不分伯仲，但是它的二手房价才6万/平。这三四万的单价差，无疑就是名校带来的“红利”。

所以说，放眼南京，今朝天下几乎没有对手，稀缺自然昂贵！

不过小区虽然定位高端住宅，但就居住品质而言，是否真的能与现今的河西大平层一决高下呢？近日，我们实地去探盘一回。

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不得不说，小区的安保是真的严。即使是中介带看，外人也进不去，只有业主出面，外人才能进入小区。据说，保安自带“天眼”，认识这里的每一位业主，陌生人必被盘问。

小区一共只有2栋高层，其中南面那栋是商品房，基本都能交易。而靠近正门的北面楼，有部分是部队不动产，不能交易。这也是为什么小区的挂牌量常年在个位数的原因。

小区于2014年底交付，距今已经使用快8年时间。但是外立面看上去还是很气派，与旁边的百步坡形成鲜明对比。

而且由于百步坡是多层，楼层不高，今朝天下这么高的楼，几乎是挡住了老小区的光照。据说因为这事，当初开发商还补偿给旁边小区不少钱。

小区单元楼大门没有门禁，但里面还有一道防盗门，非业主不得进入。而且是一梯一户设计，独门独户，私密性很好。

因为地块小，体量小，小区的园林景观并没有太多亮点，毕竟可发挥的空间有限。但是园区绿植维护得不错，即使是冬季，草坪依旧翠绿。

小区实行人车分流，路面整洁有序，清扫工作十分到位。

绿化带中间还修建了一处凉亭，供业主聊天休息。

小区南面有小块空地，铺设绿色跑道，加装健身设施，供业主锻炼身体。

令我感到意外的是，小区还开辟了晾晒场地。看来有钱人也热衷于冬天晒被子，很是接地气。

不过联想到小区的楼间距不大，一二楼的采光不太好，尤其是一楼还有树荫遮挡，猜想室内光线不佳。这种情况下，有了露天的晾晒场，确实方便很多。

园区规模比较小，如果非要拿现在新房的高端楼盘来对比的话，感觉小区总体品质上是差了点意思。但是一想到它距离拉萨路小学约100米左右，忽然也就释然了。

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金鼎湾今朝天下于2013年开盘，当时在学校还未确定的情况下，新房均价3.4万/㎡，由于全部是180-230㎡的大平层。算下来，当年一套180㎡的毛坯房也要600多万元。

小区现在在365二手房网站上的挂牌均价是8万/㎡左右。

据中介表示，小区目前仅4套房源在售，其中最贵的要属一个两套打通的房源：

总面积355.36平，产权双车位，总价4200万，看房验资需要2000万。

是的，有钱人任性起来就是这么让人招架不住！

从来只有新房开发商要求买房验资，极少听说二手房看房还有验资一说，这无形中就在告诉别人：有钱人的时间很宝贵，钱不够，就不要浪费彼此的时间。

最关键是，这意思听上去它也的确没什么毛病。毕竟我买不起，不代表别人买不起 ......

2015年，小区一套162.7㎡四房，成交总价700万，成交单价约4.3万/㎡；成交周期很短，只有12天。

2019年底，小区一套200.45平的四房以总价1900万的价格成交，成交周期也就3个月左右。

2020年6月，小区一套147平左右的三房成交了，显示暂无单价，这套房源成交周期仅有30天。

5年，从43024元/㎡，到“暂无价格”，伴随着小区豪横的实力，偏偏就有客户愿意买单。

动辄上千万的房源，成交周期如此之短，充分说明了小区二手房很吃香。

看完小区出来后，我忍不住问中介：如果我有2000万预算，买河西大平层，送小孩上金中河西，难道不香嘛？

中介什么也没说，只是淡然一笑。

所以，有没有人知道，这些富豪们究竟是怎么想的呢？

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