正文

乐居买房讯       近期，位于大城西郫都区的龙湖恒邦云玺推售。项目总占地约84.8亩，容积率2.0，非完全围合，内部有道路分隔，格局上类似三个小组团呈现，涵盖小高层、洋楼、叠拼三种产品类型。

项目效果图

在推出的首批次产品中，高层单价约13000元/㎡，总价约158万起，洋房总价约225万起步，叠拼约350万起步；形成了一定的产品梯度，满足不同客群的居住需求。

区域价格情况

对比周边新盘，2公里内主要有金隅金玉府小高层在售单价约1.5-1.7万，总价200万级，鑫苑城高层总价100万级，单看价格龙湖优势不明显，但考虑到龙湖品牌力，此前已推出的龙湖龙悦台、首开龙湖紫云赋、弗莱明戈都有较好口碑，仍旧有差异化竞争力。

首开龙湖紫云赋实景

二手房方面，所处区域无论是蜀都新城还是万达商圈都有较多10年乃至更多年限老小区，普遍在万元单价内，部分次新房一万左右，二手房剪刀差不明显。

高层装修，叠拼清水

首批次推出的5、8、9、11、12号楼供222套房源，高层两梯三户配置，采用四房布局，南北通透，尤其动区空间感较强。高能级的叠拼为上+下的双叠产品，相较于市面上常见的上中下三叠，纯粹度更高。

由于有较多洋房及叠拼，整体定位改善；外立面采用现代简约设计，打造的住宅区域景观面积达到约40000㎡，入户有约70米宽的艺术大门，种种细节都昭示着项目的高改定位。单从产品层面看，是目前地缘换房升级置业的不二选择。

项目效果图

高层主力135㎡户型整体比较方正，有明显的动静分区，横厅设计。

入户独立空间，打造较为充足的收纳空间；客、餐厅开间7.1米，连接的厨房U型布局，总体构成了空间35㎡的LDK厅；客卫布局上，位于三个次卧中间位置，方便使用。

主卧套房设计，带有独立卫浴，以及开间3.6米，通风采光性能好，居住舒适度高；三个次卧分布于一侧，分布可打造儿童房、老人房和书房等空间使用。

整体来看，该户型空间利用率高，除了横厅设计略有空间浪费外，实用性很强，不足的是，厨房没有生活阳台，需要让渡一部分客厅阳台空间。

得益于双叠配置优势，无论上叠还是下叠，都能做到户户独立归家动线、同时加上独立地面花园、独立地下空间，形成了“三独立体系”，达到了较高的配置水准。上叠入户空间尺度不小，入户花园的私密打造场景满足了私密归家需求。

上叠入户示意

配套齐全，生活便利

除了产品能级偏改善，所处区域配套也较为成熟，后期生活十分便利。

距离最近的地铁6号线郫筒站、和平街站直线距离约700米，通过6号线可至主城以及城南天府新区，交通较为便捷。

地铁和平街站

西侧对街道就分布有郫筒二小，郫县一中（重点中学）直线也仅1公里左右。周边还分布有长青路幼儿园、郫都区实验学校、郫都区二中、七中嘉祥外国语学校等多所教育学校资源（具体就读情况要以每年划片为准）。

周边布局示意

东向有恒创太平洋广场、东北向有蜀都万达、百伦广场等商业，直线都在1公里范围内。而由龙湖自持打造的龙湖蜀新天街预计2022年底就将开业。

万达广场

南向2公里左右是蜀都新城重点打造城市商务板块，3大公园（创智公园、知识公园、杜鹃公园）已开放，郫都区文化馆，图书馆等公共城市配套也在直线3公里范围内。

龙湖恒邦云玺地缘配套十分成熟。既有买入门槛相对较低的高层产品，也有品质能级较高的上下双叠，满足多层次的深度改善需求。不过作为高低搭配，产品纯粹度略有一定牺牲，对于这一点介意的购房者可以再考虑。