“5·9”新政发布后，杭州楼市顿时热闹非凡。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

　　数据口径：新政当天 VS 4月均值，数据来源：杭州贝壳研究院

　　新政前急售房源减少

　　新政刺激挂牌量激增

　　5月9日发布的楼市新政，无疑给杭州楼市再下了一剂“猛药”。以二手房市场为例，新政前，在杭州贝壳研究院4月的月报中，各项前瞻指标都随着小阳春收尾而不断回调。其中4月的带看量、新增房源量环比都下降了20%。

　　近月成交的几个热门板块，如艮北新城、丁桥、景芳、申花、近江等，4月新增挂牌量相比3月均减少40%左右。简单来说，通过小阳春的热卖，不少热门区域急售的房源都卖完了，剩下的房东并无急迫卖房需求，挂牌量也自然降低不少。

　　新政关于首套房的认定做了调整，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

　　因此，不少要在同区域置业的房东，为了“首套房名额”，均有将房源挂至中介门店的计划。这也是新政首日二手房挂牌量激增的主要原因。一线中介经纪人估计，未来一段时间新增挂牌量都会处于高位。

　　首日反应不及去年10月猛烈

　　中介看好老破小、学区房市场

　　从数据来看，5月9日新政的反应不及去年10月16日新政。去年10月16日新政当天，杭州贝壳研究院当前咨询量超11000人次，新增买卖房源1100套，都是2022年以来的单日新高。德佑文晖店店长黄建军认为，本次“5·9”新政虽然力度空前，但由于距离上一轮新政还不到2个月，小阳春热度也仍在，市场并未冷下来，新政产生的刺激就没有想象中那么高。

　　黄建军表示，新政首日自己门店接到的咨询大部分是“首套房区域独立认定”相关，另外也有一些外地购房者前来咨询低总价的二手房源，即当前热门的“老破小”置业。除此以外，关于新房的咨询量增加了不少。全面放开后，黄建军也有一些外地客户想来杭州买房。

　　链家嘉绿苑店经纪人张龙表示，新政当天来咨询的以房东居多，大部分也是关于“首套房认定”的，还有对于接下去市场的咨询，例如适不适合卖房等。另外，张龙还接到客户关于学区房市场接下去走势的咨询，部分购房者认为，积分落户条件宽松后，买房可申请落户会吸引一些外地家长。

　　另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向记者反馈，新政首日挂牌量确实增加了不少，大部分都为了“首套房认定”而来。另外“老破小”依旧是大热门，每天无论是咨询量还是带看量，都要远高于去年同期。

来源：潮新闻    | 撰稿：辛文    | 责编：张逸彬    审核：张渊

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