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面对高额的房价, 买房需要花费一大笔费用,可能是有些人一辈子的积蓄,当然,也有一部分人,买房来投资。买房的时候很多人可能听说过 首套房和二套房这两个名词,但是对于具体的认定标准可能不太清楚,今天我就给大家普及一个知识,一起来看下 兰州买房,2020年 首套房认定标准是什么?如果是二套房的话,二套房认定及贷款政策又有哪些?
一、首套房认定标准
1. 夫妻两人,一方婚前有房但没有贷款记录,另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有 房产,夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的;
2. 曾经贷款买过一套房,但是后来卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房的;
3. 已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房算首套房;
4. 个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房;
5. 个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房;
6. 付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房算首套房;
7. 付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,算首套房。
二、二套房认定及贷款政策
1. 家庭名下已有一套住房,面积大于 100 平米或人均超过 32 平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请;
2. 家庭名下已有一套住房,面积小于 100 平米或人均小于 32 平米,*次或第二次 申请公积金贷款,都是*三成,利率上浮 10 %;
3. 单身一人或夫妻没有孩子,房子小于 100 平米,只要这个家庭房子不到 100 平,不管几口人,都可以 用公积金贷款。
以上就是关于首套房认定标准是什么,以及二套房认定及贷款政策的全部内容,你了解清楚了吗?近日各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定大于首套房的,所以这个贷款利率的区别,以当地*新的首套房二套房利率为准,这个是大够享受到。想了解更多买房知识的内容,请关注 兰州吉屋网。 兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。
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