一线城市二手房市场遇冷 大城市房租降了吗？

一线城市二手房市场遇冷

“房东今年每个月只给我涨了120元，比去年涨得少。”硕士毕业3年的小李租住在北京东四环十里堡城市广场小区，“去年5月份续租时，租金每月涨了200元，今年再涨这么多我就想换房子了。”

小李通过房屋中介在该小区租了一个18平方米单间，虽是简单装修，但家具齐全、采光良好。“去年月租金是2490元，现在每个月2610元，我不指望租金会下降，只要别涨太多，我就很满意了。”

“目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大，各种房源的租金也没出现明显下降。”北京链家地产金台里店一位租赁置业顾问介绍，暑期是租房旺季，地铁房和中小学附近的房子都好租。

北京远洋沁山水小区与市重点中学十一学校一街之隔，“我们家房租去年每月是8300元，今年涨到了8600元。”蒋女士在远洋沁山水小区租了一套89平方米的两居室。“家长一租就是好几年，待租房源也不是很多，所以租金一直在涨。”

城市中心的二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房，这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年5月通过北京我爱我家成交的房屋租赁量环比增长15.7%，月租金均价微升0.61%。

“目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说，如今在北京房市，80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，二手房租赁市场如何变化，还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先，北京等一线城市流动人口多，需求集中，即使有少部分“由售转租”的房源流入市场，租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象，租金没有明显下降。其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开始上涨。

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如果是租赁合同到期了,出租人当然有权处分房屋,建议有再次签订租赁合同前谨慎并细致的约定条款,避免受到经济损失。对于优先承租权为同等条件下的优先权,如另一承租人以高于你的价格与房东签订租赁合同,不违反法律规定。合同到期,房东是有权涨价的。法律没有规定承租人在租赁合同到期后,在同等条件下,有优先承租权。所以房东有权选择将房屋出租给任何人。

作为租房者，要找到上一份租赁合同,细读每一条条款,看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后,有优先权租赁,或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况,大可不必着急,了解附近的房子租赁价格和租赁合同,拍照保留证据,作为与房东洽谈的依据。假如没有有利条款出现,应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿,是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。房东老板不肯再做让步,那就赶紧找合适的地方,在签订合同的时候,一定要把对你有利的条款加入进去。

房屋租赁合同到期,经双方协商一致,同意续签房屋租赁合同的,可以参照第1次签订的合同内容重新签署。只需要将合同中有关房屋的租金,以及房屋的租赁期限和房屋租赁起始时间明确清楚就可以了。续租需要经过房东同意,可以重新签,也可以在原来基础上,签订补充约定。

有关业内人士提醒的租房的年轻人,租住一套房屋的时候要检查仔细,看家具电器有没有什么损坏的,如果有,要先提出来,让房东进行修理,或者提前写在合同上。而签合同的时候也要把各项条款研究清楚,以免合同到期,房东突然涨价,导致搬走的时候产生纠纷,押金退不回来。