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深圳龙湖御湖境

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▷龙湖光明·御湖境

作为龙湖新一代高定产品，每一座御湖境，从择址到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准。

御湖境项目择址深圳西部轴芯，两大主动脉串联南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大黄金发展核，虹吸城市发展红利。落子光明经济发展轴松白路和深圳大动脉南光高速的黄金交点，轴芯资源尽享。

当然，作为一个优等生，龙湖不仅具有超前瞻的眼光，也着眼于当下能享受到的配套。

御湖境距6号线薯田埔站约300米，两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线；约3公里内享大仟里、天虹商场 (公明/松岗)3大核心商业体汇聚; 步行即达龟山儿童公园(约300m)、麒麟山公园等六大公园。

约3公里内，10大优质学府环绕(含两所规划教育用地)。咫尺54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，近揽光明区高级中学(集团)科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。（具体学校信息、学区划分以教育局最新公示为准）

光明大仟里实拍图

为了匹配这块地，龙湖拿出看家本领，打造区域标杆之作。

为了追求更好的居住体验，御湖境在设计之初就力求1:1还原项目及周边环境的模拟，光设计图纸就打磨了足足36稿，力求呈现片区的品质标杆。

龙湖光明·御湖境大门效果图

园林按五星级标准打造，直接对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，从业主抵达社区开始，再到归家园林，御湖境都配备了尊贵的建设标准，很显然，御湖境的产品打造策略，是龙湖对居住体验的一次重新定义。

龙湖光明·御湖境园林效果图

小户型

也能打造

理想生活范本

样板间实景图 ©龙湖光明·御湖境

106㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

120㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

作为龙湖的高端线产品，御湖境在其他的城市都是大户型豪宅。龙湖光明·御湖境为打造更适合深圳人的人居，不仅打造了106-120㎡的奢阔四房户型，还首次推出80-89㎡极致空间利用的大三房。

走进样板房的一刻，你完全可以感受到设计师的巧妙用心，开放式没有多余的走廊设计，通过结构设计最大化利用户内空间，增进人与人之间的情感流动，完美诠释“宽幕舒居”的居住理念。

其中，性价比最高的产品当然是80㎡3房2厅1.9卫，这样的格局是目前市场上唯一一个做到 85㎡以下1.9卫的户型，更惊喜的是80㎡现在最低单价3.4万起即可入手，绝对是赶上这波顺风车不可多得的机会！

80㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

89㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

如果说户型设计已经能感受到龙湖的诚意，那么他们TOP级奢装配置更是让人心窝一暖。龙湖光明·御湖境配置有7大进口一线品牌精装，例如弗兰卡洁具、恩仕卫具、西门子厨具、杜拉维特卫具、汉斯格雅洁具、怡口净水器和林内燃气热水器等

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房产信息：

年报解读 | 北京城建：销售额保持较快增长，多业务板块协同发展

2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。北京城建保持良好定力，通过精准定位和产品力的持续升级实现销售额与销售面积双增长。2023年，北京城建实现营业收入203.63亿元，归母净利润为5.59亿元，实现扭亏为盈。

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销售额保持增长，加速去化与产品研发

2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。2023年，全国房地产市场持续筑底，投资、销售规模继续下降，房企流动性吃紧、退市潮蔓延。在此背景下，北京城建保持良好定力，实现销售额与销售面积双增长，一方面得益于公司精准定位，另一方面得益于产品力的持续升级。

抢抓市场复苏期，快速营销去化。2023年，北京城建由于深化“开年即冲刺”策略，提升市场灵敏度，抢抓市场复苏期，在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成“南天坛、北燕园、东星誉、西香山”产品布局。天坛府六开六捷，是北京首个连续两年单盘销售过百亿元的高端项目；香山樾树立海淀豪宅新形象；星誉BEIJING精准定位，下半年网签套数位居北京第一；国誉燕园四开四罄，引入北大教育资源；文源府项目延续热销局面，保持区域标杆；成都国誉府始终引领区域市场。良好的项目销售业绩，保障了北京城建全年业绩的稳步提升。同时，北京城建不断深化创新管理，对标头部企业优秀做法，筹建自销团队并在香山樾项目进行试点，持续提升营销水平。

加大产品研发力度，产品品质赢得客户好评。2023年，北京城建关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设。2023年底，北京城建国誉府门IP对外亮相，国誉府系产品是北京城建以现代人居思路去践行当代中国人居的高端住宅，发布会上发布的望京国誉府产品是第三代国誉府系新作，项目以大明宫含元殿和翔栾阁为建制蓝本，采取中轴对称，三路布局，宫苑结合的规划体系，整体形制简化的同时保留和优化建筑细节，运用现代材质加以匠造，再现盛唐风韵。同时，北京城建严格实施产品评审专家会机制，公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可。

坚持保交付，交付成效显著。2023年，北京城建高效统筹保品质交付工作，坚持各系统专业条线合力作战，以“智慧风控”平台为抓手，严格落实“业主开放日”制度，加大交付前的自查和风险防控，开展业主满意度专项调查，不断提升品牌接受和价值认同度。全年办理入住超14000套，入住面积约130万平方米。国誉万和城、成都国誉府、公园都会、重庆龙樾生态城等多个项目实现提前交付，树立责任国企良好形象。

归母净利润扭亏为盈，融资渠道畅通

租赁业务营收持续增长，归母净利润扭亏为盈。2023年，北京城建实现营业收入203.63亿元，同比减少17.09%，主要是公司主营房地产行业结转收入减少所致。分行业看，房地产开发为主营业务，实现营业收入195.14亿元，占比95.8%；租赁业务实现收入5.62亿元，同比增长39.66%。2023年，北京城建归母净利润为5.59亿元，实现扭亏为盈。

资本运作不断强化，融资渠道畅通。2023年，北京城建积极开展与投资者交流，公司股价表现稳健。融资方面，全年分3次完成45亿元公司债券发行，利率优于市场同期水平，存续规模和用途实现突破，进一步优化了公司财务结构。

土地拓展更加谨慎。2023年，北京城建深入研究土拍政策变化，深度整合内、外部资源，积极发声、精心测算，通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得海淀双新村、朝阳奶西、三亚抱坡、黄山谭家桥4宗用地。通过地下空间价值研究、项目案例卡等专项工作，提升土地投拓判断力；关注热点城市和地区，持续跟踪热点地区和项目。

创新管理提质增效，多业务板块协同发展

创新管理不断深化，成本管控成效显著。2023年，北京城建以效益效率为导向，以提质增效为目标，新获取项目全面推行全景化运营体系，不断提高项目运作效率。同时，加强全过程的成本管控，全覆盖进行动态成本巡检，高效完成对棚改项目、一级开发项目、二级项目开展动态成本分析，开展第三方成本巡检；加强集采单位履约评价管理，及时优化升级集采库，不断巩固集采成果。

商业地产逆势突围，文旅地产稳步推进。2023年，北京城建商业地产规模持续上升，压舱石地位逐步显现。北京城建以稳商、保商为目标，挖掘在手资产价值，提升服务水平，保持了较好的出租率；以商业自营为目标，提升团队运营能力，推动商业发展战略落地。公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标；三亚建国酒店抢抓市场窗口期，实现GOP回正，全年营收额创开业以来最高；成都漫悦里、熙悦中心招商突破4万平方米，租金涨幅超市场同类项目。在文旅地产方面，黄山项目乘索道开工建设及区域功能定位利好，发挥黄山公司和首联公司联合优势，加快项目整体建设进度，首批住宅实现顺利开盘，签订酒店委托管理协议。云蒙山景区开源节流、降本增效，全面构筑安全运营防线，不断丰富旅游业态产品，树立起北京近郊旅游标杆形象。

结语

未来，北京城建将加大土地储备，提升项目开发效率，深挖商业地产和对外股权投资板块创效潜力等方式，推动三大主业稳健发展。同时公司还将坚持创新思维，加大文旅地产、康养产业资源投入，精准发力城市更新领域，有序推进代建等轻资产运营模式，密切关注“三大工程”政策落地实施进程，重点紧盯城中村改造和保障性住房建设新契机，奋力开创公司高质量发展新局面。