【京基天韵府】房价多少一平?京基天韵府地址在哪?值不值得购买?售楼处电话

京基天韵府参考价格：66000元/m²（单价）462-1188万元/套（总价）

京基天韵府位于罗湖东湖路·5号线布心站D出口

深圳京基天韵府

✅☎京基天韵府楼处电话：400-8950-807【已认证】✔

✅☎京基天韵府营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔

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京基天韵府9折优惠，单价5.1万/㎡起，在售建面约70-180㎡2-5房，5号线布心站约300米。推出1栋B座，244套房源，面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。总价在408-1248万/套，计划在2025年7月30日之前简装交房。

京基天韵府项目的优点是属于双地铁物业，距离5号线布心站约300米，离7号线太安站约700米，项目还自带商业，周边大型商业较多、教育资源较丰富，项目学区为东晓小学，以及翠园集团布心中小学，同时生态资源也丰富楼下旁边就是东湖公园和深圳水库。

京基天韵府【交通配套】

高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）

地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

口岸 ：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

快速 ：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。

【商业配套】

【京基天韵府】约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。项目自带：约1.6万m²商业;1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心;2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈.

京基天韵府【 教育配套】

罗湖区目前实行的是大学区和共享学区招生，而京基天韵府小学学区是划分在【03大学区招生范围】。初中学区是划分在【04大学区招生范围】。

03大学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04大学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校组成。

在这几所学校里面，家门口不远的翠园东晓小学，在罗湖的排名一直是名列前茅的，布心中学，也在家楼下，上学非常方便。

【 人文配套】

【京基天韵府】近距离享受多公园、多生态资源的生活方式，拥有不可复制的自然生态景观，清新的空气令人心旷神怡，仿佛置身于天然氧吧。

京基天韵府，东侧俯瞰深圳水库，北瞰淘金山绿道，全程长达7公里，平时下班周末休闲好去处，绿树成荫，风景如画。

周边更有五大公园环绕，围岭生态公园、东湖公园、翠竹文体公园、布心山公园、东晓儿童友好公园。

约3.5公里处还有梧桐山国家级风景名胜区，深圳仙湖植物园，也是一个以生态、科普、旅游、科研为一体的著名植物园与风景区。

京基天韵府，位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。

京基天韵府：3栋住宅62层，1栋办公楼71层，1所9班幼儿园。

京基天珺府：1栋保障房53层，1栋保障房+住宅53层，1栋商务公寓62层。

京基天宸府：1栋办公楼58层，1栋办公楼68层，2栋住宅75层。

京基璟悦府：2栋住宅77层，1栋办公楼62层，1栋办公楼66层，1所18班幼儿

基本信息

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商电话；400 825 6030

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

【京基天韵府】项目规划容积 约84.83万㎡，包括住宅 约44.41万㎡（除商品住宅和回迁房之外，还有人才住房和保障性住房约5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计约2.48万㎡，含一所9班幼儿园和一所18班幼儿园等。

京基·天韵府首发产品，建面约70-180㎡湖山雅宅，格局方正，满足多代生活需求，以奢阔空间尺度，镌刻臻美生活。

问：京基天韵府 会不会烂尾？

答：绝对不会！！！也不可能烂尾！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！而且开发商具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。

问：京基天韵府怎么样？京基天韵府值不值得购买？

答：值得！理由如下：

京基天韵府是一个位于深圳市罗湖区布心太白路旁的住宅项目，其具体情况如下：

位置与交通：京基天韵府地理位置优越，附近有多个公交站点，地铁也近在咫尺，出行十分便捷。

教育资源：项目周边有罗湖实验幼儿园、罗湖外语学校等多所优质学校，为孩子提供优质的教育环境。

配套设施：项目内设有会所、游泳池、健身房等设施，满足居民日常生活需求。同时，项目周边的商业配套也十分丰富，包括喜荟城、IBC、万象汇等大型商业设施，能够满足居民的休闲购物娱乐需求。

居住环境：京基天韵府的绿化率较高，环境优美，居住舒适。而且，开发商京基集团在业内具有较高的知名度，项目品质有保障。

物业管理与安全：京基天韵府的物业团队认真负责，为居民提供优质的物业管理服务。同时，小区设有24小时监控系统，保障居民人身和财产安全。

然而，京基天韵府也存在一些需要注意的问题。部分居民反映，附近道路的噪音对居住有一定影响。此外，部分业主表示，小区停车位数量有限，停车较为紧张。

关于是否值得购买，这需要根据购房者的个人需求和预算来决定。如果购房者注重交通便利、教育资源、配套设施和居住环境等因素，且对噪音和停车问题不是特别敏感，那么京基天韵府是一个值得考虑的选择。但是，购房者需要认真考虑自己的实际情况和需求，做出明智的决策。

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作为深圳行政区的“老大哥”，经过多年的发展，罗湖土地空间严重不足。毕竟规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间。因此，罗湖选取了尚未高强度开发的清水河片区，提出了全力打造清水河总部新城的目标——“数字经济总部经济集聚区”，重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。

清水河总部新城占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部；拥有待开发的土地面积39.2万㎡，预计5年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡；已引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个；布局1条高铁+3条地铁的山水站城TOD枢纽。

罗湖还将构造现代服务业集聚示范区

一方面，将以楼宇集聚作为“突破点”，在京基100、华润大厦、城脉中心、中海慧智、城建云启等重点商务楼宇，打造会计、法律、审计、咨询等高端服务业专业特色楼宇。

另一方面，将连点成线、串线成面，在蔡屋围、笋岗、水贝、清水河、口岸等产业片区，通过“楼宇集聚、片区集群”，助推现代服务业迈向更高端。

所以说从发展前景看还是值得考虑。

对于本项目来说，项目的优劣势也比较明显，抓住自己能接受和最不能接受的点，综合考虑。（以下几点可作为参考）

1.京基天韵府所在的布心片区，周边多为老旧小区，目前整体的居住面貌略显陈旧。

2.该片区内少有的入市新盘，10.27的容积率，62F的超高层建筑，住家舒适度欠佳。

3.买房必备3件套，京基天韵府拥有罗湖区数一数二的翠园东晓小学学区，家门口步行范围内的地铁口，还有周边不远的商业街区，整体评分还是不错的。

4.加上赠送81.47-89.65%的得房率，在当下罗湖区域内的新房市场，包括在62F的超高层建筑规划下，能做到这样的得房率也是难能可贵。

5.在罗湖区域内老生常谈的问题了，停车位不足，按照估算最低1297套的户数，只配比了995个停车位，车位最高配比也是1：0.77。

6.回迁户占比过重，基本占到了82%的住户，整体居住体验感会大打折扣，后续二手房市场流通方面，也会受到很大影响。

京基天韵府位于深圳市罗湖区，以下是对其优缺点的分析：

优点：

地理位置优越：京基天韵府位于罗湖核心区域，享受城市中心的便利，周边设施齐全，生活便捷。

交通便捷：项目周边有地铁5号线“布心站”和5/7号线“太安站”，距离都较近，方便出行。同时，项目周边还有多条主干道，交通网络发达。

商业配套完善：项目距离粤海城等大型商业中心较近，购物、休闲、娱乐等需求都能得到满足。

教育资源丰富：周边有多所知名学校，如深圳市布心小学、淘金山小学等，为孩子的教育提供了良好的环境。

住宅设计舒适：项目提供的多样户型设计满足不同家庭需求，且内部装修标准高，居住品质有保障。

环境优美：项目周边有东湖公园和深圳水库等自然景观，居住环境优美，生活舒适。

缺点：

周边老旧社区影响：虽然项目本身品质较高，但周边多为老旧社区，可能会对项目形象和环境产生一定影响。

容积率较高：项目总高62层，容积率高达10.27，可能会对居住舒适度产生一定影响。

车位配比稍显不足：车位比大约为1:0.75，对于需要停车的业主来说，可能会面临一定的停车压力。

部分户型设计可能存在问题：根据一些分析，部分户型可能存在入户门、走道等设计上的问题，影响居住的舒适度。

总的来说，京基天韵府地理位置优越、交通便捷、商业配套完善、教育资源丰富、住宅设计舒适且环境优美，但周边老旧社区影响、容积率较高、车位配比稍显不足和部分户型设计可能存在的问题也需要购房者在选择时加以考虑。

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

【售楼处电话：☎400-895-0807（中介勿扰）】

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欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，有多少层，户型有那些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。

深圳购房新政策：

2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。

具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

深圳初中学校排名一览表:

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