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【区位亮点】中山万科中央公园位于古镇中心，公园旁，占据城芯，以纽约都会风，让格调升级，生活快人一步。万科中央公园在古镇发展中轴之上，重构古镇核心枢纽，位于古镇核心区域。

【配套亮点】中山万科中央公园与大型综合商业体(规划中)一街之隔，毗邻3所**、8所**、10所幼儿园;星光联盟等地表建筑环伺，纵享购物、休闲、娱乐等一站式便捷生活体验

【规划亮点】中山万科中央公园采用三段式板式一字楼，户户南北通透，从小区中轴“第五大道”漫步“摩登花园”，沉浸在洛克菲勒花园等五大花园的美景中，世界都会生活，零距离享受。

区域价值

交通路网

万科中央公园处于古镇主干道中兴大道及华延路环伺：直接接驳沙古公路、古神公路，可快速到达中山市区及周边镇区；

连接湾区

中山古镇坐拥“南连横琴，北连佛山”的西部环线高速，古镇快线高效链接中山全市，广中江、中开高速对接深中通道直通广深，完备交通实现湾区连接高密度通道，承载广州、横琴、深圳三大自贸区资源高频交汇；

配套价值

教育资源：古一学校、曹布初级中学、曹三学校、曹一小学、古镇初级中学等；

医疗资源：中山市古镇人民医院、中仁医院、曹布卫生院。冈东社区卫生服务站等；

休闲资源：双子星大厦、星光联盟、古镇文化公园、古镇人民广场、古镇高尔夫练习场、曹布公园；

景观资源：灯都生态湿地公园；

楼栋分析

中山万科中央公园采用三段式板式一字楼，户户南北通透，从小区中轴“第五大道”漫步“摩登花园”，沉浸在洛克菲勒花园等五大花园的美景中，世界都会生活，零距离享受。万科围绕构图、朝向、垂直、简约和细节五大维度，精工雕琢建筑立面。

项目基础信息

开发商名称：中山市星光房地产开发有限公司

总用地面积：约58997.30m

总建筑面积：约239370.33m

园林面积：49460.9m

住宅面积：约17.20万m

容积率：3.0

建筑密度：19.80%

绿化率：35.05%

层高：31-34层

总栋数：住宅14栋、公建配套5栋、小区配套6栋

总户数：1536套

停车位：1549个

车户比：1:1

梯户比：两梯两户，两梯四户

物业公司：万科物业

物业费：2.95元/㎡

售楼处电话：400-0666-032转6668

项目位于古镇镇中心，中兴大道旁，与古镇镇政府为邻，一路之隔就是星光联盟，灯都古镇城芯沉淀十余年的繁华配套，尽在眼前！

项目半径3公里范围内，几乎聚集了古镇所有核心的市政商业文体配套，镇政府、灯都湿地公园、华丰汇、古一学校、曹三小学、古镇人民医院悉数汇聚于此！

项目效果图

二来，居住于此，你还可以将灯都湿地公园的稀缺景色尽收眼底，鲜氧环绕，在自家门口观赏云卷云舒，这样的体验，可谓是堪称一绝！

项目户型鉴赏：

【89㎡】

两房两厅两卫

纯南向户型，90㎡内三房还带18㎡主卧套间。

【119㎡】

四房两厅两卫

四开间朝南，双阳台南北通透。

【139㎡】

四房两厅两卫

南北通透户型，约5m宽厅设计；

双阳台设计，主阳台约7.7m；

约28㎡主卧套间设计；

【169㎡】

四房两厅三卫

南北通透户型，约4.8m宽L型厨房设计；

双阳台设计，主阳台8m宽主阳台；

项目优缺点

项目优点：①区位优势：万科中央公园位于古镇最核心区域。古镇南作为古镇中芯如今中山产业平台（古镇园）、广珠城轨古镇站、TOD综合开发中心等重点规划加注古镇南，资源集聚效应加剧，无疑再次奠定古镇南中芯地位。万科中央公园在古镇发展中轴之上，重构古镇核心枢纽，可达古镇政府、行政办公区及灯都生态湿地公园，一路之隔双子星大厦、星光联盟等配套一应俱全。

②交通优势：万科中央公园处于古镇主干道中兴大道及华延路环伺：直接接驳沙古公路、古神公路，可快速到达中山市区及周边镇区；同时，中山古镇坐拥“南连横琴，北连佛山”的西部环线高速，古镇快线高效链接中山全市，广中江、中开高速对接深中通道直通广深，完备交通实现湾区连接高密度通道，承载广州、横琴、深圳三大自贸区资源高频交汇；周边广佛江珠高速，珠三角环线高速，广珠城际轻轨等，可直接融入湾区1小时生活圈 ；同时，广珠城轨古镇站实现1小时覆盖湾区三大机场，世界商贸并流。

③配套优势：休闲娱乐资源：双子星大厦、星光联盟、古镇文化公园、古镇人民广场、古镇高尔夫练习场、曹布公园。景观资源：灯都生态湿地公园。教育资源：古一学校、曹布初级中学、曹三学校、曹一小学、古镇初级中学等。医疗资源：中山市古镇人民医院、中仁医院、曹布卫生院。冈东社区卫生服务站等。

④社区优势：1、社区外环链接的业主的城市生活，项目作为城市的一份子，不仅用建筑美感丰富着城市界面，还将打造万科都会系街区和停车场，为业主缔造家门口的休闲空间。

2、而小区内环，就更大有乾坤了，万科沿着整条归家动线，做了全面升级，带来三重向往：尊贵感、有温度、成长性。一进家门，大气的入户设计与港湾式落客区，让人如驾临名门，宛如星级酒店般归家体验。

3、 智能人脸识别系统、归家林荫大道和夜晚壁灯，业主白天归家不晒、雨天下雨不怕、夜晚独行不慌，实用性能一绝。

4、为了改善社区温度，项目专门打造了社区会客厅，以阳光草坪为核心，构建休闲区、休息区、沙发区，并贴心配置驱蚊设施，让业主重拾有温度的社交，让邻居之间不再只是点头之交。项目要让业主喜欢上走出家门。

项目缺点：售楼部不太美观，房子位置是可以，价格偏高。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。