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天湖岛，一座集萃了城市顶级山水资源的岛屿，位于梅林关和福田双CBD的交汇处，这里有着270度环湖的独特环境。岛上的居民可以独享一线瞰湖视野，享受都会般的无界湖居生活，这无疑是对第三代城市湖居想象的重塑。

天湖岛作为目前深圳主城区唯一在售临湖新盘，有多稀缺呢？

1）永久性的一线湖景，超低容积率。

天湖岛花园位于梅林关口，南眺银湖山脉，北接民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，占据了深圳最稠密的湖区所在地，这里汇聚着“鸿荣源熙园山院、圣莫丽斯、莱蒙水榭山”等高品质住宅。

项目项目坐拥「永久性」的一线湖景，相当于自带私家湖泊，项目为了追求更纯粹的居住体验，规划了仅仅2.2的容积率，绿化覆盖率高达41%。

2）自带约5.3万㎡私家园林，打造了丰富多彩的活动区域。

项目匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，以“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。

在场景设置上，充分考虑不同年龄群体休闲需求，打造有四大主题园林，六大架空主题泛会所、三大主题下沉庭院，以及两条健康环道（约1000m有氧跑道、约1200m健康跑道）。

3）品质一流。

在建筑立面的打磨上，项目从山水线条中提取灵感，经过多轮筛选，最终采用了更高成本的波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃。

立面不惜成本的采用氟碳喷涂水波纹铝板、结构造型铝板、穿孔铝板及类幕墙系统门窗。乃全球豪宅最高品质用材，可能是深圳豪宅“最昂贵”的立面用料。

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项目分2期开发，总规划942户，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

天湖岛花园占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.2超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界

物业管理：世邦魏理仕

占地面积：60,785.52平

建筑面积：198870平

物业类型：住宅

产权年限：70年

项目均价：7.1万

首期套数:1栋、2栋合计328套

产品面积:首批推售约124m² 4房2卫

梯户比：首推产品3梯4户

停车位：1256个，车位比：1:1.33

容积率：2.2

天湖岛本次首开的户型是建面约125㎡的4房大户型，单价仅6万/㎡起，还送国际一线品牌精装，吸引了大量的福田、龙华改善客户。

本次入市的所有房源都是建面约125㎡的四房两厅两卫，打造A、B两种户型，3梯4户，一线临湖。

A户型 约124㎡ 四房两厅两卫

B户型 约124㎡ 四房两厅两卫

天湖岛花园售楼中心电话400-9099-108（开发商售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

交通地铁：

10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

配套信息:

1、产业集聚：星河WORLD总部基地、深国际华南数字谷产业园、坂雪岗科技城-华为总部基地

2、商圈:星河COCO Park、Coco City、上河坊购物乐园、八号仓奥特莱斯

3、三地铁为邻：步行约500米10号线雅宝站，临近4/6号线，一站福田，便捷全城

4、最新的规划学区为星河丹堤实验学校(九年制)

5、两大三甲医院：新华医院、深圳第⼆⼉童医院

龙华民治纳入深圳都市核心区内，与福田、罗湖、南山并列。深圳都市核心区扩容的提质，加速建成“中轴新城”、高标准“打造都市核心区” ，项目10分钟畅达福田中心区，享受龙华福田双CBD利好。

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了

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