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———深圳京基宸悦府营销中心———
深圳京基宸悦府售楼处预约电话：400-825-6030（开发商24小时热线）
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——【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
项目详情
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业公司：京基物业，
物业费：5.5元/平方米·月
占地面积：约1.98万平方米，
总建筑面积：约22.9万平方米
售楼热线：400-825-6030
预计交付时间：2025年12月30日
绿化率：30%，
容积率：8.63，
得房率：73%-75%
梯户比：1栋3梯5户，2栋3梯6户
水电供应：民用水电
产权年限：70年（2023-2093年）
车位：共计1256个，总套数2481套
交付标准：毛坯备案，赠送精装修
项目地址：深圳市福田区，地铁4/9号线上梅林站仅300米距离
深圳京基宸悦府营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
区位介绍
——【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
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→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
——【核心驱动，崛起腾飞】
在“十四五”规划的指引下，福田正积极构建“一轴两翼”的崭新空间布局，凭借“三大新引擎”的强大驱动力，福田正全力迈向具备全球影响力的中央商务区、创新高地和活力源泉。而本项目，正是位于这一“福田中轴”与“四大复合活力圈”的交汇点，致力于构筑一个引领未来的数字科技总部经济高地。深圳京基宸悦府营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
——【智慧之巅，深圳智谷领航】
深圳智谷，以约500亿巨资描绘高科技总部基地的宏伟蓝图，位于福田“北部智能科技带”的核心位置。这里，创新型产业如人工智能等正蓬勃发展，吸引了包括正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等行业领军企业与项目纷纷入驻。这片近120万㎡的产业空间，将成为未来高精尖人才的汇聚之地，预计吸引超过20万顶尖人才加入。深圳京基宸悦府营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
配套设施
交通：
项目紧邻北环大道，周边有梅华路和梅村路，自驾可迅速通往福田中心区、南山和罗湖等区域。地铁4号线上梅林站仅300米，9号线梅村站500米，在建22号线也将进一步提升出行便利性。两站可达少年宫，三站抵达市民中心。
教育资源：
小区内设有6班幼儿园，根据2023年福田教育学区划分，小学学区为梅丽小学，录取积分72分。购买附近商品房的非深户可积分75分，深户购买附近商品房则达80分，确保入学。初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。深圳京基宸悦府营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。
医疗：
项目距离福田区第二人民医院仅200米，北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，为三级甲等医院，保障您的健康。深圳京基宸悦府营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
——【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享
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户型评鉴
—【建面约110-133㎡户型鉴赏】
房产资讯：
▋▋ “认房不认贷”主要利好哪部分人群？
1.利好有改善性换房需求的家庭
受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，大部分购房者属于改善型需求，而在此前“认房又认贷”，大部分购房者因二套首付过高从而放弃了更大的户型或更好的地段。
此次“认房不认贷”，有改善性换房需求的家庭卖掉小（旧）房子后再买，申请商业贷款时，仍可以视为首套房标准。
2.利好外地人置换深圳首套房
对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在深圳无房的新市民，想在深圳买房，就面临二套首付问题。“认房不认贷”恰好能为其减少其购房压力。
总之，深圳“认房不认贷”的落地，无论对刚需客还是改善客，都是一次很好的上车机会！想置换的改善客，对于要买好产品，核心地段产品的，也可以重新整合资产，往更优质、更舒适的物业转移。
▋▋ 首套存量房贷款利率下调，对于购房者有何利好？
1.降低购房成本
对于存量房业主，特别是还有置换或者购买二套的高息贷款的家庭而言， 随着利率下调月供减少，这些家庭相当于变相涨了工资，有利于积蓄更多的购买力，去进一步提高自己与家人的生活质量。
2.家庭资产配置优化
存量房贷利率的下调，刺激房地产市场的需求，推动房价稳定或上涨，增加物业价值。购房者可以通过置业优质房产来优化其资产结构，提高资产质量和收益水平，实现个人财务的稳健和可持续发展
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