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深圳宝安中心区越秀瑞樾府
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【项目数据】
【占地】9852.9㎡
【建面】79816㎡
【户型】109-140㎡4房
【价格】88600元/㎡
【交房】2025年07月 简装修交付
【户数】305户
【车位】660个
【物业】越秀物业
【容积率】5.4
【梯户比】2梯5户
【管理费】7.8元/㎡
【发展商】越秀地产（广州国企）
项目位于宝中板块宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，为宝中板块近五年首次供应宅地，规划前景好，地理位置优越，临近宝安市政府。周边2公里范围内近五年供地稀缺，无在售住宅，仅前海一个待入市项目，限价8.5万元/㎡，供应量约10万㎡；但宝中片区待售新房较多，如宝中鸿荣源限价8.85万/㎡项目、都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐林居等，有的项目已是准现房状态。深圳越秀瑞樾府售楼处电话：400-0666-032转3333【售楼中心】
周边情况：
交 通：临近地铁1号线宝体站
教 育：项目自带一所幼儿园，北侧是新安中学第一实验学校，该校为九年一贯制学校
商 业：项目自带商业体积，周边社区自带部分底商，片区内大仟里购物中心、前海壹方城，直线距离约在1.2公里左右
医 疗：周边有宝安中医院、宝安区中心医院、妇幼保健院等，就医较为便利
人文休闲：周边有有宝安体育场、宝安图书馆，远一点还有欢乐港湾，可以作为日常休闲娱乐的去处
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户型鉴赏：
深圳楼市新政影响如何？
自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”
乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。
对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。
11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。吴家明/摄
乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。
除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。
乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。
从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。
中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。
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