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凌云华府 开发商24小时售楼处电话：400-110-6757（售楼中心）

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础资料

🔻开发商：城建集团

🔻地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

🔻占地面积：4.03万㎡

🔻总建面：63万㎡

🔻产权：70年(19-79年)

🔻总户数：1200户 首推1-2单元378户

🔻面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

🔻车位比：2473个1:1.7

🔻梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

🔻价格：预计7万左右

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：城建物业

🔻物业管理费：5.9/㎡

🔻容积率：10

🔻绿化：31.5%

🔻交楼时间：2025年6月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.15米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：54层

🔻栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

🔻水电：民水民电

🔻学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

🔻在售户型：预计7万左右

80㎡2房1卫

95㎡3房1卫

109㎡3房2卫

116㎡3房2卫

125㎡3房2卫

127㎡3房2卫

144㎡4房2卫

交通

项目距离地铁7/9号线交汇红岭北站约500米、笋岗站约800米，业主出行较为方便。

如果自驾，出项目大约5分钟就能上北环、10分钟抵达福田中心、30分钟抵达南山中心，基本实现“半小时城市核心生活圈”的自由通达。

商业

项目距离约400米有麦德龙罗湖商场，与此同时周边距离763米外还有深圳万象食家店等多条商业，可满足业主基本的购物需求。

教育配套：项目自带12班幼儿园，楼下有梅园实验学校（在建），计划2024年竣工，建成后规模为九年一贯制36班，可新增1800个学位，该校在2022年9月份已经开学，当时是在桃园小学借址办学。

周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。（注：具体报读区域划分，以教育局最终公布为准）

平面•户型图

户型鉴赏

80㎡的2房2厅1卫，设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

95㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

127㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

整个项目位于罗湖笋岗-清水河片区，前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地。

由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅(凌云华府)，3栋46-60F保障性住房(青云苑)，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成， 打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

整个城建梅园项目建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

怎么样？优缺点？价格多少？楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？

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