一文读懂广州黄埔五矿壹云台优缺点!分析一下广州黄埔五矿壹云台值得买吗

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广州黄埔【五矿壹云台】开发商24小时售楼处电话：400-0666-032转分机号0005 （售楼中心唯一电话）

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Guangzhou Whampoa [Minmetals Yiyuntai] developer 24-hour sales office Tel: 400-0666-032 ext. 0005 (Sales center only phone)

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作为今年科学城楼市的王者，五矿壹云台实力碾压对手，也与其所处地段是长岭居不无关系。

长岭居是广州市政府的重点项目，2013年起开始加速建设，拟打造集高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。

辖内总用地面积39.5平方公里，投资约500亿元，规划居住人口23万人，森林覆盖率超60%，负氧离子含量居广州主城首位，有18座市政公园，3大绿色生态廊道，人均公园面积约10.7平方米。

五矿壹云台的产品由高层洋房、叠墅组成。按照规划，高层洋房坐落在项目东侧和北侧，处于最高的位置，环绕依次往下的叠墅产品，而社区配套主要集中在项目南侧的最低处。

市面上很多叠墅做得不好，也就是一个复式的水平，采光面、空间感、私密性等都不够，却好意思卖出近别墅的价格。

不过呢，凡事皆有例外，例如上面提到的五矿壹云台。它区别于一般叠墅产品，有些亮点甚至超越了一般的联排别墅。

究竟是怎样的叠墅，具备如此魅力，能够让人重新燃起对叠墅的热情？话不多说，赶紧来一探究竟吧！

五矿壹云台最大的特色，是利用了南北高差约32米的山体坡地地形，由南往北依山而建，以台阶式5米级差层层建墅。

这样设计的好处，是使得上一排和下一排叠墅完全不会互相遮挡视野，由于项目靠近永顺大道，高级差的设计还能有效减少行车的噪音影响。

五矿壹云台地处长岭居，如今是广州的当红板块之一。政府不惜砸下超500亿巨资，将其打造成广州东部山水新城生态宜居示范区。

五矿壹云台门口便是有轨电车1号线岭头站，距离约50米，运营时间初步建议为6点至23点，全天运营时长为17小时，每10分钟开出一班，共有10班专车。

另外坐有轨电车3站即可在长平站换乘21号线，与地铁实现接驳，从小区到地铁口过程。

在长岭居生活圈内，配套方面也不用愁。

自身配建18班小学（面积14580㎡）及12班（面积4680㎡）幼儿园，基本可以确定是属于小区内部消化。

周边学校配套，距离项目2.5公里内有长岭居小学、爱莎国际学校、南方中英文学校、北师大广州实验学校（中小学）、广铁一中铁英中小学等。

医疗配套：广州市干部疗养院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、泰康之家粤园高端养老社区、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、万达匹兹堡大学医学中心国际医院（规划中）等。

此时的长岭居仍处在蓬勃发育期，光是眼下的在建项目就足以令人期待。

左手繁华右手山，五矿壹云台绝非凡品，从它的出身就已奠定。

五矿壹云台体量25.6万方，规划户数1308户（高层1098户，叠墅210户），容积率仅2.5，绿化率35%。

在社区内，设置大量的运动空间，儿童乐园，宠物乐园，农场乐园，公共交流空间，给业主们提供一个开放的活动天地。

做为广州东唯一5米级差，坡地地型半山叠墅，项目自2020年5月份首次亮相后，便大受欢迎，首批货量短时间销售一空，由于预售证审批缓慢，每次加推前都能吸引很多意向买家关注，目前所剩货量不多。

目前，项目在售的产品为南向142-165㎡的半山叠墅产品，其他产品均未推出。在此，我们只分析叠墅产品户型。

所谓叠墅，就是把两栋别墅拼成一栋，位于上半部分的称为“上叠”，带天台花园；位于下半部分的称为“下叠”，带地下室。

一般的叠墅仅有上、下叠，但五矿壹云台的叠墅却分为上、中、下叠3种户型。

下叠拥有一层、二层、负一层与夹层；

中叠拥有三层、四层、负一层与夹层；

上叠则为三层入户、五层、六层与天台。

全部叠墅均有四层使用空间，不过大小略有差别，从地库有私家电梯可直接入户。

值得注意的是，传统叠墅受制于楼体建筑，中叠往往很尴尬，既不像上叠有露台、也不像下叠有花园和地下室。

五矿壹云台的中叠产品，在户型方面利用地势的南北高差特点，能做到双首层（车库层、夹层）、双庭院（入户花园、夹层下沉庭院）。

即使是中叠，也有属于自己的单独入户庭院（北向入户）。从正面（南向）看，中叠一层处在约7米高的半空，但从背面（北向）看，中叠一层就是地面层。客观来说，较之一般的叠野产品更为优质。

五矿壹云台在售的叠墅每栋分为三户，分别为上叠、中叠、下叠。

上叠建筑159㎡，使用面积287㎡

中叠建筑164㎡，使用面积310㎡

下叠建筑142㎡，中间位使用面积350㎡，下叠单边位使用面积430㎡。

在设计上，壹云台半山美墅巧妙的利用了南高北低的坡地地形，就势而为，打造台阶式5米级差层层递进，互不干扰，使每一户都能够拥有半山级别的景观视线，同时也造就了板块独一无二的中叠花园入户的“双首层”六叠产品，户户独门独院，尊享天地院落生活。

面积142㎡ 叠墅（上叠）使用率280㎡

广州东最高高差项目，南北最高差达32米，享球幕式山景视野

项目充分尊重坡地地形，由南往北依山而建，充分保证叠墅和高层产品南北间距，使后排居住产品获得最佳采光感受；利用山地地形通过层层叠加的坡地设计，力保最大化山景视野。

项目北倚鸡啼山，由三山环抱，享有一线山景资源，依托最高高差达32米的天然山体坡地而建，形成丰富的山地建筑天际线， 实现360°环山，独享约39平方公里生态保护区带来的负氧离子。

面积155㎡ 叠墅（中叠）使用率310㎡

广州东唯一南向三面宽叠墅设计，双层近20米超大采光面

采用板块内罕见三面宽南向横厅设计，双层近20米超大开间，南北通透，通风采光俱佳，超越了一般意义上的联排，引园入室，尽览山景。

何为三面宽呢？其实就是在同一个朝向能够做到三个卧室，就连附近的绿地项目，尽管他们也能够做到十米面宽，但户型设计上最多只能做到两个卧室，可见三面宽叠墅产品在板块内是极具稀缺性的。

面积165㎡ 叠墅（下叠）使用率350㎡

既有出类拔萃的产品设计，又提供了健康舒心的居住环境，不管从“颜值”，还是“内涵”，五矿壹云台都刷新了人们对于叠墅的认知。

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