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中山中海世纪荟

中山港口【中海世纪荟】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

中山中海世纪荟售楼处电话：400 172 0755（24小时电话）

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中海世纪荟项目位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站，占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5，邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅，全能型公寓为主要卖点，项目不分期开发，住宅产品86平方米，公寓产品30-60㎡。

开发商跟物业

国字头央企地产——中国房地产TOP10高度。中海地产物业遍布全球，布局于纽约、伦敦、悉尼、港澳及中国内地等81个城市，香港迪士尼乐园、启德一号等家喻户晓的精品项目均由中海开发。中海龙湾国际、中海锦城、中海翠兰均是中海深耕中山的痕迹，打造最适合中山的一流产品。

公寓户型鉴赏

【30-64㎡ 精装复式loft 低总价低门槛 易租易售易周转】

①高拓展空间：买一层送一层，高赠送率极致产品。

②国际品牌精装：ToTo、科勒等国际一线大品牌精装标准，匠心设计。

③低总价低门槛：总价仅51万起，首付26万即可享受稳定回报。

④品牌酒管公司入驻：品牌酒店公司强势入驻，为业主提供专业的托管服务，提供稳定的资金回报。

⑤多功能设计：41㎡户型灵动设计，两房、三房均可选择，资产配置自住度假两相宜

⑥共享配套：一体式园林配套，泳池、跑道、健身设备应有尽有。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。