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深圳京基东滨时代

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位于南山黄金干道东滨路头排的地标物业——京基东滨时代

作为京基１００缔造者——京基钜献前海的壹号作品，京基·东滨时代从规划伊始便收揽了行业内外的目光，匠心品质让每一位到访者由衷赞叹，8梯9户，品牌电梯，告别高峰等待。建面约93-235㎡云端公馆，约4.5米层高，户户带环幕阔景阳台， 户户上燃气，放眼前海难再有。

京基东滨时代，出门一步桂湾公园，沿S桥漫步，桂湾摩天高楼倒影河畔，一路风景如诗如画。由S桥漫步穿行前海石公园、演艺公园，将前海湾海岸线的蓝天碧水、旖旎晚霞、摩登都市、盎然绿意尽收眼底。

此外邻靠荔林公园、前海绿化带(四公里长)步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园环伺，前海都会生态逸境，涵养健康，激发身心能量。

轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约300米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

执掌深圳商圈密度最高区域，自带约2657㎡商业

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾 万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

项目是商办公寓，不带学位，附近有南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。）

开车15-20分钟可达前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）

约93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象

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房产信息：

华北区新开盘谍报：“小阳春”季推盘数量回升，纯新盘项目增加

区域市场综述：根据中指监测，2024年3月4日至2024年4月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘14个项目，共推出房源3498套，纯新盘项目占比为64%。其中，刚改及改善型项目占比为100%，稳居市场主流。受楼市“小阳春”影响，本月推盘数量大幅攀升，去化改善。北京的中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境、香山樾、兴城之星，以及天津的体北金茂府和中山路1903项目，均取得了不错去化效果。

*点击索取报告完整版

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▍北京：推盘量大幅增长，项目以改善为主

本月受传统楼市“金三银四”周期影响，北京市场纯新盘项目明显增多，以刚改、再改和高端改善主为主。据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测纯新开楼盘项目9个，老盘加推1个。

北京：壹品兴创·颐和公馆（2023.3.16）

认购去化：61%客户定位：刚改、再改、改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、项目由中建壹品与北京兴创联合开发，位于大兴新城核心区地段，受南城计划、机场临空经济区和雄安新区三重利好加持2、距离北京南北交通大动脉地铁4号线义和庄站仅约300米，紧邻京开、京台、大兴机场高速，可快速连接北京中心城区、大兴机场和雄安新区；3、背靠生物医药基地产业支撑，承接园区购房需求

北京：京熙润府（2023.3.24）

认购去化：68%客户定位：刚需、刚改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

▍天津：新开盘项目去化分化明显

据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目，均为加推，项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销，去化良好；金隅金成熙府以价换量效果较好；中山路1903老盘焕新亮相，取得了不错的业绩表现。

天津：体北金茂府（2024-04-07）

认购去化：60%客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津市区核心位置，周边配套成熟，交通便利。2、开发商为央企，品质值得信赖，且为金茂高端项目，产品品质高。

天津：金隅金成熙府（2024-03-29）

认购去化：60%客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、距离中环线较近，在建地铁4号线，交通便捷，距离天津师范大学北辰实验学校较近，配套完善。2、户型周正，南北通透，动静分区。

▍本月开盘

2023.3.4-2024.4.7部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2024年4-5月部分典型项目开盘信息