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中山华发学府壹号

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项目占地2.2万方，建面9.2万方，共规划6栋住宅583户，容积率3.1，绿化率35%。由4栋塔楼梯四和两栋梯二小高层组成。梯四产品为99㎡3+1房和117㎡4+1房组成。梯二小高层为139㎡4+1房。

【项目名称】华发学府壹号

【 开 发 商 】国企华发

【项目占地】约2.2万㎡

【项目建面】约9.2万㎡

【容积率】约3.1

【绿化率】约35%

【总户数】583户

【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡

【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）

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———— 配套价值 ————

醇熟优质配套环伺，繁华与未来并存

项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来

【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个

【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场

【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖

【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院

【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线世纪路站设在项目400m处

华发学府壹号，择址之妙，就妙在正好位于石岐总部区中间核心地段，落座在众多公建配套中间，繁华触手可及。当把配套落到步行圈，更能检验项目的含金量。论商业？大信商圈、假日商圈、万象汇、利和商圈、华发商都、兴中商圈六大顶级商圈包围，毗邻总部区超70万平在建商业，更有高端医疗中心、三甲市人民医院覆盖。

省级学府环伺，家门口目送式教育

项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点

项目按照2023年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围

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户型品鉴：

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99方和117㎡整体的实际户内实用率可以达到百分百以上。对比周边竞品来讲，是十分具有产品力和吸引力的。139㎡ 小高层产品赠送率主要在飘窗和阳台改房，但是因为是小高层，整体的公摊相对高层梯二少一些。实用率也会更高。且户型方正，没有死角。

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飞速助力--东西汇融交通：

助力粤西融入湾区枢纽：1铁路、2城际

售楼处电话：400-113-0755，深江铁路，即广东省境内深圳市至江门市的高速铁路，正线全长116.12公里，设计时速250公里/小时（西丽至南沙段200公里/小时），是全国“八纵八横”高速铁路网沿海通道的重要组成部分，售楼处电话：400-113-0755。

售楼处购房热线：400-113-0755，深中城际预可研据了解已经初稿完成，深中城际的大致走向：线路起自深大城际终点深圳机场T2枢纽站，向西下穿珠江出海口后，与南中珠城际衔接，沿线依次途径深圳市、广州市、中山市。售楼处电话：400-113-0755.

售楼处热线：400-113-0755，全线共设深圳西丽（深江铁路建设项目不含西丽站）、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门站等7座车站，在深圳枢纽西丽站与赣深客专贯通，售楼处咨询热线：400-113-0755

另外，南中珠城际位于粤港澳大湾区西岸，起于广州市南沙区万顷沙站，止于中山市兴中站，售楼处电话：400-113-0755。

全线长47.6公里，设万顷沙（既有）、十二涌、二十涌、香山、火炬、张家边、中山、岐江新城、石岐、兴中共10座车站，并预留火炬东站一座车站及自香山站向珠海方向延伸，售楼处电话：400-113-0755。

南中城际已经开工，深中城际已经预可研，中山轨道交通优于珠海、江门,售楼处24小时电话：400-113-0755.

中山市域铁路1号线已经启动预可研招标，接驳佛山地铁11号线南延线，中山内有东凤、小榄、西区、中山北、世纪路、中山等6个站点，顺德境内至少申报细滘、桂洲大道2个站，售楼处电话：400-113-0755

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莅临本项目请提前预约丨暂不接待临时到访丨谢谢配合丨

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