这个春节在县城老家听了几个故事，想和各位分享一下
对于县城买房这件事，我们的态度一直是不建议各位去买的
县城楼市的逻辑也已经讲过不止一遍，但是还是不如真实发生的故事更有力
这次在老家我也问了下身边的人，了解了一下他们在县城买房的经历
有的人觉得便宜就买了，有的打算日后婚房留作结婚用，有的赶在房价上涨的时候跟风投资买，最初选择在县城买房的理由各不相同
但最后都后悔了
他们在县城里的房子一空置就是好多年，房价很难有上涨空间，甚至还会大跌
不妨来听听他们，真的很后悔在县城买房的故事
01
“房子空置了六七年，至今没人住”
这是我一个淮南老家的朋友南南，在2016年的时候，父母在老家给他买了套房子
但是交房这么多年了，至今都没有人进去住过。因为南南从毕业起就一直在上海工作，自己租房子住
爸妈也在外地打工，也是租房子住，老家一共有两套房，一套买在县城里留给南南，一套买在老家街上给爸妈养老住
也只有过年的时候一家人才回家，但是淮南的房子根本就不住，南南回老家就和爸妈一起住，所以那个房子就一直空着
这是一个什么样的房子
房子不在市中心，而是一个新区，中间距离有10公里左右，所以单论地段来说还是比较偏僻的
当时购买的是一套89平小户型，而且是毛坯房，他们都在外地也比较忙所以一直没有时间去装修
当我问他，为什么会在县城买房的时候
南南说，因为便宜啊，只花了三十多万
2016年的时候县城这边的新区毛坯房房价在4000元/㎡左右，付完首付贷款了一部分，月供不过一千多
比起大城市，三十几万连首付都凑不够，真的太便宜了。但也是因为便宜入了坑
一开始父母为了他以后结婚需求才买的，当时省会合肥的房价要高很多，预算不够买不起所以选择了房价低的淮南
为什么觉得入坑了呢，因为房子一空置就是六七年
真的没人住，自己一直在上海上班，爸妈在老家也有套房子住，所以房子一直空着
一开始这里还没有什么住宅，都是一大片农田，慢慢的几年过去了，开始有了一点人气，但是依旧看不到什么配套，最近的一个大商场开车还要20分钟
本打算出租出去，但是也没有功夫去折腾，毕竟毛坯房简单装修一下也要五万块，对于老家来说是一笔不小的费用，一直拖着也没有装修
想着就算租出去租金也不高
按周边的租赁水平，平均也不过1000元/月，基本上只有学校里的人会租，一到寒暑假没人了就租不出去了
不仅如此，房子每年还要交1000元左右的物业费，又是一笔额外开支
这两年南南打算结婚，明年就算不在上海买也要在环沪的二线城市买
为了凑首付，南南过年回来这段时间，一有空了就去打听现在的二手房市场，想把房子卖出去
但是房子不是你想卖就好卖的，县城小中介告诉他“这两年房子不好卖啊”，如果有时间肯定就多跑跑看了，但是马上就要回上海工作了
最后南南也感叹了一句，“县城的房子，年年回来也住不了，也卖不掉”
02
“2017年买在县城的房子，跌了近一半”
亲戚家的一个嫂子在凤台县买了房，已经有五六年了，现在想想还是有点后悔，不涨还跌了十几万
当初为了小孩上学在凤台县城新区买了一套70平两房，动迁拆下来的钱花了40万全款买的，还是小产权房
小区一手买的时候约6000元/㎡，现在二手房价只有3700元/㎡，整整跌了16万
后来请装修公司装修又花了八九万
换句话说，房价折损加上装修费一共25w，几乎损失了超一半
这几年不怎么回来所以对县城楼市不是很熟悉，于是跟嫂子追问了一下现在房价变化
嫂子说，前几年还在涨，但是这两年只能说平稳，涨不动了有的还跌
在2017年的时候，赶在房价最高的时候买的，虽然后面也涨了一些，但是现在又跌回去了
同小区在二手平台上挂出去也只能卖25万左右
2017年前后凤台县房价上涨的时候
房价水平不一样，刚开发的地方房价也就4000元/㎡，三十几万就能买一套
而繁华的地段中心城区房价也能高到1万/㎡，有的房子卖的价格都超过了市区的房子
凤台县新区这一片，目前新小区均价都在6000元/㎡左右，买个大一点的房子100平米的总价也要六七十万
对于县城的房价水平来看，已经不低了
这几年周边房子越盖越多，但是生活配套还不算太完善，通车不太方便，所以平常逛街也需要坐公交车过去，骑电车也要20分钟
日常生活还是需要去凤台县中心，第一人民医院、商圈、优质学校都集中在那边
为什么后悔了
因为发现县城根本找不到合适的工作，嫂子没有学历，一开始在家照顾小孩想在家附近找活做，但是赚不到什么钱，还有个儿子以后需要用钱的地方很多
所以嫂子和堂哥两个人常年都要到外地打工，比如安徽周边，南京、宁波等城市
小孩只能留在老家给爷爷奶奶带，如今房子唯一的用处就是给小孩上学挂学区名额
当时在凤台县城里买房，也是因为距离老家村里近，来回接送小孩上学也方便，以后也可以留给小孩住
但是现在过年回来小户型也住不下三代人，本想置换100平的大房子，但是还要贴钱进去才能卖掉，不合适
因为是小产权房，如果二手交易，不能贷款只能找全款付的买家
所以，县城的房子就这样砸在手里了
03
“当初为老家对象买的房，已经用不到了”
26岁的小周，普通打工人一枚，出生在一个十八线小县城，人生第一套房就在老家县城
在2021年的时候，小周在老家县城买了套房
当时买的也比较便宜，首付18万，120平三房，他的工资每月八千多，年薪到手10万左右，工资不高房贷也不高
目前房贷不到工资的三分之一，压力也不算太大
小周下决定在县城买房只有一个目的，他想给女朋友一个家
因为工作的地方离老家很远，基本上是一来一回也要两天时间在路上
谈的女朋友在老家县城工作，所以把房买到县城了
大学毕业之后，小周选择了一个建筑公司，需要跟项目走。女朋友则选择在老家工作，两个人谈了几年的恋爱工作之后就异地了
小周的工作性质决定了他需要一年到头都要在工地上班，每换一个项目就要换一个地方，工作地点不稳定
所以恋爱两年多都处在异地中，但是他暂时辞不了工作，只好乐此不疲的两地奔波
在小城市买房想着之后可以留作婚房，万一在外面安定不下来，就回老家吧
谁不想生活在大城市，但对于普通打工人来说，工作更多的意义就是为了挣钱，为了养家糊口
摆在你面前的房价就是最现实的，多少人是买不起房落不了户口而被迫离开的
一切没有定下来的时候，从某种意义上来说，在老家县城买房也是一种退路
已经到谈婚论嫁的女朋友在老家，当初为了给女方一个安全感才买的房
遗憾的是，最后他们也分手了
你问他后悔吗
小周说，“至少没分手之前，我不曾后悔，因为老家有我的爱人、父母，房子也可以给他们住”
但如今，单身一个人漂泊在外地的小周开始恍惚了，老家的房子又有什么用呢
如果之后有能力在工作的城市买房，老家的房子也是要卖掉的
04
为什么劝你不要在县城买房
首先，县城的房子升值空间不高
因为好的地段真的很少，县城的地方就那么大，作为投资不如选择一线城市或者二线城市核心地段
当楼市差的时候，县城房价是更容易跌的
其次，因为购买力不足
二手房转卖出去接盘的人并不多，一方面县城人口基数不足，且有购买力的人大部分都选择在工作的城市买房安家
那些愿意在县城买房置业的人只会越来越少
另外，从居住属性来看县城的房子容易空置
它最大的价值就是住的好一点，但是如果你常年在外地打拼，房子一空置就是好几年，哪怕出租出去租金水平也不算高
当然，不是说县城的房子就不能买，而是想告诉各位，对县城的房子要谨慎
正在打算在老家县城买房的，如果真的需要，建议在能力范围内选品质最好的，让老家的亲人住的更好
对于在县城有多套房的，尽快卖掉，价格合适就可以出售，现在就行动起来，越快越好