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目前上海的新房供应真是应接不暇，第五、第六批次在新房市场的舞台上还未唱罢，第七批次就齐刷刷地上场了。

如今入市的新房项目可谓是“琳琅满目”、“神仙打架”，但究竟哪个楼盘才是最符合对地段、预算、自住or投资购房需求的完美项目？

放眼全市新盘，各方面都是天花板级的“全方位项目”实属可遇不可求，但是泗泾中国铁建·星樾云栖做到了！

1) 地段：

相比五大新城其他板块，泗泾位于大虹桥+G60科创走廊利好辐射叠加区，拥有成熟崭新的国际住区界面，更多规划即将兑现，未来周边居住环境及板块价值均在飙升！同时，板块二手房倒挂率高，周转率高，现在置业可谓是躺赢稳赚！

2) 交通：

3站七宝，6站漕河泾开发区，9站约29分钟（数据来源于上海地铁）徐家汇，直线距离约700米地铁9号线泗泾站（数据来源于百度地图），未来将与12/17号线延伸线相连，更快畅达主城区&大虹桥。

3) 商业：

拥享三湘商业广场、保利悦活荟、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。泗泾站北侧规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站。

4) 产品：

中国铁建&金地集团强强联合，总价约480万置业建面约100㎡大3房！更为“改善”客群准备内了建面约140㎡4房大平层产品！

地段优势+交通优势+配套优势+产品优势+高性价比！

无论哪个维度，中国铁建·星樾云栖都是当前其他同价位段新盘“无可比拟”的存在！

高倒挂、高周转、高性价比！

实力抢占上海首置首改产品标杆板块

尽享大虹桥+G60科创走廊资源辐射红利！

泗泾位踞虹桥国际商务区、G60科创走廊两个国家战略的利好辐射区，板块内部更是多家品牌开发商打造了多个高品质改善型产品，让板块整体产品品质与二手房成交价值不断提升，也让泗泾成为了上海首置首改的产品力标杆的核心地段。

当前上海五大新城的二手房均价，如果不是距离主城区较为偏远，就是均价偏高。而在泗泾板块却能以更靠近主城区的优越位置和均价4.8w+/㎡的价格优势，上车9号线性价比真轨交红盘。

如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，联排挂牌已经破10w/㎡，一二手房显著倒挂幅度高达约2w+/㎡。中国铁建·星樾云栖占位泗泾核芯板块，以均价约4.8w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾板块断供两年的局面。

数据来源：链家

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块仍然倒挂处于高位，拥有显著的上升空间，同时还具备二手房高周转率，未来二手房将更容易成功变现。

对于预算在480万左右，想要一步到位品质好房的置业者，现在上车9号线地铁红盘真可谓是“赢麻了”！

黄金9号线直线距离约700m ！

9站约29分钟徐家汇！

三轨交升级，直达大虹桥&主城区

中国铁建·星樾云栖近接地铁9号线，与泗泾站直线距离仅约700m。3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇，畅达松江新城、陆家嘴、世纪大道、金桥等区域。

与同样是9号线沿线的地铁盘相比，当前已经形成了相当明显的“价差”！

星樾云栖均价约4.8W+/㎡！

3站七宝！新房已经达到了约7W+/㎡！

6站漕河泾开发区！新房房地联动价约10W+/㎡！

9站徐家汇！新房均价约为13W+/㎡！

以徐家汇站为镜像轴点，同样相距9站的地铁站点

9号线杨高中路站周边新房均价约121000元/㎡；

1号线银都路站周边新房均价约69798元/㎡；

1号线中山北路站周边新房均价约87139元/㎡；

11号线连山南路站周边新房均价约72500元/㎡；

11号线御桥站周边新房均价约66000元/㎡。

以上数据来源于：网上房地产

未来，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段。

同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。

星樾云栖区位图，仅供参考，具体请以实际交付为准

沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工！

三轨交升级、沪松快速路开工，未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

多元配套 精彩国际泗泾

快速通达核心繁华生活圈

泗泾板块在大虹桥和G60科创走廊的时代牵引下，已进行几乎“重生”般的城市更新！

正逐渐形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的国际化氛围社区，向上海乃至世界展示一个不断进化的精彩泗泾。

“依托新城副中心和地区中心,提供高等级、特色化的公共服务,构建15分钟社区生活圈。”（来源：《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划( 2017-2035 )》

项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。同时，凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。

泗泾商业体规划图仅供参考，具体请以实际交付为准

·约10万方核心商业升级

泗泾站北侧还规划打造约10万方集中商业，直线距离星樾云栖仅约400米，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业，定制多元化消费场景，影响整个板块商业格局，为业主提供更时尚、丰富、舒适的一站式消费体验，辐射周边几十万人口的“衣食住行”！

·生态宜居

板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处；社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

·优越医疗

项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院规划图仅供参考，具体请以实际交付为准

中国铁建&金地集团强强联合 

实力稳交付 产品力MAX！

开发商实力已经成为了当前购房者选择的“重要因素”之一。星樾云栖凭借着中国铁建责任央企的品牌实力和金地深耕泗泾十余载的前瞻眼光，给诸多购房者们吃下了“稳交付”的定心丸。

中国铁建历经70余载深厚品牌积淀，连续17年入选世界五百强，业务范围遍及全球130多个国家和地区，承担600多项工程，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。累计为超百万业主打造美好生活，筑就高品质生活。

·深耕泗泾十余载 金地共造城势新未来 

从2008年落子泗泾，发展至2022年持续更新城市版图，金地深耕泗泾已经形成了“金地造城效应” ！十余年时间，金地与泗泾板块互动发展，与城市成长共生，品牌沉淀深入人心，始终实践着一个最好的城市宜居生活样本。

2022年，中国铁建&金地强强联手，以星樾云栖礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建联手金地集团对世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

中国铁建星樾云栖，直线距离9号线泗泾站约700米、直线距离繁华商业约400米（数据来源于百度地图），规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

星樾云栖社区内部打造了2条南北走向的景观轴，一轴礼遇、一轴健康，尊享4重归家礼序。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地，呈现出了社区邻里关系新的可能性！

此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化社区，引领全新都市生活风范。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

星樾云栖匠心规划建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫，适合讲究快节奏、高效率的年轻客户。

标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性，北侧卧室、厨房、卫生间无遮挡，通风采光俱佳。

舒适窗墙比，寰幕天际视野，阳光鲜氧浸润生活日常；独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡；餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景；主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，私享尊崇品质生活。

中国铁建·星樾云栖 

建筑面积约100-140㎡揽景小高层

本周即将认购登记！

中国铁建地产美学生活馆 恭迎莅临品鉴！

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年11月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。