我问你三个问题:
(1)你 买房的初衷是什么?
(2)如果房价就此躺平,你还会买房吗?
(3) 不动产的本质,究竟是什么?你想过吗?
*近,楼市“大风大雨”,有点不平静。
有人说: 房地产的风向,已经变了,对于未来,只能“呵呵”;
也有人说:买房的好机会,又要来了!
谁对谁错?
我们,该怎么办?
其实,搞清楚上面那三个问题,你就会豁然开朗。
01
买房这回事
买房的初衷,尤其 住宅,其实很纯粹。
那就是居住
但是,这些年,变味了。
因为房子在居住价值之外,演化出了很多附加价值。
比如,买卖赚取差价、 房产抵押融资、学区学位*等等投资属性崛起
过去十多年,部分城市的房子产生了“暴力化”的赚钱效应;
在“赚钱效应”驱动下,市场不断涌入投机炒作资金。供需关系被破坏,房价被推高,甚至局部出现暴涨
“赚钱效应”,逐渐让很多人在买房这件事上,背离了初衷。
我甚至看到很多刚需购房,纠结的*个问题,不是买哪里更适合自己,而是:买哪里,*会更快!
好了,重磅政策接连出台,打击“投机”、“ 炒房”一拳比一拳狠的日子来了。
毫无疑问,买房这件事,必须回归初衷。
一买一卖大赚一笔?显然正离我们远去。
02
从草莽,到成熟
剥离房子的金融属性、投资属性,让住宅回归住的本质,不占用过多的社会资金;
这意味着:楼市将从高速扩张,转为平稳健康。
实际上,“全民炒房”挤压实体经济、消费,甚至是影响科技进步等方面的危害,已是不争的事实。
纵观很多成熟发达的国家或城市,其实也都有过类似的阶段。
如今在很多欧美城市,住宅的价格,除了受货币因素影响之外,很少暴涨暴跌,而是长期相对稳定。
人们获取财富的精力投入,会更多地放在了工作、事业和创新,也有了更多的余钱去消费,去享受当下。
同时,人们对不动产的投资逻辑,也从谋求买卖赚取差价,变成了长持获取租金
从我的观察看:未来我们的不动产投资,将会从粗放、简单、暴力,变为精细、专业、稳健
这一点,你赞同吗?
03
目标的转换
当住宅普涨的预期被击溃之后,上述局面,或许也就正式到来了!
不动产的投资逻辑,也将发生重大的改变!
未来什么样的房子,更适合投资?
分享我总结的三点要素:
*,更中心、成熟或有明确预期的地段
第二,优质的配套
第三,更稳健的租金预期
为什么要中心?成熟?
因为需求更多元、更稳定!(找得到接盘侠)
为什么要配套?
因为成熟的配套是生活的刚需,也是居住价值的关键支撑。(房价的构成要素)
什么样的房子租金更稳定?
地段和配套之外,应具备品质好、服务好、需求对位精准!
甚至,一套房能租多少,回报率大致能达到多少,将是衡量不动产持有价值的决定性因素!
我举一个具体的例子吧。
04
经典案例
这是核心成熟区一个很经典、很稀有的大盘项目。
我*早是从2008年就开始关注。
经过多年的打造,整个约360万方的「超级项目」,已经逐渐落成。
包括道路、桥梁、商业中心、高端写字楼群、公园、大型的高品质住宅社区;
未来2-3年左右,当前在建中的三轨道线路、一座重庆天际线地标、约10万方TOD购物中心、悦榕庄酒店等,也会相继建成!
项目开发,进入到了*后的高潮。
而在收官阶段,他扔出了两张王炸!
一个是破重庆成交记录的千万级豪宅;
一个非常适合投资的低总价、小户型!
一个主打居住属性的极致化;
一个主打投资属性的极致化...
(1)位置
重庆天地,几乎是在重庆传统主城部分的几何中心
(区域示意 大卫标注)
整个项目,背靠着约2公里鹅岭山脉,面朝约1.5公里嘉陵江一线滨江;
无论是区位还是资源属性,都很惊艳。
对于现代城市而言,地段、区位的核心价值,其实是效率
即:从这里出发,到达城市主要目的地所花的时间,决定着你的工作、事业、生活效率
每天24*,效率越高,自然收获的也就越多!
尤其,对于年轻人拼搏奋进,或中年人冲刺事业的阶段。
(区域示意 效果图)
重庆天地这一片,10多条公交线路;
未来将实现的5、9、18号线三轨道经过;
加上嘉滨路、嘉华大桥、红岩村大桥等,构建出的道路交通网络,会让这里的生活,不仅更近,而且更快速、准时...
(2)配套
基于中心地段和规模优势,重庆天地另外一项特征,是配套优质,且十分全面
同时,作为成渝双城经济圈风口之上,渝中半岛强势突围的双核发力点之一,在战略层面,重庆天地,被赋予了很高的期待。
于是,项目的配套,几乎是国际化的一套体系!
比如,重庆天地的商务部分,是重庆市政府目前*授牌的“国际商务区”;
其中,就包含了重庆2020年市级重大项目--陆海国际中心(在建中)。
(来源于重庆发改委官网)
在物理属性上,在建中的陆海国际中心,是一个涵盖了悦榕庄酒店+写字楼+MALL的TOD 综合体;
*一栋建筑,达到约458米的高度,将是重庆城市封面级的天际线地标!
(陆海国际中心 效果图)
约458米的高度,比马来西亚双子塔、上海金贸大厦还要高!
目前,重庆天地的国际商务区,已经入驻了很多五百强级企业,包括了当红的“抖音”母公司,字节跳动重庆数千人规模的办公区域
作为一个大项目,项目内部的的生活类配套,都已经逐渐落成。
重庆天地商业街区;
约300亩天地湖公园;
在建中的5、9、18号线三轨;
6大山体公园;
...
(重庆天地项目示意图)
众多显性的优质配套资源,神奇的凑在一起。
高品质氛围明显。
这些,促成了这里旺盛的人气。
(3)需求人群精准
地段中心、出行便捷、配套齐全、品质感强,众多优质配套,还会相继落成;
如果是你,会不会很喜欢这里?
重庆天地的商务区,一片很有国际范儿的写字楼集群;
能汇聚超过1500家企业入驻!
汇集大量的精英、白领;
汇集了众多的产业、商业资源和上下游机会线索!
(示意图)
如果在这里有一套小户型,主打出租。
租户是不是会很多?
当然。
因为我刚好有一套小户型在放租。
企业天地的年轻人,租房需求旺盛!
在周边工作学习的家庭,数量众多。老师、陪读、开店、做生意...租房需求旺盛!
因为这里,实在是太方便了。
当上述这几项价值加持下,一套低总价、小户型的不动产,你会不会心动?
更重要的是,他还有几个鲜明的产品特点。
(4)产品特点
重庆天地目前这一批房源, 建筑面积大约在39-50㎡,面积不大,所以总价很低,上车更加容易。
同时,他采用了约4.8米LOFT的挑高设计,通过装修,可以实现2层格局;
也就相当于买一层,多得到了一层的利用空间...
从投资的角度来说,他就占据了两个核心要素:
其一,享受地段和大项目带来的价值成长红利;
其二,享受稳健型、可靠度更高的租赁预期收益!
(效果图)
因为是商业性质。
所以,他不受住宅 按揭、限售等政策约束;
经营运作,也更加的灵活,可以自己做工作室、做办公室,也可以出租他人,用作办公、长短租。
重庆天地大项目,这类小户型纯投资品,非常稀少。
参考重庆天地一栋公寓楼近两个月的成交,简单装修后的租金,居然能达到约3500-4000元/月!
(图源链家APP)
这样的房子,你猜多少钱?
总价几十万,约9万*首期,就能拿下一套。
渝中,国际商务区!
关于产品的更多细节或资料,也可以添加微信,详聊。
05
写在*后
关于买房,逻辑的确变了。
尤其是投资。
一买一卖大赚一笔,几乎已经消亡;
取而代之的,则是更稳健、更长效、更理性的不动产投资时代。
在这个时代中,遇到好的目标,当然,要尽快上车啊!
(项目实景图)
-END-
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