坐标重庆，赶紧买套大房子！

（别墅屋顶花园 图源网络）

这两年来，有没有发现身边很多朋友，都在换房？

驱动因素有三：

其一，疫情一年多来，人们对于居住空间的需求和理解变了；

其二，面对未知与不确定，很多人学会了“活好当下”；

其三，所谓责任或担当，除了对社会贡献之外，还应该给家人和自己，一个更舒适的生活状态，挤出更多时间，留给家庭

以上种种，再加上对“ 房地产税会加速 房产优劣置换、价值大分化”的预判；

*近，我一直在忙着看房，迫切的想买一套更优质的大房子自住！

那么问题来了，该怎么选？

01

大平层还是别墅？

这是关于形态的问题。

大平层和别墅到底谁更好？争论很多。

大平层，在于一个平面空间下的「大」；

除了大，优质大平层的核心价值，还在于繁华地段、豪华公区。

而别墅，则在于立体空间的「分与合」以及“有天有地的生活”

作为历史传承*悠久的居住形式，庭院、露台、低密...让别墅更偏向自然属性。

（别墅 图源网络）

当然，孰好孰坏，仁者见仁，且取决于个人的家庭情况、实际需求。

而我始终认为：别墅，会略胜一筹

02

别墅梦

60-80时代生人的中国家庭，普遍有两个朴素的梦想。

一是孩子上清北，另一个，就是住上别墅

因为在中国人传统的文化认知下，别墅不仅仅是“终极化”的 住宅，更是一种财富或身份象征；

而一个院子，更是传统文化中“家”的精髓...

（别墅花园 图源网络）

别墅到底好在哪里？

我总结大概有几点：

首先，就是上文所说，别墅在传统观念里，是一定意义上的自我价值实现；

其次，别墅在居住功能、空间的可塑性、可拓展性，真的很强大;

（张雨绮别墅的整层衣帽间 图源网络）

鲜明的立体分区，能自由塑造每个空间的功能用途；

（别墅空间 图源网络）

健身房、瑜伽室、书房、影音厅...

同时，在院子或露台上，开辟一个区域，教孩子种大蒜、小葱、水仙花，夏天再栽几把藤菜下面；

种的过程，是无价的...

（别墅露台 图源网络）

这种接近于大自然、回归生活的本真，与家人、孩子、爱人的陪伴，也是无价的...

院子露台、空间可塑、立体分层、私享化，是别墅这种很难被替代的产品特点！

当然，对于城市生活，别墅的产品特性，只是其核心价值之一。

选别墅，还有其他几个关键

03

几个关键逻辑

重庆别墅，实际上并不少。

但是，“能打”的明星很少，并且很多别墅小区入住率，很低！

原因何在？

因为很多别墅，不具备三大核心要素！

1）地段与配套

2）生活半径与环境的兼容性

3）建筑品质与物业服务

别墅的现实意义，是日常居住。

因此，别墅的地段，非常重要！

若别墅地段偏远或配套匮乏，离开了城市生活半径，那他就很难住的进去；

理想的别墅，环境资源当然要足够优越，但距离工作、生活、社交圈的距离，则是成败关键！

正所谓，进是繁华灯火，退是自然山水。

同时，别墅作为“终极居所”，建筑品质、产品设计、物业服务质量，决定着体验感与舒适度。

对于不缺房子的别墅玩家，当品质体验足够好，大家才会更快的入住。

能住进去，是别墅价值的*要素。

04

目标

围绕上述思路，我考察了不少别墅。

*让我心动的，可以坦诚的分享给大家，是长桥江山

长桥江山在很大程度上，满足了我对一套理想别墅的几乎全部要求！

例如地段

他与礼嘉商圈，隔江相望，与蔡家商圈，距离不远也不近；

过近，会嘈杂；过远，还会不方便。

百度地图测距，距离两个商业中心，都在4-4.5KM左右。差不多就是照母山（金州商圈）到光电园的距离。

（百度地图 大卫标注）

这个地段，还让长桥江山这样一个别墅大盘，拥有了非常便利的现代城市生活配套体系

距离重庆市人民医院、重医附属儿童医院礼嘉院区，都不远；

周边7、8KM半径内，西大附中两江实验校、两江巴蜀、耀中国际、一中、华师大附中等等，优质教育资源云集！

（百度地图 大卫标注）

沿着马鞍石大桥，正常通勤，20多*，就能抵达光电园、财富中心等企业总部级写字楼群。

又如环境资源

城市属性，只是长桥江山价值之一；他*亮眼的，是生态环境资源！

由外而内的，令人惊讶、惊奇...

从地势上，长桥江山背靠着中梁山，但同时面朝一线嘉陵江；

整个项目，甚至占了约1.5公里江岸线。

（长桥江山实景拍摄）

嘉陵江湾，串联起旁边天然的约500亩翡翠湖，将长桥江山，围合成一个约1800亩占地的滨水半岛！

这还不是全部。

除了占了外部背山面江、滨水半岛之势，在项目内部，大部分土地，用来建造了他们：

约1300亩的高尔夫场地；

占地100亩，西南地区*端之一的马会；

约20000m²半岛会所高标准会所，涵盖了业主餐厅、游泳池、会议室、宴会厅等...

（长桥江山实景拍摄）

低矮的别墅群建筑，只像陪衬一样，以0.26左右的 容积率，种在了江、湖、果岭之中！

滨江半岛+高尔夫果岭+低容积率+纯别墅群。

如此环境，和圈层属性，似乎已别无他求...

城市与自然生态的融合，这正是别墅的终极目标啊！

除此之外，长桥江山产品，让人赞叹

项目整体规划是由美国道林 设计，这家公司在国内出品的，有成都蔚蓝卡地亚、苏州桃花源、上海玫瑰园等等...

而长桥江山，包括环境、建筑，很多都已经实景呈现。

（样板间实景）

独门独户、大花园、多露台...

别墅的纯粹性特质，在滨江半岛、超低密度的环境下，更加的凸显；

而干挂石材、融合金属+玻璃元素、以及细节雕刻，又让新中式的独特质感，完全爆发了出来！

（样板间实景）

长桥江山的开发者，也很特别，是低调的碧桂园，世界500强；

一家很典型的“粤派”企业，细致、内敛、务实

尤其是物业服务，不百度还不知道，截至今年6月30日，碧桂园服务控股，合同管理的面积，已高达约12.1亿㎡；

什么概念呢？

他服务有465万户业主及商户！

（图源中指研究院）

按照中指研究院的名单，在2020年，碧桂园服务力压绿城，排名全国*

不过多宣传造势，低调的让人感到意外。

这或许也是传统广东企业的特点之一吧！

在现场，通过很多细节，你能感受到其特点：

没有过多的包装或任何刻意，物业工作人员，有些像邻居熟人，亲切随和，但分寸拿捏恰到好处

这样的物业，让人感到舒服。

而如此由外至内，价值饱满的别墅，是真的打动人...

05

抢趴活！

消费者其实都是聪明的。

查了一下数据，统计今年截止到10月27号，长桥江山是重庆*火爆的别墅

（图源第三方公司统计 仅供参考）

成交金额、销售面积、销售套数，三冠王！

项目相对高总价段的联排别墅，成交情况也都全面超过市面上一些经济型、叠拼型“流量别墅”！

原因很容易梳理：

除了地段、环境、产品、品质几乎难以挑剔之外，他的价格，太超值了！

300来万，就能拿下一套滨江半岛、高尔夫纯联排；

700多万，能买下双拼！

（长桥江山实景拍摄）

相对于如今动辄3百万级+的改善型洋房、二手高层网红盘，300万级，长桥江山，高尔夫别墅，你能想象吗？

上述价格的产生，我判断一是跟目前价格管控措体系有关；

二来，跟重庆当前别墅市场价值被低估，也有很大关系。

因此，懂行的朋友，在跑步入场...

纯别墅大社区，在如今容积率约束+“限墅”政策之下，几乎已经是绝版；

同时，无论从生活的角度，还是价值趋势的维度，长桥江山，更显得相当稀罕...

买？

得抓紧！

-END-

欢迎加入大卫的知识星球

让置业之路变得简单轻松

在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议

避开 买房路上的盲点和坑！

声明

1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导

2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理

3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我

5.所赠礼品为指定型号和颜色，*终解释权归大卫聊地产所有

往期精选回顾