全线飘绿！南昌*新二手房价格出炉！超七成小区降价···

一个大消息：南昌10月份二手房挂牌价格呈现全面飘绿态势！

七月、八月连涨两个月，九月开始下跌，到了十月又开始全线飘绿了！

在我们统计的295个二手房热门小区中，其中挂牌均价下降的小区占比超七成，达到215个！上涨的小区有80个。

下降幅度也明显有扩大的趋势：挂牌均价降幅超1%的小区达到74个涨幅超1%却只有31个

对比9月份二手房挂牌均价的反转情况（9月下跌的小区174个，上涨的小区123个），超7成的下跌数量着实让急于出手的卖家感到焦虑。

从下跌小区的数量来看——南昌10月二手房价是继续向下走的。

以下是各区域挂牌均价和成交价对比（安义、进贤数据不计入内，下同）。

图中可以看出，各区域二手房整体挂牌价和成交价相差并不大，差异比较明显的像湾里、青山湖、新建区这几个区域，湾里的挂牌均价要比成交均价高出3500元/㎡左右，青山湖的挂牌均价要比成交均价高出3100元/㎡左右，新建区的挂牌均价要比成交均价高出1700元/㎡左右。

另外，数据图中，青云谱、红谷滩这些区域的成交价与挂牌价几近持平，西湖区还出现了成交价高于挂牌价的情况。

挂牌量方面，截至11月8日， 南昌二手房总挂牌量为62670套（安义县、进贤县除外），与上月相比减少了858套，挂牌量*多的依旧是南昌县，达到了18471套，占总挂牌量的29.47%。

至于110月份南昌各个楼盘二手房价波动情况如何？我们对295个小区挂牌均价进行了统计，以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

10月二手房挂牌均价1.89万元/㎡

成交均价1.85万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩*新挂牌量9358套，相较于上个月增加了135套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价出现下降的达到了24个 上涨的只有11个

在众多的下跌小区中，凤凰城凤鸣苑（1.1%） ，万达文旅城C区（1.07% ）、西站瑞都（1.04% ）。

而世纪中央城却逆势上涨了6.84%，红谷滩CBD中心区、地铁口、南昌二中的学区，每一项拿出来都很抗打。

东湖区

10月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

成交均价1.15万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量4215套，相较于上个月减少了152套，总量排第六。

在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区24个，上涨小区只有7个，下跌数量远超上涨，

9月份东湖区的小区也几乎呈现全面下跌态势，挂牌价降下去了成交量也就会多一些。

其中，跌幅较大的小区是叠山路 住宅楼（3.68%），经堂巷（2.36%），江畔人家（2.14%）。

西湖区

10月二手房挂牌均价1.42万 元/㎡

成交均价1.52万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量5310套，比上月减少了104套，总量排第五。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区18个，上涨小区17个数量相当。

青山湖区

10二手房挂牌均价1.31万元/㎡

成交均价1万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量5040套，比上月减少了282套，总量排第四。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区29个，上涨小区5个持平1个，上涨趋势明显。

不过除了庐山花园、白金涵、金球小区三个小区上涨幅度较大外，其他小区涨跌幅度基本相当。

新建区

10月二手房挂牌均价1.12万元/㎡

成交均价0.95万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量8590套，比上月减少120套，总量位于第三。

在28个小区范本中，挂牌均价下跌的小区有25个上涨的小区仅仅3个

从表中小区挂牌均价看，跌幅*的小区是春天故事，为2.98%。

湾里区

10月二手房挂牌均价1万元/㎡

成交均价0.65万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1848套，相较于上月减少了66套，总量依旧排在南昌各区域的末位。

21个小区范本中，下跌小区15个上涨小区6个

其中， 永惠漫谷的跌幅达到4.33%，是湾里跌幅*的小区。

青云谱区

10月二手房挂牌均价1.14万元/㎡

成交均价1.09万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量为2650套，相较于上月减少77套，总量第九。

我们统计的30个小区当中，挂牌均价下跌的小区22个，上涨小区仅8个

在上涨小区中，曙光馨居5.56%的跌幅显得尤为突出；明珠广场5.11%有较大跌幅这个小区的价格波动幅度一直比较大，与挂牌数量较少有关，一直都在个位数徘徊，挂牌量没有变化，但是价格一直波动明显，说明卖家的心态也在跟随着市场不断变化中。

南昌县

10月二手房挂牌均价1.1万元/㎡

成交均价0.95万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量18471套，相较于上月减少了197套，总量依旧是稳当当的*。

南昌县的挂牌量一直以来都处于高位，不过本月较上月挂牌量有所减少。

整体看南昌县内的小区挂牌均价几乎呈现全面飘绿的态势，上涨的小区只有4个，但好在涨跌幅度都不大，也只是在正常的范围内波动。

高新区

10月二手房挂牌均价1.52万元/㎡

成交均价1.43万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3563套，相较于上月增加28套，总量第七。

和其他区域全面下跌的态势不同，高新区统计的31个热门小区中，15个上涨，16个下跌，数量几乎相等。

经开区

10月二手房挂牌均价1.21万元/㎡

成交均价1万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区本月挂牌量3625套，相较于上月减少了23套，总量第八。

从统计的21个热门小区来看，15个小区下跌4个上涨1个持平。

得福较大的小区为诚枫庐新天地，达到了2.47%。

总结

*后，总结一下。

今年以来，南昌二手房市场在3月、4月走出疫情的阴霾迎来了大热，成交量也在3、4月达到了高峰，但是热度并未持续太久，随着利率提高、放款周期延长、新房降价等各方面因素的影响，南昌二手房市场也受到了影响。

从今年4月份开始，南昌二手房市场开始遇冷下滑，挂牌价格和成交量双双逐月下跌，进入低迷，7、8月虽然有所缓和，但是进入 金九银十却再度遇冷。

在统计的十个区域中，红谷滩、高新区的价格还是比较坚挺的。

但像位置不太好的区域，像新建、湾里、南昌县的二手房市场就比较低迷。

尤其是库存量惊人的南昌县，再加上滨江区域的大量新盘推出，二手房的难卖程度就更高了。

总而言之，地理位置优和高品质住宅将成为*赢家，同质化严重、投资客充斥的小区未来可能会出现“内卷”现象。在一轮市场博弈后，二手房价将会趋于理性。

如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~

说明：

1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；

2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准

-END-

扫描下方二维码，关注作者公众号