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近日,有个新楼盘真是超乎了乐居君的想象,49万总价能买到天河的公寓,还要是豪宅专业户侨鑫开发的产品。
虽然楼盘位置在配套尚未成熟的天河智慧城,但折合每月1000多的费用住天河新房,还要什么自行车?看盘立刻走起!
01、最秀的配套还得靠“自己”
项目案名叫做ing未来印,是侨鑫与天泓集团联手开发的项目,位置在广州市天河区天河智谷健明三路,附近有广园快速路、车陂路、广州环城高速和大观南路几条主干道。
同时,和21号线棠东站、黄村站和大观南路站都有着一段说远不远、说近不近的距离。据高德地图显示,从ing未来印搭乘公交地铁到珠江新城地铁站需要约44-52分钟的时间,而驾车在没有堵塞的情况下需要约24分钟。
|来源:高德地图
医疗方面,项目周边有中山大学附属第六医院、广州市中医院、天河区第二人民医院、国际妇儿医院共4家三甲医院。
虽然公寓产品和学位没有太大关系,但项目周边可以提及的学校确实不少,有广州奥林匹克中学,中海康城小学、广州思源学校、广东体育职业技术学校和中国人民警察大学等等。
从现场工地,可以看见在建项目的玻璃幕墙后隐隐约约的板块标志性建筑——广东奥林匹克体育中心,以及周边正在兴建的住宅小区城投珠江天河壹品。
|项目工地被围蔽了起来
|广东奥林匹克体育中心
|城投珠江天河壹品
而商业方面,黄村地铁站有一个奥体超级MALL,但ing未来印自己本身,就是一个有一定规模的商业综合体,面积约4.3万㎡。
根据规划,项目负1层是大型生鲜超市,1层是中央广场、景观走廊和开放式街区,2层有巨幕影院、美食天地、生活馆、潮流服饰、新零售等商业服务,而3层则是24小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮、烘焙轻食和外摆餐区,可谓是生活娱乐应有尽有。
|来源:销售宣传资料
整体来看,天河智谷在广园快速和环城高速的阻隔下路况一直都不算很好,周边住宅项目虽建设得如火如荼,但周边商服面貌并未完善。没有哪个住宅项目的交通特别拔尖的情况下,ing未来印自带商业服务,配套条件上还是具有一定优势的。
02、39.3年使用权且贷不了10年
目前,ing未来印在天河区金穗路的侨鑫国际二楼开设了展厅,虽未开设样板房,但沙盘、部分户型、VR样板房以及最为重要的价格均已披露。
项目销售介绍,首批开售的是1栋和2栋公寓,其中1栋公寓有25-37㎡的LOFT和双钥匙等多种户型产品。
而2栋公寓36-54㎡的户型将由发展商专业酒管团队托管返租,面积在50㎡以下的户型每月返租4000元,50㎡以上户型每月返租5000元。
同时,项目销售声称:“一年收12个月,不像外面的有维护期,而且是侨鑫集团自己经营,不会中途违约的。”
价格方面,4月15日前价格是1.9-2.1万元/㎡,4月15日后就是2.3-2.5万元/㎡,正式开售时间为5月1日。乐居君估算了一下,最小面积的25㎡户型,按1.9万元/㎡计算,总价约为47.5万元。
按理说,这样的“白菜价”公寓怎么会出现在天河,这究竟是怎么一回事?
一问产权问题,原来该项目只是个卖使用权的商服公寓,使用年限39.3年,自2025年10月15日交楼开始计算。
此外,还需要缴纳700元的签约费和1‰的印花税。同时,项目销售表示:“我们不是抵押贷,所以不能贷10年,一般贷款3-5年。”而租金回报按ing未来印给出的酒店托管模式计算,最惠价能去到7%的年租金回报率。
03、周边一二手产品选择不少
其实ing未来印周边的一二手公寓和住宅产品都不少,公寓产品大多分布在21号线地铁沿线。一手公寓有天河云商汇、保利天汇均价约3.5万元/㎡,二手公寓有万科云城米酷和天健汇均价分别为2.7万元/㎡和4万元/㎡。
住宅方面,新盘城投珠江·天河壹品价格待定。二手住宅有天健上城,均价约6.7万元/㎡;天河星作,均价约5.8万元/㎡;阳华国花苑,均价约6.7万元/㎡;中海康城花园,均价约6万元/㎡;广氮花园,均价约5万元/㎡。
|统计自链家
ing未来印周边一二手产品虽多,但大多都是有产权的项目,价格上自然要远高于只卖使用权的产品。哪怕使用权可以正常转让,也将面临更多的风险与税务问题。
究竟ing未来印能否背靠侨鑫的品牌“大树”好乘凉,欢迎来评论区告诉我们吧~
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