豫园股份合肥星泓房屋出租“豫园股份合肥星泓卖的还不错”，据买房者说，反正便宜，买了就放在那里吧。 言下之意，既然便宜，买了也不吃亏，价格便宜就是硬道理 但是这房子六千五百元真的便宜吗？ 买到房子的人，真的赚到了吗？下面咱们一起来聊聊这个话题。 豫园股份合肥星泓中心西侧是国际会展中心，北侧政府办公楼，在豫园股份合肥星泓新区范围来看，地理位置可以，单价11000-12000元之间的住宅不太好找，这个项目五证齐全，但是豫园股份合肥星泓新区的商业金融几乎没有。 从目前看来，豫园股份合肥星泓中心只能说地理位置不错，所处的区域还没有成长起来。 公寓是否值得购买，最重要的标准是它的收益， 收益体现在两方面：一是租金，二是房价升值。 某网站的出租信息月租金800元。 据说，豫园股份合肥星泓中心精装公寓普遍租金在800-1000元/月。 以一套总价100万的房子来计算，首付大约33万多，贷款20年，每月月供6500元，月供大概1800元，每月月供5300元，还完共需190.8万元， 之后，租房费用折抵部分月供，每月仍需付出1000元月供， 这还是要每天都能出租的情况下。
豫园股份合肥星泓房价会涨吗为豫园股份合肥星泓新区，驻扎的房地产企业也有很多，如此来看，想靠它挣钱，还要做好长久战的准备， 公寓的升值潜力置业顾问可能会说云谷金融城以后会多么厉害!紧邻国际会展中心，以后房子涨价指日可待。 最后，能否升值在于豫园股份合肥星泓新区的发展。 以后的事，说不好。 已经发生的事，我们分析一下。 2019年底，宝能中心精装公寓均价在6700元/㎡。 . 如今4年过去，按照现在毛坯6500元/㎡来对比，4年时间，涨了一个精装修的价格。 如果对比别的中心历史最高均价13800元/㎡，房价已经腰斩。 一方面是由合肥房价2019年不正常上涨导致，目前回归理性。
公寓值得购买吗 公寓到底能不能买呢？ 就投资来说，公寓可能并没有想象中那么赚钱。 比如云谷金融城公寓，享有地铁交通优势，投资门槛低，买到就是赚到。 云谷金融城项目是在2018开始运营，经过了近2年的发展，在合肥已经自成商圈，它的公寓属于地段不错，商圈成熟的类型了。 豫园股份合肥星泓公寓在购买时的价格是在6500元/㎡，50㎡月供为1800元/月. 50-60平米的精装公寓租金大概在2000元-2500元，抵月供后，每个月收益200元左右。 豫园股份合肥星泓公寓的二手房均价是9000元/㎡，有的房源更是低至8000元/㎡，升值幅度较小。 同期的云谷金融城住宅B1南区二手房均价是21000元/㎡，升值一万多元每平。 无论从房价涨幅，还是租金收益，云谷金融城公寓收益并不可观，远低于住宅收益。 此时能选择的只有总价低，首付少的公寓产品了。
怎样选择适合的公寓应该如何选择合适的公寓呢？尽量满足以下条件，满足的越多，越值得购买。 1、运营经验丰富的大开发商、大品牌物业。 2、附近有综合楼如公寓、写字楼、购物中心、酒店等，公寓只是其中一部分。 3、周边有重点中小学、大学、医院、公园或产业园区等丰富的基础配套。 如果不行，还可以考虑自住型公寓 总比租房子好多了。 每个人的买房需求和自身情况都不一样，你适不适合买公寓，适合买哪里买，只能由你自己选择
