年底温州看房人群增多，二手房交易有所量反弹

时值年关，市区看房人群增多，二手房交易量有所反弹。

温州网讯  去年，温州市区二手房交易量30194套，创下历年交易量新高。今年年初，楼市遭受新冠疫情影响，3月份，房地产行业复工复产，展厅恢复营业，二手房带客看房进入常态化，交易量恢复，5月后连续4个月交易量都超过3000套，7月份达到最高潮，交易备案3384套，随后逐月下降。时值年关，市区看房人群增多，二手房交易量有所反弹。

二手房交易起起落落

据悉，我市自1998年国家推出房改措施后，二手房交易量多次出现峰值。首次出现在2000年，当年温州市区放宽城市户口限制，加上大量房改房的入市，一举创下年成交17183套。当年21世纪不动产进驻温州，正好抓住好时机，做大做强二手市场。

第二次交易量峰值，出现在2009年，在全球金融危机之后，四万亿的全国救市大背景下，温州二手房交易量井喷，并打破纪录，年成交总量17217套，21世纪、万豪、日出、天浩、平安易居等众多中介品牌机构，连锁门店业务量占据半壁市场。

第三次交易量高峰期，则是2015年。温州楼市历经2010年国内史上最严调控，以及2011年温州爆发民间借贷危机，当年成交量腰斩，中介门店关门歇业此起彼伏，市民购房换房信心严重受挫。直到2015年初，在地方多重救市政策之下，诸多品牌中介重新布局市场，市区二手房交易得以回暖，当年以19333套的成交量，创下新高。之后在全国楼市去库存、降税、宽贷的大环境下，加上启动的“大拆大建”三年计划，温州楼市交易量持续活跃。

2016年、2017年，市区二手房交易量屡创新高，分别达21248套和26124套。

2018年，温州楼市受到全国深度调控影响，全年成交量小幅回落，不过，随着2018年底中央经济工作会议、住建部年度会议上确立的“稳地价、稳房价、稳预期”后，温州楼市在2019年新年伊始止跌冲高，总成交22456套。

2019年全年，在央行多次降准和LPR利率改革降息等利好，以及温州地方性的宽松落户政策、重点中小学招生预警政策等多重利好助攻下，温州楼市交易量一路高歌猛进。2019年，市区二手房交易备案总量突破3万套，实际交易30194套，同比上涨34.46%。该数据创自1998年温州实行房改以来年度成交量最高纪录。

二手房交易亮点多

今年疫情得以控制后，房产新政频出，房企复工，展厅恢复营业，各项市政配套和生活配套工程开工，新项目次第开盘，也拉动周边区域二手房市场，市区二手房交易量回升。今年前11个月，市区二手房交易总量28258套，比去年同期25026套多交易636套。

上半年，市区二手房量价齐升，总交易13607套。下半年，我市二手房市场出现房价分化。通过交易数据发现，2月份，疫情期间，我市二手房交易量陷入谷底，仅交易320套，不足常规交易量的两成；疫情后，逐月上升，5月后连续4个月交易量都超过3000套，这是近年来罕见的，7月份达到高峰，交易3384套；随后逐月呈下降趋势，每月交易量均减少200-400套。11月份，市区二手房成交量出现反弹迹象，看房客增多，总成交2907套，环比上升两成。

今年，市区二手房交易亮点多多，除传统学区房源、小户型外，优秀次新房源和部分大户型也受到购房者青睐。市区二手房成交面积段主要以60-120㎡刚需与首次改善房产为主，占楼市半壁江山。购房主力以省内客户和本地购置为主，占比超过8成，省外客户在温州买房或换房的，占比16%左右。该数据与去年相比，置业比例上升了1%。

今年，市区交易量比较大的小区有下吕浦、上陡门、水心、黄龙、桥儿头、雁湖、龙霞、洪殿、蒲鞋市、新田园、南塘、瑶溪住宅区等。瓯海东南片次新商品房德信湖畔雅苑、华鸿中央湖公馆，龙湾中心区次新房龙府锦园、绿城海棠湾，以及滨海园区的碧桂园小区等紧随其后。

周末看房从早到晚

温州市区二手房市场在5月份迅速回暖，一中介门店管理员介绍：“下吕浦片区5月份，仅学区房源交易签了数十单，那时看房的人也多，周末的时候，有套优质房源，一天就带了十几拨客户去看，业主都慌了。”诸多中介门店负责称，今年二手房交易旺季，周末看房从早忙到晚，门店成交量大增。

对于想换房的陈女士而言，她看中了三垟湿地北侧的一个小区，尽管这里没有学区概念，但小区物业品质、地段、楼层均属上佳。陈女士和家人都认为，买房你自己相中了，舒适就行。廖先生相中瓯海新城大发凯旋门一套112㎡的三室后，立即办理了交易手续。

另外，部分中介还告诉记者，第三季度，市区在售的优质二手房数量，较二季度明显减少，无论是卖房还是买房，成交周期相对之前都有一定程度缩短，也影响了交易量。今年市区二手房交易量最多的区域是鹿城区，占了三分之二强，温州老城区、新城、滨江商务区、下吕浦等四个区域，占了一半以上；瓯海区交易区域主要集中在瓯海中心区、新桥、梧田、黄屿和南白象等地；龙湾区二手房市场，活跃度远不如新盘火爆；浙南产业集聚区二手房源多，成交不旺，这种格局，随着片区配套建设的整体推进，将有所改变。

来自21世纪不动产温州区域分部的成交数据，2019年度，温州市区二手房成交均价为23431元/㎡，同比涨幅6.79%。今年继续走高，近期成交均价为25802元/㎡，环比上升3.26%。

10月份，市区成交量2422套，是5月市场恢复后的新低。记者实地走访了解到，市场上流通的优质二手房源较少，还有个别房东趁机抬价，导致交易迟迟无法成交。随着新盘开盘量的增加，无形之中，分流了市场购买力，买新盘的短期不会买二手房，二手房市场观望氛围或逐渐浓厚。市区成交的高品质物业总量明显下降，无论是中央绿轴区域还是高端江景房成交量，均出现明显减少，这与两个区域板块推出的新盘有关，形成此消彼长的市场态势。除部分二手房报价偏高外，拆迁房屋房票等新政，多重因素叠加，导致购房者在当前阶段不愿意轻易出手，一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。

未来楼市走势将如何？21世纪不动产常务副总经理叶柏峰认为，从目前释放的政策信号来看，调控目标“促进住房消费健康发展”，根据交易市场规律，年前交易量会反弹。

业界专业人士分析，今年我市二手房市场量价齐升，与当前的房市宏观环境和城市转型综合治理紧密相连。三年“大拆大建”“大建大美”，购房需求持续被释放，想换房的，大多选择配套比较完善的区域。

来源：温州商报

记者 谭亚林

本文转自： 温州网 66wz.com