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约500万中环豪宅「保利·海上瑧悦」三期热销中！推售建面约99-130m²3-4房！

最近跟很多买房的朋友聊天，听到最多的一句话就是：今年想买进环线内，真的太贵了。如果还要买品质豪宅，贵上加贵。

为此，我们也通过数据查询了一下：

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事实也确实如此。尤其是中环旁的置业门槛，这两年的变化速度更是让一众买房人惊叹：

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当然，高价也代表着高价值。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑环线内的地段价值、保值能力都更强，并且越往里靠，资产就越保值。

环线内的资源丰富，住在这里既能满足居住的“面子”，也能照顾生活的“里子”。

所以，一直有人问：只有外环的预算，但想住进中环，有什么破局的方法吗？

破局的方法，有且只有一个：保利海上瑧悦！

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑你敢信吗？这个项目给了买房人一次，约500万起就能住进中环豪宅的机会。

保利·海上瑧悦三期热销中！推售建面约99-130m²3-4房，北中环改善优选不容错过~

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去年，保利·海上瑧悦凭借现代东方的实景示范区早已实力出圈；

今年，南大三大卷王掀起一股”卷产品“浪潮，保利·海上瑧悦更是”卷上加卷“！

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这次，保利海上瑧悦带着全新实景归家示范区荣耀回归！双入户大堂、街角花园、全龄架空层等全新亮相！看看示范区现场，满屏都是人！

示范区实景图

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑人气如此火爆，一方面是因为高颜值实景震撼开放，另一方面则是房源价格非常诱人！

项目此次加推321套新品房源，备案均价仅60713元/㎡，是总价5字头上车中环的绝佳机会！

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户型图赏鉴

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑首先，保利海上瑧悦三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。

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99m²户型入户后保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，3房5飘窗、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。

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130m²户型四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

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厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。

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另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。

这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。

这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。

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还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。

还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。

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土拍回顾及规划

2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块四至范围：东至 05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。

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项目套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！

根据设计方案显示，项目拟建13栋17-26层高层，南面布局17-21层，北面布局最高26层。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域，住宅套数1446套，机动车位1672个，

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保利带着高诚意，带着品质佳作，打造上海“悦”字系首个标杆！

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效果示意图，仅供参考

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利·海上瑧悦，央企保利精心匠筑的“悦”字系新品，首次亮相上海。作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线全面绿档，连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据显示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。

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东方宅邸门堂的大气丛容

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

效果图，仅供效果示意

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“一园三堂五悦九雅”的东方园林

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最赞的是，项目将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系纹样，寓意厚德载物， 海纳百川，辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。

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效果图，仅供效果示意

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑小区的中心位置打造了长250m，面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。

效果图，仅供效果示意

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从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在布局上采取前宅后园的整体布局，以“前宅”——展示区一园三堂，“后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。

保利物业，国家首批一级资质认证

保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。

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生活配套

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面：项目南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路公共绿地，东至规划教育用地。直线距离15号线丰翔路站600多米，不过保利大场项目北侧似乎并没有人行出入口，从西侧大场路步行至地铁站的话大约是1km左右。

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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面：项目北侧是上大生活区，有山姆会员店、弘基文化休闲广场、经纬汇、宝山日月光！

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教育方面：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、南大实验学校。参考保利熙悦今年最新对口的是南大实验学校（这所是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校，上大附中协助筹建）。

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

· 全市首套房首付比例从35%降至30%

· 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

· 二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

· 公积金二套改善型住房，最低首付50%

· 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

· 二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

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02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策

公积金贷款基本要求：

基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）

补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）

一、关于第二套改善型住房的认定 缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例 1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%； 2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

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