为什么不要买县城的房子?4大弊端很明显,买了可能会越来越穷

近些年来，城镇化发展的速度非常快，据统计：1978年我国常住人口城镇化率仅有17.9%，常住人口数量约为1.7亿人；2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，常住人口约为8.5亿。

城镇化率的大幅提升意味着有大量的农村人口进入城市打拼，对于这些在城市打拼的人来说，一定会面临在城市买房的问题。不过现在出现了一个现象：很多在城市打拼的人，没有选择在城市买房，反而选择在县城老家买房。为什么会出现这样的现象呢？笔者认为主要有以下2个原因。

01大城市的房价比较高，县城的房价相对比较容易接受。

对于在大城市打拼的人来说，大城市的房价确实是比较高。根据中指研究院给出的百城房价数据：全国百城新建商品房均价为15884元/平方米；二手房均价为15585元/平方米。根据百城的均价数据基本上可以推断出在大城市的买房成本基本在150万左右，即使选择按揭买房，也要能拿出将近50万的首付。

基于现在大城市的房价太高，很多购房者选择购买县城的房子。虽然现在很多县城的房价也已经很高，但是相比大城市来说还是有很大的差别，大多数县城的房价还没有超过1万元，很多县城的买房成本应该只有大城市的一半。可以说房价是人们选择在县城买房最重要的原因，如果买大城市的房子没有压力，谁会选择购买县城的房子呢？

02并没有在城市长期打拼的想法，以后打算回老家县城养老。

并不是所有人都希望留在城市，不管城市有多么繁华热闹，有些人还是想回老家，等自己老了之后，还是自己的家乡最亲切。对于这些没有打算在城市长期发展的人来说，在县城买房更加实用，未来可以回去养老。

虽然说县城的房价相比大城市比较低，同时也距离很多人的家乡比较近，但是还是不建议购买县城的房子，因为县城的房子存在这4大弊端，买县城的房子可能会越变越穷。

排名前列：县城的房子虽然便宜，但是贬值效应明显。

对于中国人来说，房子最重要的两个属性，一个是居住属性，另一个是投资属性。从投资的属性上来说，县城的房子基本上没有多大的发展潜力。长期看房地产行业的走势的话，必须要看人口的发展趋势，经济学家任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。

首先近些年来中国新生人口的数量在逐年下降，县城的人口自然会越来越少，同时现在多数县城的人口一直处于人口流出的状态，从人口的角度来看，未来县城的房价已经没有上涨的支撑，房子贬值效应明显。虽然全国的整体人口红利已经逐渐消失，但是现在大多数人口都在涌向城市，因此大城市的人口红利还会持续很长时间，房子的升值空间也更大。

第二：县城的房价居住价值太低，大多数时候处于空置状态。

对于在城市打拼的人来说，县城的房子真的没有多少居住的机会，也就每年过年的时候回去住几天，其它时候基本都是空置的状态。并且县城的房子很难出租，除了学校附近的房子比较好出租之外，其他区域的房子基本上很难出租出去，因为在县城，外地无房人口真的很少，买房和租房的需求也很低。说实话，大多数人在县城买房有一点浪费，因为房子买了之后居住的机会太少。

如果房子购买之后自己居住，即使房价高一点也不太亏，毕竟居住自己的房子能省下一笔房租，同时房子真的可以给整个家庭提供一个温暖舒适的居住环境。因此笔者认为，即使城市的房价高一点，也尽可能选择在大城市买房，避开县城的房子。

第三：县城房子流动性差，未来转手困难。

根据西南财经大学发布的住房空置率数据，现在中国的住房空置率已经超过20%，基本已经处于偏高的水平。从楼市的库存量上来说，现在住房已经处于过剩状态。

当然住房过剩并不是全国楼市全面过剩，住房过剩只是局部过剩。大城市的房子虽然房价很高，但是随着人们收入水平的提高，会有越来越多人买得起大城市的房子，因此大城市的房子会越来越抢手。而那些想卖掉县城房子，打算去大城市买房的人，会发现县城的房子流动性非常差，基本上很难转手。

现在留在县城大多都是老人和小孩，年轻人流出非常严重，流出的基本都是刚需购房者，自然没有多少人“接盘”县城的房子。

第四：县城v基础配套设施差。

很多人不惜掏空钱包买房，就是为了享受大城市的生活品质，因为大城市拥有更繁华的商圈，更加齐全的生活配套设施，更加方便的交通等。而小县城基本没有这些优质的资源，不要说大型的商圈，即使想找到一个大型的商场都非常困难，并且基本也不通地铁，生活配套设施也不会特别完善。

如果家中有正在读书的孩子，也需要城市优质的教育资源，在县城买房基本就意味着放弃了孩子在大城市教育的机会。并且城市的医疗资源也非常关键，如果家中有老人的话，城市优质的医疗资源也非常关键。

结合以上4个方面的分析，县城确实不值得购买，如果确实有在县城短暂居住的需求，租房会比买房更加划算；如果打算未来回老家县城养老，可以选择现在城市买房，等打算回县城的时候，再把城市的房子卖了，换一套县城的房子还能留下充足的养老资金。总而言之，在县城买房的弊端非常明显，买了只会让购房者变得越来越穷。