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作为天府新区纯居板块的代表，锦江生态带、麓山、麓湖板块顺理成章成为天府新区庞大产业人群的“承载之地”，但从住宅项目能级、城市界面现状、生态资源规模以及后市潜力等多个维度来看，麓湖板块都算三个板块中的佼佼者。那这几个板块内哪个楼盘值得关注购买？

前湾200级上车套三套四-恒邦天府麓里项目资料户型一览！！！

总价200万级的产品中，不仅做到了建面约105㎡的大套三；也有部分建面约119㎡的臻品套四。

在占地约26亩的甄稀土地上，规划了6栋13-17F的小高层，2T4户，容积率仅约2.2。

恒邦·天府麓里总平图

得益于开阔的中庭空间和全楼栋南北向布局，恒邦·天府麓里，并没有因为土地甄稀而“牺牲”社区的舒适度。

6栋住宅呈围合式布局，全南北朝向，无底商纯住宅社区，内部环境纯粹。

恒邦·天府麓里园林效果图

且最大楼间距约67米，在甄稀的土地上还保障了日照、中庭园林景观的最大化，基本不存在日照不足的房源。

中庭园林功能区齐全，林屿会客厅、沉浸疗愈园、奇幻童乐园、全龄活力园等满足全龄段家庭社区休闲所需。

恒邦·天府麓里奇幻童乐园效果图

当然除了2.2低密纯粹的居住环境，楼栋外围东侧、西侧都规划了公园绿地，南侧为幼儿园（规划中），北侧为青岛路，整个小区外围基本被公园绿植环绕，居住环境也甚为舒适。

恒邦·天府麓里效果图

综上，恒邦·天府麓里有着同区域内部分产品所没有的低容低密、“刚需”价格、“硬核”户型。

恒邦·天府麓里另一个超预期性的还有：它位于麓山板块以南，属于天府前湾的中央法务区。

板块北承新川，南接中央商务区兴隆湖科学城，是天府新区为数不多的低密高品质居住区。

2020年3月底，“天府前湾”的概念横空出世，整个“天府前湾”地处天府中心的门户位置，以“公园+居住”的核心定位，与天府新区的产业发展形成城市功能的互补。

天府前湾效果图

其内部的中央法务区，更是“政法服务的新高地”。

按照规划，天府中央法务区将形成“一心一带多点”的空间布局结构，其中“一心”即创智中心，它将围绕地铁6号线青岛路TOD打造一座“中央法务岛”。

目前天府中央法务区已入驻了100多家涉法律服务机构，包括检察院、市中院、省高院等，全链条法务业态已初步形成，预计2030年，将吸纳约4.5万法律相关的就业人口。

天府中央法务区效果图

相信，未来中央法务区会成为整个西部地区“律政精英”的聚集地。

且作为天府新区最后集中规划、连片开发的区域，其不仅吸引了保利、中海、万科、龙湖、奥园、德商、绿城等多家品牌房企集中入驻。

截止第二次集中土拍，周边清水最高限价已高标至约25000元/㎡。

可以预计：“天府前湾—中央住区”的核心规划优势，也势必会让其成为继“中央商务区”、“兴隆湖科学城”之后的又一个天府新区区域核芯增长点。

恒邦·天府麓里所处的地段后续未来发展潜力巨大。

而且，除了政策、产能的优势，其区域也可享青岛路TOD和市政标准配套。

青岛路TOD效果图

具体如轨道交通上，主要依靠地铁6号线和沈阳路、通州路、蓉遵高速。

项目直线距离地铁6号线青岛路站约1公里，通过6号线可转乘直达天府中央商务区、新川科技园等天府核芯区。

地铁6号线三期工程图

自驾方面，项目上蓉遵高速可直达成都三环主城区域，通州路可快速到达中央商务区，且沈阳路、青岛路、遂州路等多条市政道路为铺，共同构建起来项目四通八达的交通网。

除此之外，便捷的交通，还可让项目辐射拥有如沃尔玛山姆会员店，合能城市生活广场综合体，约8万方的麓山风情商业小镇，保利航天大世界等生活商圈。

而在教育方面，项目属于天府新区D区划片。

天府新区小学划片

可拥有天府三中（已招生）、成都市实验外国语学校（西区）、麓山国际光亚学校等优质的学府资源。

这里，重点提下麓山国际光亚学校，据相关资源显示，其不仅源于 IBO 国际文凭组织，还拥有K12全龄段国际教育。院校学子毕业后有机会前往哈佛、剑桥等世界知名学府深造，在成都学校中都有着超高知名度。（具体就读情况，以合同约定交付时间当年学校报名情况为准）

麓山国际光亚学校官网截图

除了项目极具优势的交通和教育，其附近还汇聚了四川省第二人民医院（在建中）、万达匹兹堡国际医院（在建中，投资150亿，拥有世界高端医疗服务）、安琪儿国际妇女儿童医院等优质的医疗配套资源。

万达匹兹堡国际医院效果图

总之，区域内的多条道路和公立幼儿园、小学通通启动建设，在公共配套建设方面拥有着大手笔的投入和兑现速度。

首先，恒邦·天府麓里，有着相当惊艳的户型结构。

首推批次，主力产品建面约105㎡的套三双卫和建面约119㎡的套四双卫户型，有少量建面约200㎡起的底跃，共计223套。

主力建面在市场上抓住了大多数人对中小户型的需求，满足了独居到三代同堂的功能区数量，在市场上具有较强的吸引力。

建面约105㎡的起步户型，在同面积段里罕见实现了全南面朝向、全明三室两厅两卫、主卧套房设计等。

恒邦·天府麓里户型图

作为首置入门面积，整个户型结构较为合理，不仅拥有落地阳台便于观景，且三房的舒适度上也保证了三口之家日常的生活起居，非常适合城南预算有限的首置人群。

而建面约119㎡的臻品套四双卫 ，是区域内目前在售面积中，户型结构很能打的产品。

也是我们实踩下重点推荐的户型。

如果说建面约105㎡的户型拥有“物美价廉”的优势，那么建面约119㎡的户型就是功能性、舒适度双高的品质产品。

其不仅户型利用率高，还在延续基础户型的主力优势之外，给出了大方厅、灵动创意次卧等更偏实用、舒适度的设计。

恒邦·天府麓里户型图

如灵动创意次卧，特指2个次卧改造，其能根据业主的家庭人口结构，进行多元的次卧布局，它可以是孩子的玩具室，也可以是长者的起居室，还可以是爸爸的工作室。

而户型中面积约36㎡的大方厅，多出现在很多市面上的大平层产品上，其可以在户型结构上实现尺度和采光的双高。

除此之外，约3.3米的L型厨房设计，让家庭人员有更多的烹饪空间，方便日常操作。

其非常适合有一定预算，对功能性和舒适度有要求的人群。

目前针对这两个户型，已有交付样板间呈现，很多人实地踏足恒邦·天府麓里样板间时有一个感受，实景体验比看户型图好很多。

这，当然源于恒邦·天府麓里在精装标准上所做出的努力，也是我们说它品质很能打的底气所在。

划重点：

第一，恒邦·天府麓里三大件齐全，中央空调、新风系统、地暖都是交付标配。

第二，在品牌选择上，都是如德国威能、科勒、美国百朗新风、美国开利等国际品牌。

恒邦·天府麓里美学生活馆实景图

第三，精装设计细节，诚意十足。

设计师致力于强化整体空间尺度和功能性，弱化风格指向，满足不同业主后期的多风格软装搭配。

如电视墙陶瓷薄片，配木纹搭配，非常显气派。阳台交付配置了众多楼盘都没有的多用家政柜。

恒邦·天府麓里美学生活馆实景图

客餐厅铺装灰色仿石材瓷砖、与景观阳台连通，质感色调清雅高贵。户型整体墙面选用高质量的环保墙布，色调素雅温和。

主卧有简单大气的背景墙，石膏板造型吊顶与石膏工艺线条的相结合，增加现代舒适居住感。暖色调的升达品牌木地板，更能体现家里的温馨。

恒邦·天府麓里美学生活馆主卧实景图

除了用心的精装，项目开发商【恒邦双林】，在成都市场上也有着较好的口碑。

集团开发项目涉及住宅、商业、别墅、星级酒店、旅游度假等多种物业形态，不仅年均开发体量超300万方，且多个项目先后获得最佳宜居范例奖、城市建设特别贡献奖等国内外殊荣。

恒邦双林2021中国房地产百强企业荣誉证书

同时，在成都主城范围内，与龙湖合作还打造有天府新区花千樾、郫都龙湖·恒邦·云玺等高品质楼盘。

作为成都本地的“川派房企”，集团自成立以来真正做到了100%按时交付。自2021年起，恒邦双林累计已交付了约16299户，6个项目/批次做到了提前交付。

这样的交付速度在当下复杂的市场环境下，实属难得。

且恒邦·天府麓里作为恒邦双林的诚意之作，将赋以高规格品质倾情打造，目前项目施工进展迅速，本批次产品预计会于2024年9月交付。（最终以合同约定交付时间为准）

不仅是前期的交付质量，在后期的小区管理上，恒邦双林也做了用心考量，委托德商物业进行管理。在比同区域楼盘价格“香”的同时，还享受和德商系列中高端楼盘同等的品质服务。

项目样板间已开放

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