实探大曝光，芜湖城东正被二手房扎的遍体鳞伤！

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“如释重负，房子终于卖出去了！果然没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

现在的二手房有多难卖，真的只有业主才知道。

眼下，芜湖挂牌的二手房数量直逼5万套，很多房子要想卖出去房东得“下狠心”割肉。

那么，现如今被二手房扎的最狠的区域是谁？

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城东热门二手房以价换量

房东心态崩了 开启“发疯式”卖房

芜湖城东绝对算一个，在21年楼市行情火热 房价疯涨之后，现在 房价逐渐回归理性！

* 365淘房实拍

现在的芜湖城东二手房有两个明显的现象，第一个是越卖越多；第二个是越卖越便宜，虽然挂牌量增加，但市场行情却没有想象中乐观，从降价房源数量就可以看出，如今二手房市场更多是以价换量。

先来感受一下小编在21年二手房价格高位时接手一位朋友，抱着买涨不买跌的心态，仅仅过去了2年多，总价就降了80万，心态彻底崩了。

*聊天截图

其实除了金浩，还有三潭音悦、东方红郡、万科城、恒大华府等等这些曾经受到不少购房者追捧的城东热门小区，也都有不同程度的降价，例如金浩仁和天地降幅高达6千多，柏庄观邸降价5千多，东方红郡、东城豪庭单价已经跌破一万......

*数据来源 365淘房/城东部分热门二手房小区挂牌价对比

当你打开各种买房卖房平台二手房挂牌的房源，会发现有不少正在降价急售的房子。

打开朋友圈，二手房降价的信息更是扑面而来，全都是中介发的一些挥泪甩卖的 特价房源，真的是跌麻了，连中介都忍不住直言：房东疯了！

*朋友圈截图

如果说降价只是扎心的第一刀，那么扎心第二刀就是你以为价格已经降到位了，但是依旧很难成交。这些挂牌待出售的众多房源，其中不乏户型、区位或者周边配套以及学区都还不错的高性价比房源，但是成交还是遥遥无期。

万科城南区这套2室的92㎡房源，22年3月房东首次挂牌160万，房子挂了快2年了，中间经过了9次调价，最终24年1月份报价95万，总价降低了65万元，目前仍 在售卖中。

*数据来源诸葛找房

像这样降价长时间没卖出去的房源还有很多，城东不少房东已经破防，为了将房子卖掉，开始“发疯式”卖房，你降10万我就降20万，毕竟降价是他们现在能想到最好的方式。

其实每一次的降价对于房东来说都不是一件容易事，需要经过很长时间的心里挣扎，不过也有中介表示现在卖房内心挣扎的都是近几年高位入手的房东，如果是在15年左右入手买房的，当时的单价不高，现在卖房并不亏。

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价格不合适的房源都是炮灰

房东半夜焦虑 喊话中介约客户

为了了解芜湖城东二手房真实现状，随后小编还实地走访了城东热门小区周边一些房产中介门店。

*365淘房实拍

谈及二手房价，他们表示前几年城东政务片区的热门二手房小区行情非常好，高峰期一个月一个小区都能成交几十套，而且房东价格咬的很紧，降价的幅度很小，现在不行了，哪怕是亏本30万都很难达到购房者心理的预期，现在一个月一个小区能卖3套都算热销了。

当前政策环境较为宽松，大部分房东拿出来卖房子的原因大同小异，为了套现离场、为了置换 新房、为了孩子教育，就会有越来越多的二手房。

在这样的抛房浪潮中，房东想要早点出掉自己的房子，降价已经成了标准动作。

*365淘房实拍

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价格不合适的房源都是炮灰

小编在和城东一位中介聊天时了解到，现在房东挂房源的时候，我们都会劝诫尽量挂的真实一些，不要虚高，因为根本没意义，而且他们在给客户推荐的时候一般也都是首推价格低的，像那些挂价高的，客户也不愿意看。

*365淘房实拍

除此之外，现在一个小区，同质化的产品太多了，什么户型、面积段、位置都差不多，如果房东真的想出手的话，你挂的价格还不能符合现在的市场行情，最起码要低于现在的市场价，才有可能被购房者看到。

*365淘房实拍

从最近成交的房源来看，都有一个显著的特点，那就是这个小区里成交价最低的，所以一些价格不合适虚高的房源一般都是炮灰。

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房东半夜焦虑 私信激励中介看房

现在城东的二手房降价的一个比一个厉害，房东确实很难。有位中介告诉小编，他有位卖房的客户，他为了卖掉自己的房子，亲自码了小作文，为房子写了15条优点，包括户型、位置、学区、配套等等，同时也愿意降价25万，让中介帮忙宣传。

但是即使是这样房子依旧没卖出去，于是有次半夜卖房焦虑，大半夜的给他喊话：这个月你们签单了没？麻烦你们赶紧电话打起来！房子已经挂了2年了，我相信你们有实力将它卖掉的，卖掉之后请你们吃大餐啊，赶快带客户快来我家看房！“靠谱”！

*聊天截图

不敢想，现在房东这都经历了怎么样的心里挣扎，卖房不易啊。

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二手房成交价将 新房价格打回原形

市场透明化 买房人比经纪人还专业

从市场行情来看，二手房并不是一个孤立的市场，而是与新房市场关系密切。

有中介表示，在二手房不断降价的过程中，艰难的新房遇见了二手房真是雪上加霜。21年楼市火热的时候城东的新房均价在1.5万元左右，现在城东新房的均价随着二手房的挤压也在不断降低，现在单价在1.2万元左右，二手房成交价格让这里的新房价格逐渐回到原形。 

所以如今新房的价格不仅卖到了现房，还在不断出 特价房，现在城东新房只要你去买，也都有不同程度的优惠，什么买房送车、买房送家电大礼包更是常规操作，想要在楼市中分一杯羹的话，降价优惠活动是最好的选择。

*365淘房实拍

还有位中介跟小编吐槽，现在是信息化社会，买房人从各个楼市平台了解到一些低价房源，有些人在某短视频平台上看到了低价房源，就会线上问他们这套房源是否还在，但是真的带他们看房，他们都不愿意看，就是想多问问再观望一段时间。

而且有的房源只是用低价引流的，其实早就卖掉了，你再帮他们推荐其他的，有些买房人就无法接受比这个价格高的房源，带看都很难，更别说成交了。

*365淘房实拍

现在不仅是信息化也是透明化市场，很多中介表示现在信息都很透明，其实只要用点心，多打听打听你就能了解到小区或者新房最近的成交价格。

有些买房人表现的甚至比中介经纪人还要专业，不仅把附近楼盘最新的成交价格做了表格，甚至把自己看中楼盘的优劣势都分析出来了。

所以现在的买房人很有目的性，会直接把自己的需求、房源信息以及心理底价报出来，一般超过他的心里价位，他们也不会接受。

现在芜湖买房人都不喜欢高房价，“谨慎和理性”是他们买房的准则，过往的站岗血泪史，不会在上演。

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结语

说句实话，越是被二手房房价刺破的严重，基本上都是水分比较大的。

城东片区在房价上涨的时候，大水漫过跟着上涨，也能够到达一定的峰值。

有些小区单价甚至破2万元，不少小区都曾经拥有过这样的高光时刻。

现如今城东的二手房价格已经回归理性，不过也有中介表示，虽然现在一些小区房价下降的厉害，但是一些地段品质好的小区价格依旧很坚挺，例如城东的伟星玖璋台，是改善客群的最爱，现在的挂牌价相比较之前没有太大的差距，目前挂牌价在2万2左右。

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对于买房人来说，他们认为现在正是买房的绝佳窗口期，觉得危机之中蕴含着转机。因为照这样的行情下去，很快房东们优惠会给的更多。

如此一来购房者也将拥有更多的话语权。但在小编看来，如果一直抱着追跌心态购房其实很容易让自己错过下手的时机，到时后悔也没用了。

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