今日（10月26日），万众期待的小行纯新盘——万科·朗拾终于迎来首开！项目中签率约23%，约5人抢1套房！热度远超河西南，彻底将沉寂已久的楼市暂时性的点燃，梦回2020那个抢房的时代。截至发稿，项目本次首开房源基本售罄。
一
项目首开成绩如此优秀，其实在意料之中。
作为近期南京楼市讨论度、热度高居榜首的楼盘，项目此次仅推出120套房源，共吸引了520组有效报名人，综合中签率约23%。普通号的中签率更是仅约10%。
要知道楼市已经许久未出过一个大爆品了。
万科·朗拾能冲破桎梏，首战告捷，深受买房人喜爱，都是有迹可循的。
据悉，国庆小长假期间，项目售楼处跟样板间一经公开，来访就已达1800+组，所以，此次项目首开大捷，热度居高不下，中签率之低，购买之难，也就不足为奇了，是可以预见的。
当然，究其根源，就是项目硬核的产品力！
项目因为其特殊的地理位置，位于城南小行，左右衔接着软件谷跟河西，要在一众楼盘中，杀出一条“血路”，博得众多买房人的关注，产品力功不可没！
此前我们就曾聊到过，在楼市不稳定，甚至整体下行的环境下，楼盘要想破局，优质的产品力不容置疑。不仅房企变得谨慎，买房人也会变得谨慎，但优质项目，买房人依旧乐于买单！
第一，项目大师手笔，“闹中取静”！
万科·朗拾项目位于软件谷跟河西之间，日常往来繁华、喧闹，但是项目秉着“在繁华中，寻得一方谧静，打破都市与自然的界限。”的初心，将一座”公园”搬进朗拾。先是主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障。三季有花，四季有景，真正做到让自然融入生活。
项目实景示范区并且，项目根据地形，因地制宜，整体打造“拾级而上、层林叠翠”的都市度假岛屿，规划建设童玩场地、微风草坪、水榭林间等功能区。
当然，如此设计必然出自行家里手！据悉项目由日清设计团队-任治国+MAUDEA DESIGN牧笛设计团队-毛明镜+北京创翌善策景观设计-周维，无疑是天团级的设计。
如项目打造的“二进式”宝门廊（源于曼谷四季酒店）、酒店式落客...，将人、车、物业等不同动线周密区分，低调简奢的氛围显而易见，归家的仪式感跟体面无处不在。
第二，高品质住宅体验！
项目利用地形高差，共打造5栋高层住宅，其中1-4号楼为30层住宅，5号楼为28层的住宅，由西向东坡度逐步降低。
在户型设计上，项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡和建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。
建面约109㎡户型为三房两厅两卫：其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，朝南卧室配置大飘窗，约270°采光！
建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......相较建面约109㎡的户型，空间尺寸感要更强！
在装标方面，项目采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风三大件，配置全屋收纳体系，从玄关收纳、到厨房收纳、客餐厅收纳、卫浴收纳、衣橱收纳。另外客厅搭配了岩板电视背景墙，由鱼骨纹木饰面+茶玻+岩板结合的通长玄关柜...
项目更是南京主城首家引入华为全屋智能的住宅项目，华为智能中控系统、环境控制系统和智能门锁，轻松监控、管理家庭设备。
厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。
值得一提的是，项目在主卫还别出心裁配置了一台美妆冰箱！对于爱美人士简直是精准狙击！既浪漫又贴心！
二
当然，项目除了自身硬核的产品力，项目所处的地段也很不错，这也是项目备受软件谷高净值人群喜爱的重要原因之一！
上文提到，项目的区位地理位置很特殊，它位于河西大街—软件大道这条主城中轴线之上，左牵河西，右携软件谷，承接着这两个城市核心点的融合，汇聚共享这座城市高端的优质资源。
左侧的河西，有着“宇宙中心”之称，代表着南京的现代化与国际化。
河西在经过20年的发展，早已成长为华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。目前，河西拥有超700家金融机构、超40家数字经济总部。这其中，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58集团华东总部等万亿总部商务集聚，进一步拓实了板块的金融地位，而金融业作为百业之王，对城市含金量的推进毋庸置疑。
为了符合南京现代化、国际化的名片，河西除了打造了新城科技园、河西金融城等产业园造，还创建了新地中心、金奥费尔蒙、IFC等高端写字楼，塑造了金鹰世界、华采天地、国际博览中心、江苏大剧院、保利大剧院等地标，城市资源密集显赫的。
右侧的软件谷，相较河西，发展时间稍短，但却是“全国首批、江苏唯一的国家软件和信息服务业示范基地”，这样的title，让软件谷的实力同样不容小觑！
据中国（南京）软件谷官网显示，软件谷依托华为、中兴、三星、VIVO、亿嘉和等一批行业领军企业，现已形成了“六大创新产业集群”。
截至2021年底，目前软件谷涉软企业已达3492家，世界500强及世界软件百强企业18家；自主培育主板上市企业8家，新三板挂牌企业26家；现已打造各类公共服务平台40余个；集聚各类众创空间、科技企业孵化器56家......
预计到2025年，实现软件业务收入4500亿元；软件产业建筑面积总量超过1600万平方米；涉软企业总数超过4800家；涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。
无疑，软件谷跟河西一样，聚集了庞大的产业集群和城市高智精英阶层，无论是购买力还是圈层属性都直接面向精英阶层。
万科·朗拾项目，位于两大板块辐射重合区域之间，无论是产业、人口还是交通、商业、医疗教育等，都很稀缺。商业方面：项目3公里范围内，向西有华采天地、IFC、河西德基、龙湖天街等大型商业，向东有雨花客厅、宜悦城、楚翘城、山姆超市等，非常便利。交通方面：项目距离10号线小行站直线距离约300米，步行仅需约5分钟，乘坐1站可换乘1号线，4站即达新街口和南京南站，2站可达河西枢纽元通站，出行十分便捷。医疗方面：项目距离明基医院直线距离仅约1.5km，小行医院的直线距离更是不足600m。
此次万科·朗拾项目中签率仅约23%，首开就基本售罄，点燃了沉寂许久的南京楼市！
项目区位优势优越，左边是河西、右边是雨花，既能够吸引雨花的高新科技人员，又能够吸引河西金融城的精英白领，区位优势太显著了！
与此同时，万科“拾”系的强大产品力，在主城入手门槛不算高，确是主城品质改善房的“上车”好时机！
