中国青年网济南11月28日电  2023年已接近尾声，盘点济南楼市，过去的10个月可谓波澜不惊，静水深流。而对各大房企来说，从市场表现来看，差异化竞争已迈入深水区。 

　　济南房地产协会相关统计数据显示，今年1至10月，济南新房住宅成交套数为58726套，市场表现相对稳定，与去年同期基本持平。从单月销量来看，往年的“金九银十”不再，除了年初的2月3月“小阳春”亮眼，其他月份均表现平平。 

　　从成交的面积段结构来看，面积100-120平方米户型，约占住宅总成交量的24%；120-144平方米户型，约占住宅总成交量的43%；144平方米以上的大户型产品约占总成交量的26%。这一数据与去年相比也基本持平。 

　　而从售价来看，前10个月新房均价逾15000元/平方米，同比上涨超过7%。 

　　“波澜不惊，静水深流。”业内人士分析，从统计数据看，今年济南楼市基本盘稳健，表现出很强的韧性，大户型交易占据主流、新房均价上扬意味着改善性需求的不断释放。 

　　而从各大房企的房地产销售业绩来看，今年1-10月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为661.3亿元，同比上涨8.6%；销售面积TOP100企业合计销售面积423.6万平，同比上涨1.7%。其中，中海地产和万科分获销售金额榜及销售面积榜冠亚军。 

　　令人意外的是，济南本土房企银丰地产从众多房产巨头中杀出重围，夺得销售金额榜第三名。“前10个月我们销售了1229套房源，销售面积达到了20.4万平方米，销售额达到53.6亿元。”银丰地产相关负责人介绍，如历下银丰玖玺城项目、银丰云玺项目等均处于热卖状态，尽管销售面积排在了第四名，但因均属于高品质住宅，房价坚挺，拉升了总体销售业绩。 

　　从区域来看，济南各区域冷热差距较大。统计显示，历下区、历城区和高新区延续了多年来的房地产热点区域。其中历下区商品住宅销售均价为22395元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价约20612元/平方米；其它区域均价低于20000元/平方米。 

　　“济南楼市的未来取决于差异化竞争。”银丰地产相关负责人表示，相同的城市看核心片区，相同的片区看核心位置，相同的位置看核心设计和产品质量。他举例说，银丰云玺推出的是建面约210平米的准现洋房，主打四室两厅三卫，因地处历下区CBD片区低密宜居板块，且加持前瞻性、人性化设计，抓住了改善型业主的需求，目前已基本售罄，仅余3席。 

　　济南资深楼市观察人士也认为，目前济南房地产价值洼地往往呈现几个鲜明的特点：片区供应量巨大，产品同质化严重。他举例说，济南工业北路张马片区就因为在售楼盘特别集中，且同质化明显，导致整体均价只能在13000元/平方米左右。而同样是张马片区，低密度洋房、小高层不但价格高，市场也更抢手。 

　　“济南房地产差异化竞争已走进深水区。”济南房地产协会相关专家表示，购房者的需求是不断升级的，开发商应该考虑5-8年的升级需求，同时保持产品有差异化、相对的稀缺性，才能赢得购房者的芳心，为市场不断注入新的活力。（林希）