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上海青浦「保利建发印象青城」

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保利建发·印象青城位于青浦新城中央商务区范围内，东至城中北路，西至胜利路，北至竹盈路，总建筑面积约50万方，涵盖了住宅、街区、商业等多种形态！

项目住宅部分共包含7幅地块，可售商品房约2600套+，其中率先入市的是17-01青宸地块；

该地块用地面积约2.54万方，总建筑面积约10.82万方，容积率2.75，由1栋27F保障房、2栋25F高层住宅、5栋16-18F高层住宅以及若干社区配套用房组成！

据了解，项目首开17-01#、02#、03#、05#、06#，建面约99-125㎡3-4房，其中建面约99㎡户型239套、约125㎡户型85套！

建面约99㎡A1户型，1梯2户，层高约2.95米，精装交付，不封阳台，总价约450万左右，其中12F、15F有连廊！

该户型整体还是比较不错的，南北通透，全卧飘窗，3.5开间朝南，面宽约5.1米横厅设计，采光面更大，视野更开阔；

另外北房间做了双面飘窗的设计，采光更佳，空间利用率也会更高一些；

美中不足的是，得房率稍微低了一些，居住空间略显紧凑，适合刚需或三口之家居住！

建面约99㎡A2户型，1梯2户，层高约2.95米，精装交付，不封阳台，总价约450万左右，其中12F、15F、18F有连廊！

该户型为经典的飞机式户型，南北直通，基本上无拐角浪费空间，同样也是全卧飘窗，北房间双飘窗的设计！

建面约125㎡B1户型，1梯2户，层高约2.95米，精装交付，不封阳台，总价约600万左右，其中12F、15F、18F有连廊！

该户型看起来是A1户型的升级版，4房2厅2卫，得房率约78%，整体的空间感还是比较不错的，3.5开间朝南，面宽约6.5米横厅设计！

项目交付标准参考：（下文图片为展示样板间实拍，仅做参考，最终交付标准以预售合同为准）

玄关：春天、群升或同等品牌钢木门；凯迪仕、常通物联或同等品牌密码锁；

仅125㎡配备入户玄关柜；

客餐厅：墙面以及天花板为多乐士、三棵树、立邦或同等品牌乳胶漆；地面为冠军、宏宇或同等品牌瓷砖；

卧室：卧室门为定制PVC覆膜成品木门；墙面以及天花板为多乐士、三棵树、立邦或同等品牌乳胶漆；

地面为肯帝亚、圣象或同等品牌实木复合地板；定制人造石飘窗台面；内置百叶窗（仅南向）；

厨房：定制成品玻璃移门；定制金属扣板吊顶；墙面地面为冠军、宏宇或同等品牌瓷砖；博洛尼、金牌或同等品牌定制模压门板整体橱柜；定制人造石橱柜台面；

方太、老板或同等品牌油烟机、燃气灶、洗碗机；

摩恩、欧琳或同等品牌水槽及龙头；

卫生间：卫生间门为定制PVC覆膜成品木门定制金属扣板吊顶；墙面地面为冠军、宏宇或同等品牌瓷砖；定制模压门板浴室柜，含普通镜柜；

TOTO、科勒或同等品牌台盆、卫浴龙头、马桶；奥普、欧普、雷士或同等品牌风暖浴霸；

阳台：铝合金玻璃移门；地面为冠军、宏宇或同等品牌瓷砖；顶面为多乐士、三棵树、立邦或同等品牌乳胶漆；

其他：另外项目配备日立、东芝或同等品牌空调、地暖；兰舍、百朗、爱迪士、霍尼韦尔或同等品牌新风；

能率、瑞美或同等品牌燃气热水器；良信、西蒙、罗格朗或同等品牌开关面板。

项目外立面采用新中式风格，以大面积涂料为主，局部采用石材、金属线条等材质！

效果图仅供参考

除了园林式社区入口，精装入户大堂，艺术奢装坡道以外；

项目还打造了约1000余㎡的社区会所，包含恒温泳池、健身房、下沉庭院、雅集会客厅等，也就是目前的售楼处，部分已实景呈现！

02.周边配套

在交通上，项目距离17号线漕盈路站步行约1.3-2公里左右，算不上地铁盘；

项目首开17-01地块算是距离地铁最近的，步行约1.3公里，所以对地铁出行有一定需求的小伙伴，可以重点考虑！

在教育上，项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所初中！

其中保利建发将代建21-02地块幼儿园，目前已完成方案征集；

项目北侧11-01地块的双盈路小学项目也已经完成方案征集，该小学整体定位为一所践行人民性、创新性、在地性的，面向未来教育的示范性小学！

在商业上，相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可完全满足日常生活需求！

在医疗上，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心等。

03.项目简评

保利建发·印象青城位于青浦新城中央商务区的范围内，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，东侧又紧邻上达河公园，比较合适居住，也存在一定潜在价值！

但中央商务区整体的规划落地还需要一定时间，同时也存在不确定性，目前来看，主要以青浦本地的刚需以及改善客户群体为主！

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