六字头起，西进之下的价格洼地新能源汽车城的房子值得入手吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-03 08:56:43

随着赣州城市建设的加快，市中心外延，区域迁移拓展……赣州西进步履不停，2020年，新能源汽车城开始起势，今天，我们来聊聊赣州新能源汽车科技城价值几何，是否值得关注。

No.1

赣州新能源汽车科技城，规划总面积35.2平方公里，在“两城两谷两带”的发展思路下，迎来了发展契机。
片区定位为以新能源汽车整车智造为主，集汽车研发、教育培训、文化体验、零部件生产等功能于一体的生态智造活力新城。换句话说，产业、文教、宜居将成为片区的三大关键词。

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产业方面，新能源汽车城顾名思义主要以汽车研发和新能源汽车整车智造为主。将围绕“整车+零部件+研发+检测+汽车文化”的发展思路招商建设……

目前已*昶洧、国机、浙江中电、凯马等整车企业，共同推进千亿级产业集群发展目标的实现。

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No.2

值得一体的是，新能源汽车城的区位优势明显。

从版图上看，新能源汽车城位于赣州经开区西部位置，靠近高铁新区、唐江镇、太窝、三江；

距市中心约15公里，距离赣州西站约6公里、黄金机场约7公里，可以说是离高铁站*近的城区和产业聚集区，且目前已开通公交路线（321路，线路走向：赣州西站←→新能源汽车科技城）。

便捷的交通加速了人流，比如说来投资的客商、求学的学生、求职的员工，这将为区域带来人口导入。

另外，区域近赣州（粤港澳大湾区）高新技术产业园，从莫种程度上说，将承接起其产业的外溢。

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然而通勤出行是则该片区相对薄弱的一环。新能源汽车城处于偏西部，离市中心比较远。

No.3

配套资源方面，新能源汽车科技城首期规划人口为 7.3 万人，其中在校生约 4.5 万人。

校区配套：

周边原有洋田*、高山*、太窝中心*、太窝*、龙潭*等；

已*江西理工大学（在建）、赣南职业技术学院、南方新能源汽车工程研究中心等6所高校及科研机构，未来预计将形成新的大学城文教圈。

商业配套：

在新能源汽车城土地规划方面，截止2020年，商业、务用地共规划约26.12公顷，占总建设用地的1.47%；规划建设2处酒店用地，8 处社区商业，6 处农贸市场。

邻高铁西站商业广场，为该区域较大的商业配套。目前建设中的智骏一方天下也规划有部分商业，填补片区空白。

休闲配套：

区内规划绿地与广场用地面积 312.28 公顷，以上犹江为起点沿唐龙大道，延伸出一条景观中轴线。目前唐龙公园已基本建成，滨江公园正在筹备中。

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*唐龙公园效果图

No.4

在了解了一些关于新能源汽车城的信息后，我们再来盘点下，在这个板块能买到哪些项目？

1、智骏一方天下

智骏一方天下位于赣州市新能源汽车科技城唐龙大道东侧，西面毗邻赣南职业技术学院、江西理工大学，南面为唐龙公园。

规划由15栋高层住宅、2栋商业、1栋星级酒店组成，总户数1174户，物业公司为阳光城物业。

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现已开盘在售，主打建筑面积约99㎡-140㎡三至四房；1#、2#楼均价6600元/㎡，6#、7#楼均价7200-7500元/㎡，毛坯交付。

▼户型图

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2、中恒谷山学府

中恒谷山学府位于唐龙大道东侧，谷山路南侧。项目规划12栋住宅楼，可售面积约8.5万㎡，总户数846户，容积率2.0，绿化率36%，住宅层高14-18层不等，整个小区建筑都是纯板楼设计，打造新中式低密花园住宅。

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*新进度：营销中心已开放，主打建筑面积约49-143㎡户型，暂未开盘。

▼户型图

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3、江理新苑

江理新苑住宅小区位于新能源汽车科技城江西理工大学东北角，用地面积66750㎡，总建筑面积约165000㎡，规划19栋住宅楼总户数956户，容积率1.8；主体建设中，暂无*新进展。

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No.5

那么，新能源汽车城是否值得入手呢？

无论自住还是投资属性，需要明白一点：新能源汽车城适合什么样的人？

通勤时间，是目前*的短板。该片区距离章江新区约15公里，自驾至少40*的时间，这样的通勤时间，很难打动在主城区的客群。短期内无法解决距离主城区远的缺点，难以带给外区购房者信心。

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也就是说，适合在新能源汽车城置业的大多是本地人群。

再来看看价格，目前区域内仅有一个住宅项目在售，均价6200元/㎡左右，是中心城区的价格洼地。

总结一下，本地工作、周边拆迁人群可以考虑买，不用考虑通勤距离，自住比较合适，而且还是难得的开发区价格洼地。

若是投资，则做好长期持有的准备，一是要等配套逐步完善，二是要等产业升级导入中高端人群，三是从目前住宅、商住土地规划看，供应量不会低，选择不会少。

前期用来出租也是很有市场的，毕竟周边*多。

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