上海金山金水湖 保利云湖壹号 售楼处价格 云湖壹号面积位置云湖壹号详情介绍

上海金山保利「云湖壹号」

售楼处电话：400-886-1718

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上海云湖壹号详情

保利云湖壹号位于美丽的上海金水湖畔，近享少有十里湖湾资源，承启上海2035璀璨新里程，同频金山大湾区战略，礼献约20.77万方湖居封面艺著，规划住宅套数1787套。作为保利落子金山区排名前列“Well集和社区”，配备“全龄健康运动系统”和“全程人脸识别通行”系统，以“花园森居”为理念，多功能组团，形成洄游式动线，打造有温度的生活空间。

上海保利云湖壹号项目周边配套：

道路交通：

高速：G15(沈海高速)联通G60(沪昆高速)、S32(申嘉湖高速)、G1503(绕城高速)等高速公路，快速到达市区各点；

城市干道：通过【松卫公路】可达松江九亭、闵行七宝等区域，通过【亭卫公路】可达松江车墩、新桥等区域；通过【亭卫公路】、【松卫南路】连接杭州湾大道直接通向金山新城、老城

周边商业：

竞衡八八广场、万达广场、金山百联购物中心、复地商业广场（规划中）

周边景观：

金水湖公园

周边交通：

轨交：22号线金山铁路市域轨交，金山园区站；换乘1、3及15号线可快速到达市区各个方向

公共交通：莲卫专线、莲张专线均途径项目附近，虹桥枢纽7路可达虹桥枢纽、塘卫线可达松江南站

周边公园：

金水湖公园

周边医院：

亭林医院，复旦大学附属中山医院南院(三级甲等)，金山公共卫生服务中心

周边学校：

金山杭州湾双语学校(9年一贯制民办)、秋灵路幼儿园、秋灵路中学

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叁

适合人群

无积分要求，适合预算不高的、金山本地职业人群购买。

肆

品质社区 拥全龄活动空间

云湖壹号占地面积约79900平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，是一个以小高层为主的社区，容积率偏小一些。

该盘本次随第五批项目拿证，将推408套约76-104平户型，均价约21104元/平。

社区共由18栋楼组成，运动轴将整个社区分成东西两个片区，东西两个片区中间均设计及有社交换，北侧设置有花园、健身空间，东侧入口处设置有公园慢步道，功能上能够满足各年龄层业主的休闲、娱乐、健身需求。

同时，云湖壹号还是金山排名前列WELL集合社区，从无接触归宅、高效的家政系统、空气净化等维度入手，为居住者带来健康、舒适的居住体验。

肆

总价160万 采光效果较好

约76平，两室两厅一卫，B户型

约76平，两室两厅一卫，B户型，户型方正，两开间朝南，拥有不错的日照效果。

该户型做到了动静分离，家务动线、访客动线、居住动线均独立性较强，生活便利。此外，该户型还做到了明厨明卫，通风效果较好。

静区方面，该户型设置有南、北共两间卧室。南侧为带飘窗的主卧，采光效果较好。北侧次卧空间较小，可用作儿童房。不过整体来看，该户型空间稍显紧凑，厨房、玄关一体的设计、不足的收纳空间以及厨房狭窄的空间会为生活带来些许不适。不过，160万左右的总价确实还是能够吸引到不少纯刚需购房者。

伍

公交网络不足 出行依赖自驾

公交：云湖壹号周边500米内有金山205路、金山工业区一路、金山工业区三路、金山工业区四路共4条公交覆盖，可直达金山工业园区，交通网络稍显不足。

自驾：云湖壹号东侧距离沈海高速直线距离约4公里，往北可以到达奉贤新城、青浦徐泾、嘉定新城；往北约5公里是绕城高速。路况方面，上海绕城高速整体车流量较大，不过整体拥堵情况并不明显，自驾通达性较好。

陆

周边配套

商业：云湖壹号周边综合商业缺失，不过东北侧约3.8公里处有金山工业区影剧院、周边沿街商业能够为业主带来休闲、娱乐的去处。

医疗：云湖壹号附近的医院主要依靠社区卫生服务中心，位于项目东北侧区域，亭卫公路沿线，距离项目直线距离约3.7公里，就医不便。

教育：云湖壹号周边的学校位于东北侧，约2.3公里为朱行中学，2.6公里为金工幼儿园，2.7公里为金山区朱行中心小学，学校距离较远。

柒

价格分析

云湖壹号在售房源均价约2.1万/平，在金山整体新房2-3万/平均价中偏低。

二手房方面，亭林板块均价多在1.9万/平，以年代较久的老房居多。目前，板块内次新房均价大多达到约2.7万/平。相比较来看，置业新房性价比略高。

从空间上来看，金山名园所在的朱泾板块新房主要位于3个城镇生活圈内。生活圈内生活配套的全面升级，轨交南枫线、嘉青松金线的通车，将为朱泾板块带来发展潜力。

结合价格来看，亭林目前新房约2万元/平，是沪上郊环外区域的价格洼地。区域的快速发展以及产业导入将会带来新房、二手房的置业小高潮，带来板块内房价小幅度上涨。

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