虹桥公馆三期五批次|青浦虹桥公馆三期户型分析-虹桥公馆小区环境 -周边配套
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【虹桥公馆3期】五批次
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最新消息：大虹桥徐泾地铁红盘---【虹桥公馆3期】四批次房源已经取证！认购时间：5月10日-5月14日，认购金60万元，社保系数0.12分/月。
虹桥公馆3期本次主推建面约92-132㎡3-4房，这次还新增了一个大户型建面约132㎡4房，四开间朝南+南北通透+主卧套房！是目前虹桥为数不多的4房大户型！
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【虹桥公馆3期】四批次
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项目三批次266套房源，590+组认购，认购率约224%，前期两次开盘，入市即售罄，市场的表现，是对项目最好的说明！
为什么四批次建议大家盯准【虹桥公馆3期】，以下几点或许能解答大家的疑问：
首先：既有现在，又有未来的大虹桥！西虹桥徐泾才是真正的虹桥“芯”。
大虹桥规划牛，占位高，毋庸置疑！随着这几年长三角一体化的推进，大虹桥已跃升至国家级层面，范围也一扩再扩，而真正的虹桥核心只有一个，就是西虹桥徐泾！
很多时候，大家说买入大虹桥，但真正买进“虹桥芯”的机会并不多！上海楼市那些屡创高分或千人摇的项目，都在这里，近300%的认购率，超千人认购足以证明大家对徐泾的看好。
而更进一步的是，徐泾真正宜居的板块是在徐盈国际住区，这也是为什么【虹桥公馆3期】广受好评的原因。
其次：宜居板块不仅生活便利，未来在二手房市场，房产也较保值、成交周期较快、溢价空间较高。
徐泾板块的热度、曝光度、资源倾斜度全市来看都是较好的，而【虹桥公馆3期】所在徐盈国际住区，目前商业、轨交、教育等全有，是对宜居性的直接体现。
同区域的万科天空之城二期，二手房成交均价都已突破了8万！大家对这个价格的接受程度，也是对区域认可的最好说明！
所以【虹桥公馆3期】的6万+新房，怎么可能不抢？
再次：今年推盘速度加快，新盘密集，红盘撞车，高分分流，难得中低分买入虹桥核心机会！
如开篇所说，二批次和三批次过会时间仅差19天，58盘，12000套+新盘入市，红盘扎堆，神仙打架，这也给了中低分购房者更多买入红盘的机会。
要知道2021年，大虹桥全年供应新房4456套，认购率近277%，平均入围分高达约68.33分；而2022年，从五批次开始，大虹桥海量供应，分数下降，大批高分选手已上车虹桥新房！
而四批次，【虹桥公馆3期】入市节点踩地很准，也给了500-600万级购房者买虹桥新盘机会！
2023徐盈国际住区，【虹桥公馆3期】四批次，荣耀归来！本次四期推建面约92-132㎡的3-4房，期待值拉满！
【虹桥公馆3期】四批次
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Part.1
截至目前，上海新房市场三批次供应，总计83盘，大虹桥徐泾仅2盘；近19000套新房，徐泾仅734套，甚至二批次直接断供，大虹桥供应见底。
如果你要说这只是今年开年，是特例！那么我们再来看看土地市场，这可真正关系到未来虹桥供应！
上周，上海一批次土拍，其中虹桥一块宅地，房地联动价直接飙升至6.95万/㎡，刷新区域房价天花板！
土地供应端情况如此，我们再来看看目前徐泾现有供应，整个徐泾2023满打满算有5盘供应。
其中3盘在城市界面及配套略逊的徐泾老城，其中一盘网房上显示只有13套，我们也勉为其难算上吧；仅有2盘步行可至地铁，一个是【虹桥公馆3期】，另一个已认购结束，即将开盘。
而这两个地铁盘实际步行距离都在1km左右，之前我们踩盘也实际感受过，17号线徐盈路站，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路，所以【虹桥公馆3期】是目前大虹桥在售项目中实际步行距离更近，体验感更好的地铁房。
而围绕17号线，徐盈路板块的交通又不断升级！
去年，17号线边上的崧泽高架路通车，地面崧泽大道、地上崧泽高架，还有现成的17号线，可以说交通四通八达！
还有西侧的嘉松中路已经建成，北侧的北青公路，后期计划扩宽，要对接市区北横通道，要知道路路通，是板块发展的基础。
Part.2
600万级新盘有，但600万级地铁盘仅个位数，如果要给600万级地铁房再加上高能级的商业和值得期待的教育，必选项就是【虹桥公馆3期】，我们一起来看👇
10万方商业 人气不输市中心
说到徐盈国际住区，不得不提的就是17号线徐盈路站地铁上盖！这里有去年才开业的10万方天空万科广场。
说到天空万科广场，之前我们去踩盘，顺道打卡了天空万科广场，当时是工作日，里面店铺人气不输市区，有部分网红店铺还需要排队。
要知道上海是不缺商业的，没想到并不在市区的17号线徐盈路站商业，居然要排队等N久，可见区域的人口导入、人口留存量、人口居住率等多方表现都是可圈可点的。
图片来源：上海万科
随着10万方商业的落地，购物、休闲、娱乐等瞬间点燃周边生活居住场，徐盈路板块整体宜居属性在升级！
教育/医疗等资源 全市难有敌手
说到青浦，国际学校林立，上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校...但真正牵动购房者的却是家门口的教育资源。
徐盈国际住区规划了多宗教育用地，涵盖全龄段教育。
与此同时，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！周边还有尚鸿幼儿园和小学、如此密集的教育资源，就是放眼整个上海也不多见。（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）
国际学校实拍
还有医疗，【虹桥公馆3期】东北角3.9公里左右有新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）；东南角3.8公里左右的远大健康城，以及近在眼前1.2公里左右的德达医院。
凤溪公园、诸翟公园、赵巷公园等自然生态富氧空间；银涛高尔夫的国际休闲场所……可以说徐盈板块的教育、医疗资源、生态资源的浓度全市难有敌手！
虹桥国际医学中心效果图
经过多年沉淀，徐盈路板块居住环境和配套明显优于于大虹桥的其他板块，未来，优质人才迁入，让大虹桥徐盈路板块再迎一波增长潮！
可以说徐盈路国际住区才是大虹桥的YYDS，买进这里才是“天选之子”！四批次即将入市的【虹桥公馆3期】堪称躺赢之选！
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Part.3
既有现在，又有未来的大虹桥，如今已成为招商的主战场，11年深耕，9子同耀，同频共振大虹桥每个重要节点，深度参与虹桥共建，可以说，几乎没有人比招商更懂虹桥！
今年是招商深耕虹桥的第11年，【虹桥公馆3期】三批次即将开盘，四批次也将再次入市，让大家期待拉满！
一起来看看产品👇
本次所有户型都是三房设计，其实也说明项目整体追求居住的舒适性以及功能的完整性。
所有楼体取消了风雨连廊，将所有空间都让给了居住空间，北侧厨房、卫生间再也不用担心采光，更不用担心隐私。
虹桥公馆3期约92㎡的三房，三开间朝南，高采光保证室内明亮舒适；主卧和南次卧全飘窗设计，使卧室看起来更大；主卧独立卫浴，私密性和舒适度非常不错。
建面约105㎡的3房，这个户型堪称首置、首改客户皆满足：南北通透+三开间朝南，外接超大观景阳台，采光和通风效果佳，关键是尺度阔绰，视野开阔；
整个户型布局动线设计合理，尽可能减少通道面积，整个空间的使用率和体验感堪比130平大平层，是目前大虹桥广受好评的户型之一。
除了产品上的亮点，【虹桥公馆3期】容积率仅1.7，也是虹桥少有。
容积率越低，意味着社区内个人可用空间更多、绿化面积、公共设施也更多、楼间距更大、采光性、通风性都更好，总的说来就是宜居性plus！
项目效果图，仅供参考
进入虹桥公馆3期，首先映入眼帘的便是环岛式门头、酒店式落客区，归家的尊崇感跃然而升！
项目效果图，仅供参考
项目用10个架空层打造了10大活动空间，让每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！还按空间形态划分为3类：
· 乐享空间：更注重圈层，私密性社交，将家的客厅延伸，给业主们一个欢乐的娱乐时光！比如音影剧场、剧本杀。
·沉浸式空间：确保全年龄段核心功能，不受天气季节影响，比如瑜伽、健身、儿童书吧、泛会所、茶室等。
· 开放式空间：更好的触碰自然，让邻里好友自由社交，比如儿童游乐、有氧生活等。
儿童书吧架空层意向图，仅供参考
剧本杀架空层意向图，仅供参考
这样的社区场景比以往我们看到的，更为丰富，更有活力，更令人期待！
成熟配套+宜居环境+优质住宅，一个大虹桥核心区的高尚住宅区跃然纸上！
示意图，仅做为示意，不做为项目效果展示
最后我们再来说说价格，预算500-600万，是目前上海置业的热门价格段，这个价格段往往大家都看到松江泗泾、嘉定新城、宝山杨行、浦东周浦等地。
但以上地段和大虹桥商务区完全不是一个能级。
10年沉淀，大虹桥商务区早已成为能和传统中央商务区分庭抗礼的“上海之心”，商业、交通、文娱、办公，几乎全是“顶配”！
【招商虹桥公馆3期】择址目前虹桥最宜居的徐盈板块，给出了目前总价600多万即可上车大虹桥商务区的机会！此时不搏，更待何时？
【虹桥公馆3期】四批次
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