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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周日正式开放售楼处！12号线旁轨交墅区【保利西郊和煦】 即将入市！将推96-165㎡洋房+联排！

最新消息：

12号线（西延伸段在建）准地铁盘

【保利西郊和煦】售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

预计推出524套建面约96-165㎡洋房+联排

联动价5.3万/㎡

即将入市！

周日正式开放售楼处！

洋房户型图如下👇

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联排户型图如下👇

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效果示意图

效果示意图

在松江，9号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁 12 号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日程，产业、华二教育、TOD 商业等系列利好规划出炉并开始落地。我们在一年前就开始撰文分析并判断：洞泾，会后来居上！爆发指日可待！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑洞泾也成了品牌房企的必争之地！中建大椿，香港兴业项目已经开盘，华发海上都荟即将首开；而位于洞泾主轴之上的保利项目，也传来即将入市的消息！

与板块内新盘相比，【保利西郊和煦】有两大差异优势：

1、产品价值优势：

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目是容积率仅1.5的低密墅区，即将上市洋房+联排别墅产品；更值得注意的是项目别墅的面积段控制在建面约130-150m²，市场上弥足珍贵。

效果示意图，仅供参考

2、土地价值优势：

低密别墅板块+轨交的神仙组合，带轨交的别墅板块将更为珍贵！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑比方说带轨交的徐泾别墅区与碧云别墅区在市场上的表现就要比赵巷别墅区、佘山别墅区、莘闵别墅区这类不带轨交别墅区要好！

效果示意图，仅供参考

Part.1

项目区位

保利上海首座艺文墅区

全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

Part.2

项目规划

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据项目规划设计方案，项目拟建16幢3-10F洋房+联排产品。产品为建面约96-119㎡洋房与建面约126-165㎡联排。

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效果示意图

规划公示图，来源于网络

四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑高品质建设要求:

绿色建筑一星级要求，无超低能耗建筑要求

配建不少于400平方米的社区养老服务设施

公租房比例5%

住宅部分装修标准不低于2500元/㎡

Part.3

土拍回顾

2023年10月25日保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

Part.4

周边配套

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面：保利洞泾项目目前是洞泾几个项目中距离12号线地铁（12号线延伸线，目前在建）最近的项目，1站G60云廊站、4站七莘路、10站桂林公园、13站龙华等，连接上海中心城区。据悉，地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面：周边同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）自带6.5万㎡商业中心、生态科技城TOD（规划中），双TOD地铁上盖综合体。近享32万方松江万达广场、40万方松江印象城、G60云廊龙湖天街、九亭金地广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：周边涵盖洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校、泗砖小学、洞泾镇中心幼儿园。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。