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福州市晋安区【建发养云】

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建发养云价格待定。带装修交房。绿化率30%。建发养云楼盘地址：福州市晋安区鹤林路鹤林公园旁。容积率2.09。

建发养云物业费：3.8元/㎡·月。项目为小高层,高层板楼。主力户型为147平-205平3居-4居。项目规划建设656户。敬请关注。

项目为小高层,高层板楼。物业费：未公开。主力户型为147平-205平3居-4居。建发养云楼盘地址：福州市晋安区鹤林路鹤林公园旁。

共656户。带装修交付。建发养云位于：福州市晋安区鹤林路鹤林公园旁。建发养云项目为小高层,

建发养云福州十一中新校区（高中部）、福州第三中学、福州市岳峰中心小学等,东二泰禾广场。带装修交付。容积率2.09。绿化率30%。敬请关注。

项目占地75.68亩，容积率2.09，规划18栋楼，其中16栋13-17层的商品房，1栋公租房，1栋幼儿园。规划656套，商品房567套，户型全部是一梯一户大平层，2023年6月精装交付，面积分布：147平米(层高3m)，175平米(层高3.1m)，205平米(层高3.15m)，205平米户型以公园沿线和小区楼王分布。

2020年8月28日，厦门建发以最高限价27.42亿元+配建3000㎡自持社会租赁住房竞得宗地2020-33号鹤林片区H06地块，可售楼面价达到28445元/㎡。地块出让面积：75.68亩，容积率：2.09，限高：60米，全装修比例应达到60%以上。

分析：2020年如果说网红盘可能会有人说万科金域国际，有人会说榕心映月，但是要说网红地块，那位于东二环的建发地王可以说是当人不让。

地块位于鹤林公园东侧，地块面积适中，规则也比较方正，同时没有安置房配建，在安商房横行的时代有特色优势，同时接合2.09的容积率，给了开发商很大的瞎想，最后被厦门建发拿下。可以说不错的地块给了有品质的开发商，地利人和可以说是两全其美。

当然对于地块而言，由于触发限价，需要配建公租房这也成了地块目前的尴尬点，同时对于楼面价而言2W8刷新东二环的天花板，后续加上精装的售价可谓有较大争议性。对于建发而言，虽然品质不错，但是也不乏被套的例子(淮安榕墅湾楼面价3W1)，后续的市场考验也较大。

最近2021年的土拍，建发以疯狂的姿态拿下了楼盘南面的地块，配建30%的限价房，地块面积和形状与该地块类似，不过楼面价2W6并没有刷新地王，从建发的抢注来看，由于周边已经没有其他地块，如果被别的开发商拿下，自然会变成竞争对手，加上建发自身的高溢价，后续客源可能会被分流，所以一同拿下，可以安安稳稳的卖一期养云，同时结合营销为该地块做二期蓄客。

楼盘虽然面积就三种，不过户型却有很多种，147就有5种，175一种，205两种。

147平米（DC）：位于2号楼西侧，从图看双开门电梯设计，所以其实是一梯两户。

西侧D户型：四房两厅三卫，包心设计，三开间朝南，纵深较大，双阳台，主要硬伤：客卫是暗卫，客卧入户门连着客厅，餐厅东侧对着卧室，同时虽然大户型，但是主卧连衣帽间都没有，可以说这个户型实在设计一般。

东侧C户型：四房两厅三卫，市面常见布局，四开间朝南，面宽较大，动静分离，主要硬伤：客卫是暗卫，客卧入户门连着客厅，虽然只有单阳台，不过布局更清晰，主卧也有了衣帽间，相对来说这种更好。

147平米（AB）：位于12#，18#，2#东侧，一梯一户设计。(与上面户型主要差别在于少了个暗卫)

端头A户型：四房两厅两卫，布局与D户型类似，不过少了暗卫，基本D有的硬伤全部都有，同时还多了入户玄关布局尴尬的缺点，可以说设计也是很一般。

中户B户型：四房两厅两卫，布局与C户型类似，区别在于客厅东侧的客卧设计，B户型由于楼层高度，消防配建，导致少了暗卫，不过卧室也有所变大。

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