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日前，福州市住房保障和房产管理局发布了今年1-11月份福州房地产交易情况，数据显示，1-11月福州二手房网签交易54885起，交易量同比增长43.65%。
幸福里平台挂牌统计数据显示，今年1-11月，福州在售二手房中，降价房源比例远高于涨价房源，这也意味着，二手房交易量暴涨，是以降价为代价换来的。
▎增长43.65%，福州二手房交易量暴涨
不论是新房市场还是二手房市场，福州还是很能打的。根据福州市住房保障和房产管理局发布的“1-11月份福州市房地产交易情况”，今年1至11月，福州一手全市商品房网签销售面积753.38万㎡，同比增长15.34%。
二手房表现则更为优异。数据显示，今年1-11月，福州全市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万㎡，同比增长43.65%。若以总成交量1251.94万㎡计算，1至11月福州二手房成交占比高达39.82%。
根据住房城乡建设部发布的数据显示，2023年1至11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。
福州新房、二手房成交量均好于全国平均数据。
▎挂牌二手房中，降价比例远高于涨价
幸福里平台房源挂牌统计数据显示，近一年来，福州在售二手房中，降价房源比例远高于涨价房源。
以最近3个月为例，9月，福州二手房涨价房源296套，降价10493套，涨跌比2.82%；10月，福州二手房涨价房源232套，降价13286套，涨跌比1.74%；11月，福州二手房涨价房源201套，降价13240套，涨跌比1.51%。
涨跌比持续下跌，这也意味着，市场信心在持续下滑。
而从周成交情况来看，根据幸福里平台房源挂牌统计数据，上周，福州在售二手房中，有67套涨价，有3666套降价，涨跌比为1.83%，降价依旧是市场主流。
▎降40万，降50万，业主疯狂降价抛售
根据幸福里平台房源挂牌数据，上周，福州3666套降价房源中，单套房源降价5-10万的颇为常见，降价幅度稍大的，不乏30-50万/套，更多的甚至达到100万/套。
以市直象园公寓为例，一套101.56㎡的房源，挂牌单价已降到21662元/㎡，总价降了40万元，而该小区今年5月挂牌均价还在2.44万元/㎡，半年时间降了约3000元/㎡。
闽江春晓一套155.41㎡的房源，挂牌单价已降到21555元/㎡，总价335万。该套房源12月1日挂牌，售价387万，12月6日，降价52万，售价335万。
此外，中庚红鼎天下东区一套266㎡房源，挂牌价降100万；省医药公司九彩弄单位宿舍一套97.23㎡房源，挂牌价降32万；鸿裕温泉花园一套129㎡房源，挂牌价降30万；邮电南营巷单位宿舍一套70.95㎡房源，挂牌价降22万。
二手房业主降价出货依然是主流。
楼栋分布图
✨ 价值解析✨
🌱 区域位置
项目位于福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海。琅岐作为国家第十四个国家新区、中国第二批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，拥有国家四大利好政策支撑：是目前中国唯一四区叠加发展之地。还将打造集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛度假生活大城。
🌿 项目规划
项目占地约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，分布有9栋高层建筑组团、8栋的11层洋房建筑组团、15栋的的叠墅建筑组团注重错开布置，留出开阔中庭空间，阳光充足，景色怡然，保证“户户南向看中庭景观和江景”。
☘️ 特色配套
在景观空间上通过大尺度的建筑间距，留出开阔的庭院空间，并通过建筑围合、景观轴线、步行路径等元素将公共空间划分为不同等级的院落庭院，形成“公共—半私密—私密”的院落空间；在交通动线上整个社区采用人车分流的交通系统社区内还规划有主题式架空层泛会所、全龄化社区景观及主题式商业街区配套。
🌵 交通配置
东部快速通道一期于2020年初已开通，将琅岐到福州市中心的距离缩短到20分钟。通过福州绕城高速公路，约半小时达金山片区。未来规划建设地铁7号线经停琅岐及琅岐南站。未来15分钟东部快速通道二期抵达长乐机场。未来生活融入半小时大福州生活圈。
🌲 周边配套
🏢 商业：九龙商业中心、海峡青年交流营地等，星级酒店、福建自贸区相关配套也在逐步建设中
🏫 教育：琅岐实验幼儿园、琅岐实验小学、华侨小学、琅岐第二中心小学、琅岐中学、龙山中学、金砂中学、海屿中学、国际双语学校(规划)、新加坡辅仁国际学校(高中部)等一应俱全的小初高教育配套。
🏥 医疗：整个琅岐最大的三甲医院福州市第一医院琅岐分院已经建成，现已投入使用，保障健康无后顾之忧。
🏠 文旅：国际生态田园综合体——花海公园、国际琅岐文旅项目——望江楼、世界级主题乐园群、红光湖公园、海峡青年交流营地、六旗主题乐园、白云山景区、南山景区、龙鼓度假村、雁行江湿地公园、雁行江江滨公园、马祖河公园、山水主题牧场(规划)、农牧主题小镇(规划)
「项目景观图」
「户型图」 高层篇
洋房篇
叠拼篇
下叠138㎡
上叠125㎡
「样板房」
「社区景观」
「社区智能系统」
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
