图：西九艺术广场大楼共建3幢商业大楼。图为电脑模拟图。

　　【大公报讯】西九文化区管理局推出西九艺术广场大楼招标以纾缓财政压力，惜目前商业市道低迷，招标反应欠佳，昨日截标时，已知只收到1份来自新鸿基地产（00016）的标书。

　　西九管理局于去年底首度透过“建造、营运及移交”（BOT模式）的采购方式，推出西九艺术广场大楼招标，当时经济环境及楼市气氛尚可，加上恒基地产（00012）以508亿元夺得中环商业地带动下，项目于今年2月截标时，共收到新地、信和置业（00083）、领展（00823）及华懋至少4份标书，惟最后于7月决定不接受任何一份标书，同时提出会回应业界意见，修改条款后重新推出招标。

　　再次流标机会极高

　　该项目在9月份重推，不过，本港经济疲弱，楼市在年中开始进入下行轨道，加上未来数年的商业供应充裕等不利因素，发展商对BOT模式发展的项目兴趣下降。昨日只有新地承认有递交标书，而领展及华懋则放弃入标，业界相信实际标书数目绝对少过上次，且再次流标的机会极高。

　　西九艺术广场大楼由两个地盘组成，共建3幢商业大楼，总可建楼面约69.9万方呎。首次招标时，条款规定中标者须先提出支付一笔固定租金，落成后则每月要缴付“保证租金”或“收入分成”，以价高者为准；同时可享项目的发展及营运年期达34年，享有租用泊车位年期只有10年。今次招标时，西九管理局主要把项目发展及营运年期，和租用泊车位年期，一并增至48年，即至2070年为止，另略延长首笔固定租金支付的时间；其余条件大致不变。