福州保利锦上售楼中心(营销中心)|保利锦上楼盘详情-在售户型图

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二环内，区府旁，地段中心

从区位上看，保利锦上位于闽江北岸主城核心，北有福州火车站，南有台江光明港、海峡金融街，西临鼓楼，东临晋安湖，东区板块，四周都是强核心区，区位中心。

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锦上项目地段成熟，发展腹地大。

项目向东为东区板块，区域内有大量土储，有晋安湖三创园、福兴经济开发区等高精尖产业园区，区域配套正在升级，片区处于快速发展期。

从城市环线看，锦上项目位于二环内，二环是福州市中心的象征，意味着地段稀缺。

学校方面，晋安区第五中心小学、福州第十中学等；医疗方面，福建省第二人民医院、协和医院、省立医院等三甲医院；

休闲公园方面，向东步行即达晋安湖公园，北面有金鸡山公园，社区外还规划有城市串珠公园等，大型公园环绕。

可以看出，项目周边各类城市资源种类丰富，且优质。

其次，项目周边各类政务部门、机关单位在此形成政务圈，公务员、企事业单位等城市精英在此汇聚，纯粹高素质的人群，聚合形成高端圈层。

总的来看，锦上项目区位中心，地段成熟，配套丰富，确定性强，具备穿越市场周期的力量。

另外，叠加棚改退出，以零星拆迁为主，土拍供应短缺，纯商宅地的稀缺性不言而喻。

简而言之，供应短缺+改善需求强劲，闽江北岸二环内，纯商品房新房价值日益凸显。

由于开发的早，福州市中心很多社区已进入更新换代阶段，物业管理差、绿化景观被破坏、无地下车位、无电梯等问题影响居住舒适度，很多人亟需一个更大住房面积，更优社区环境的新房来改善人居。

锦上项目占地面积约1.6万方，规划6栋住宅，地块方正，大小适中。

从效果图看，建筑楼栋错落排布，这有利于社区采光通风以及绿化景观打造。

▲项目效果图，来源于网络

建筑风格以现代简约为主，立面色调采用当下流行的「米色+深灰色」搭配，再配以大面积玻璃，强化横向线条，整体给人一种现代时尚感。

▲项目效果图，来源于网络

户型125-142㎡，全部四房设计，独梯独户，由此可以看出，项目定位改善，面向改善购房者。

下面为125㎡户型，四房两厅两卫一厨，户型方正，动静分区明显。

▲125㎡户型示意图，来源于网络

首先，该户型四开间朝南，面宽大，采光充足。

其次，动静分区明显，空间使用率高。

1、独梯独户设计，私密性强，使用空间大。户型方正+“餐厨客”一体化设计，中间无墙体隔断，空间使用率高，几乎无过道浪费。

2、动静分区合理

动区规划布局在户型中间区域，餐厅、厨房、客厅打通，与阳台相连，组成一个公共活动区，空间大，视野开阔。

值得注意的是，厨房与餐客厅之间，扩展设计出一个岛台休闲区，将不同功能区既打通，又无形中做了隔断，非常巧妙。

静区方面，四个房间布局在南北两侧，北侧两个房间之间无剪力墙，空间自由改造，可做卧室、书房或小孩活动区，装修自由发挥的余地大。

142㎡户型，同样四房设计，不过有两个房间设计为双主卧，自带独立卫生间，改善尺度更大。

▲142㎡户型示意图，来源于网络

另外，142㎡户型面宽更大，五开间朝南，阳台约9.5米，连贯至卧室，采光和观景视野更佳。

动静分区更明显，中间区域为活动区，非常方正，厨房设计了一个开放式岛台休闲区，改善质感更强，尺度更大。