年末将近，大多数购房者都希望抓住这个窗口期，在买的一事上尤为迫切。
最近一位粉丝称自己最近已经看中了两个项目，分别是越秀·和樾府五期约130平还有中海保利·朗阅约128平两个户型。
眼看已经来到决赛圈了，TA却迟迟没能下定决心。
虽然我无缘阳了个阳的决赛，但这种决赛还算是专业对口，下面我们就来分析一下。
没有完美的房子
我们说过，世界上没有完美房子，只有适不适合自己的房子。
在买房的时候一定得从自己的需求出发。
这位粉丝的需求比较简单，那就是给父母养老。
近年来“适老化”的这个词语被多次提起，不少开发商在设计新房的时候都比较注意这个问题，例如设计师会注意长辈房是否能容纳一张大床，床两边是否留有空位给老人活动，有否全景飘窗等等。
但这些细节始终比较琐碎，无法真正地、系统地将长辈到底需要什么串连起来。
书本《走向交互设计的养老建筑》总结了5项老年人动态行为活动特征——
1、个体行为活动：老年人运动、散步、观看电视等能独立完成的行为。
2、亲友间群体行为活动：同住的长辈与长辈之间，长辈和亲友之间的交往行为。
3、目的性自发行为活动：出于自身需求，长辈与其他非亲属间，多为朋友之间的交往行为。
4、非目的性产生聚集：指老年人具有不确定性的，在自然心里状态下产生的聚集行为，聚集时间较短。
5、被动性行为活动：例如康复训练、入浴等需要日常必须做的活动。
我认为，这些老年人的日常活动可以和项目户型以及配套一一对应。
个体行为、亲友间群体行为活动，对应室内户型是否有适老化设计。
目的性自发行为活动、非目的性产生聚集，对应项目本身是否有适老化的配套，譬如园林、商业、医疗等……
被动型行为活动，可以对应项目适老化软装设计。
软装问题可以通过后期调整，在这里我主要说说配套以及户型问题。
配套及户型
我们先来看看两个项目的配套。
由于房子是养老用，那么项目的配套最好是在老人家步行所达的距离里面。
交通方面，越秀·和樾府临近7号线、18号线南村万博站，具有良好的公共交通通达性，和万达广场、天河城广场、海印又一城等只有一路之隔，商业配套比较全面，项目背靠长隆乐园，景观方面也不错，符合长辈日常出行等的需求。
不过目前项目约5公里范围内只有祈福医院、广东省妇幼保健院等医疗设施，如果是有医疗需求的话或许要凭借公共交通和自驾去往其他医院。
中海保利·朗阅位于广钢新城内，广钢新城整体配套还是比较成熟的，交通方面有广佛线以及1号线，未来还会有10号线的补充。
项目周边医疗配套比较充足，有广州是第一人民医院，广钢新城医院，广州中医药大学等等配套。
商业方面，目前项目依赖底商以及靠近中海花湾天地购物中心，其他商业设施例如星河COCO Park、荔胜广场、太古里（在建）均需要通过乘坐公共交通工具或者自驾才能到达。
整体来说，两个项目在交通配套都是比较方便，只是医疗和商业两个配套上有一点差别，这个就看长辈比较看重哪一种了。
有的长辈对医疗配套比较看重的，喜欢中心四区老城生活的，那么可以选择朗阅，如果比较喜欢出行、逛街可以看看越秀·和樾府。
紧接着就是户型选择。
越秀·和樾府五期，面积约130平，为四房设计，不过货量不太多。
有入户玄关的设置，从玄关起可以设置整墙的壁柜，确保一定的储物空间。餐客厅为LDK设计，设置了T字形的岛台、餐边柜等，餐客厅的洄游动线还是比较合理的。
虽然是四房设计，但是客厅一侧的睡房大概率可以和客厅合并，创造出更大的方厅，室内的活动区域会宽敞。
值得一提的是这个户型有比较多合理的储物空间，除了刚才提及的壁柜之外，过道有专门的凹槽设置杂物柜，飘窗也可以置物，在这个时间段，科学的储物空间设计方便日常生活。
中海保利·朗阅的大户型为约128平，为南北对流的四房设计。
独立的入户花园相当于一个家与外界之间的中转站，这里可以作专门的消杀空间，隔绝室外的灰尘以及细菌。
进门为灵动空间可以设置成卧室或者琴房、茶室之类的空间，U型厨房和餐厅可以实现交互。
1+X的客厅的设计比较宽敞，如果有需要还可以将客厅以及客厅旁的卧室整合，以拓宽整个1+X的空间，宽敞的瞰景阳台也可以设置读书角、花池等空间，丰富长辈的日常生活。
从户型数量来看，越秀·和樾府约130平的户型的数量比中海保利·朗阅约128平的少，可选性上面中海保利·朗阅会比较高。
越秀·和樾府约130平为南向大方厅户型，中海·保利朗阅实现了南北对流，对于比较在意空气流通的购房者，后者的吸引力或会大一点。
在户型的选择上面两个项目各有千秋，喜欢竖厅、大方厅以及对储物要求比较高的，可以先看看越秀·和樾府，喜欢独立玄关、横厅设计、独立客卧的可以看看中海·保利朗阅。
个人建议，无论你是心仪哪一个项目都好，最好是选择中楼层，景观方面最好是面向小区园林的户型，舒适度会比较高一点。
至于价格方面，目前中海保利·朗阅均价约6.8-7.5万/平，约870-950万/套（来源：保利云和+），越秀·和樾府约860万/套，单价为6字头起（来源：越秀房宝），由于粉丝并没有提出预算，建议按照个人承受能力来入手即可。