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如果你不想让秘密君消失在你的生命里，
大概有三件事可以做：
今天晚间时候，天津公告了《2023年住宅用地拟出让清单》，按照公示内容，共涉及25宗地块，建筑面积约合250万方。
以下为清单明细：
从清单来看，市内六区共涉及三宗地块，包括体院西地块、西于庄地块以及河东动孙台地块三宗。
体院西地块无疑是焦点地块，土地面积接近10万方，住宅体量超过20万方，土地体量巨大意味着投入的资金量巨大。
东孙台地块是个袖珍地块，对面就是中交春映海河，均价在3.5万元左右，高层带装修，位置不错，但是要说客户抗性，也是蛮多的。
西于庄地块：红桥区一直以来销量低迷，最近仁恒项目略有起色，而西于庄地块为红桥优质地块，但是无疑很难复刻云麓公馆的成功，能否顺利出让也还是个问号。
东丽区：重点看天钢：环城四区中东丽区除了方山道南侧地块与金钟片区地块外，上架了天刚一期地块，也是拿出了东丽最优质的地块。
西青区水西依然是热点：西青非常明确要集中开发水西片区，虽然装饰城地块屡次露面，依然再度上架。
侯台装饰城西侧地块
津南双林地铁站地块：相比之下，津南区推介地块颇多，但是此番预公告的地块只有双林地块。好在体量大，而且配建中小学用地。不过很尴尬，环外都跌破两万了，这个地块虽然位置不错，但是配套很简陋，市场机会也很有限。
此前秘密君曾经说过2月份很多城市已经进行了第一轮土地出让，而且上海北京杭州、宁波一些热点城市，几乎呈现火爆态势。杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。
但是天津的土地挂牌都久候不至，等来的多数都是土地推介的消息。甚至有声音说可能天津不会再做集中挂牌出让土地，恢复以前小体量多频次供应节奏。
今天迎来的也不是挂牌，而是土地预公告，如果感兴趣的企业可以前置了解地块，与相关部门沟通。但事实上，敢问投资的同志们，这些地块当中，有多少是生面孔？多多少少都研究过一轮了。
所以秘密君一直说：土拍市场也是观察天津市场究竟走势如何的一个表征！这个表征目前来看，并没有像热点城市一般快速火爆。
另外再说一句，其实秘密君原本已经写好了一个稿子：2月的最后一周，天津楼市新房二手房市场双双回落，让所有人心里打了个问号。
2月20-2月26日的一周，贝壳二手房成交套数为2802套，相比上周（2月13到2月19日），小幅度下滑了4%，挂牌量约9800多套，基本与此前一周（2月13到2月19日）持平。
所以秘密君此前定义眼下这波二手房市场叫做“换仓”。卖房套现的不少，有个粉丝说卖了房子600万到手，拜拜您嘞天津。更多粉丝想把手里90年代的老破小置换一套年限略新的。
二手房数据仅仅是观察市场的一个方面。克而瑞的新房周度数据，也呈现小幅回落。
克而瑞监控的新房数据显示上周（2月20-2月26日）全市到访量为31895组，与上上周（2月13到2月19日）的34367组，有了接近8%的到访量下滑。而成交端全市单盘平均认购、单盘平均成交均较上上周（2月13到2月19日）有所下滑。其中下滑最为明显的是滨海新区，到访环比下滑达到11%，远郊及环城区域也有了7%～8%不等的下滑幅度。
成交量除市区项目外，环城市场与滨海新区单盘成交量跌幅最高，分别为下滑13%～15%，仅有市区项目成交量有所提升。
秘密君监控的海河教育园典型项目成交量从周销70多套下滑到40套左右。远郊曲区县除新加推项目外，普遍反馈到访量相较上上周（2月13到2月19日）有所下滑。很多销售跟我说“客户的确是比上周少了很多，不会是这一波已经过去了吧？”
新房与二手房的同步冲高回落当然不足惊讶，毕竟一路高歌猛进气势长虹也不太现实，但是这个回落来的有些太过于突然。
理论上来说，市场刚刚释放向暖信号，信心回温明显，各路媒体“爆了”“涨价”“历史性”的炒作不绝于耳，而且天气向好正是出门看房的好时节，理应呈现更为积极的到访。且几乎大多数项目不论真假都利用优惠收回的口径做出了涨价态势，挤压客户下定。
氛围、动作、信心、舆论、气候齐备，依然冲高回落，虽然断言这一波积压需求的释放是否已经见顶为时尚早，但有一点是确定的：积压的外地落户需求与本地学区房需求的释放注定短暂，市场真正的回暖需要有坚实的本地需求支撑，这两者是有本质差别的。
这也是秘密君此前一再强调：天津市场是否真正回暖，需要观察三四月份的成交量会否持续高涨。“跌了三年涨回去仅用了一个月”“天津存量只够三个月卖了”“大牛市来临”的结论也下的早了些。
一个地区的楼市最坚实的需求是什么？是本地刚需与改善。
本地刚需最典型的观察窗口就是环城地铁沿线的项目，是刚需外溢的最佳路径，但是如果环城市场周一圈就发现，很多刚需项目的回暖并没有媒体渲染的那么强烈。
而改善市场目前处于头部杀红了眼，腰部刚刚刀兵相见的地步。说的直白点就是600多万的高端项目已经一大片，客户挑花了眼。而400～600万的腰部项目正在闻风而动，但是地段、产品、面积又跟腰部改善的客户需求是有很大代沟的。400万以下的客户改善需求很密集，但是几乎没有良好的项目供应。
老百姓的购房预算跟买房需求之间存在一个鸿沟。这是个机会，但也是造成眼下市场很难释放的难点。
就像海河教育园、生态城中低价位、武清宝坻代表的外地人集中购买区域的释放必然不会维持太久。而环城城市外溢刚需与新天津人购房的传统集中地区表现始终疲软侧面可以看出市场真正启动还需要加把火，天津市场依然存在后继无力的麻烦。
另外说一句，政策面上虽然很多人对于继续放宽、继续降息、继续降首付等等抱着不同程度的幻想。但是秘密君一直判断政策基本到底了。上周开始严查经营贷款流入楼市、重罚银行违规为地产发放贷款，积极稳妥房地产金融审慎管理制度等等，这都是地产要激活但是依然要守底线的信号。喜欢的朋友们，点赞、转发、收藏三连！！