潮水退去才知道谁在裸泳。
在去年“三道红线”“两道红线”等系列政策后，不少房企爆雷，项目烂尾，许多掏空“六个钱包”的买房人艰难维权……
而不少还在观望的购房者则表示，现在买房买的是“薛定谔的房子”，一不小心，就会钱财两失。
不过，其实大家也不用过分忧虑。
毕竟还有不少开发商，财务状况自始至终都表现得“很稳”。
金地就是其中之一。
这个粤系老牌房企，在2021年签约面积和签约金额都迎来了逆势增长：全年累计实现签约面积同比上升15.25%，累计实现签约金额同比上升18.15%（来源：澎湃新闻）。
在2021年，它甚至获得了中国地产上市公司财务稳健奖、产业地产标杆企业等重量级奖项！
把时间跨度拉长到近五年，金地也是全国仅有的6家从未踩过一条红线的房企之一。
以平均40%的增长速度从一个区级企业一路跃升为中国优秀的地产公司，金地一直是房产江湖举足轻重的“传奇人物”。
而这样的它，从2004年首进广州开始，就笃定地一路深耕广州东！
是什么，让这位“地产大佬”如此坚持？
布局七子，它更懂广州东部价值
当2000年“东进战略”被首次提出，广州发展的热潮也从珠江新城，逐渐辐射至金融城、科学城等东部区域。
随着这些区域产业进驻、人口流入，被政策利好带飞的金融城房价也突破了10万+/㎡，科学城不少楼盘也卖出了4、5万+/㎡的高价。
高企的房价令大批的刚需望而却步，他们的购房需求没有得到满足。
而金地发现了这一市场空白，以前瞻的眼光，继续沿着广州东发展的轴线，寻找下一个价值延伸的锚点。
“科创宜居新中轴”就是它的突破口。
对于够不上“中心地段”的刚需来说，“交通”是决定他们购房选址的关键因素。
科创宜居新中轴南接新塘TOD，北临知识城长岭居，借由花莞高速还可以快速去到天河、黄埔等地，可以很好地解决刚需“职住分离”的通勤问题。
于是，金地开始在这条科创宜居新中轴上布局，金地荔湖城、金地公园上城、金地香山湖等一座座高品质生活住区旋即在广州的东部筑起，实现科创产业与居住的产城融合。
金地的项目与项目之间配套共享，交通互联，“规模效应”这一概念在这里体现得淋漓尽致。
这些项目不但吸引了大批广州购房者，连渴望大城配套的莞深客户都来到这里置业，销售一度十分火爆。
能够在同一板块落子7个项目，并都得到购房者的欢迎，说明金地布局的成功。
原本，金地只在科创宜居新中轴的南部区域开发了项目，不过近几年它又拿下了北部地块，补齐21号线东部沿线住宅的空缺。
21号线由西至东，天河公园、天河智慧城等板块一手均价早已去到6万+/㎡，发展势头正猛的科学城、知识城也要4万+/㎡，2.5万+/㎡……
而科创宜居新中轴旁，金地六大项目所在区域，成为了广州东进路线上难得的高性价比区域。
对于普通购房者来说，没有强大的数据库和专家库来帮助自己做买房的决策分析，跟着实力雄厚的房企的城市布局走，不失为一个“取巧”的方法。
金地虽然偏爱广州东，偏爱科创宜居新中轴，但哪个板块才是它的“天选之子”呢？
“天选之子”——中新板块
知识城兑现加快，质变在即！
不难发现，随着广州东进战略的推进，珠江新城、金融城、科学城已经先后发展起来，而现在，各项利好正在加大力度地注入知识城！
知识城作为中国-新加坡合作的现代化城市样本，是由国务院批准设立的“知识产权改革试验田”，规划起点极高。
产业方面，它按照“一核两心，两轴多园”的空间布局去打造，截止2021年年底，目前区域内累计注册企业近2000家，已进驻54个重大产业项目（数据来源：黄埔区人民政府）。
清华紫光储存芯片、宝洁、粤芯半导体、京东“亚洲一号”物流园、百济神州等等重量级企业也已经入驻。
知识城产业及配套情况
在广州市2022年重点项目计划中，属于知识城的项目数甚至超过科学城，达到63个。
知识城南拓带来机遇！
美国奥斯特罗姆提出的城市多中心理论里提到，当城市发展到一定阶段，能量饱和，在固定的边界内已经难以形成更具活力的发展能量，城市就会衍生出新的中心。
知识城如今已经虹吸超60万的高精尖人才，而随着它的发展与成熟，也势必扩张、外溢。
比如《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025）》中提到，在“十三五”期间，知识城常住人口已经由3万人增加到18万人。
而未来，知识城总人口预计会达到50万人，其中就业人口就有25万人！
可能看到这个数据你会有些抽象，但如果我告诉你，珠江新城就业人口也不过30万人，你应该就懂了这就业人口规模意味着什么！
人口的激增带来了天量的居住需求，而这样的居住需求必定首先外溢到邻近的板块。
从近几年知识城的两度南拓可以看出，人口外溢为临近板块带来巨大红利。
2020年7月，知识城进入开发建设新阶段，在这一背景下，知识城版图扩大，黄埔增城交界处的镇龙纳入知识城范围，区域价值陡然升级。
2021年12月，《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025）》又让知识城再度扩容，把科学城部分板块纳入知识城，长岭居成为置业新热点。
图片来源：黄埔区人民政府官网
两度扩容之后，知识城的发展重心也在逐步南移！
产业方面，知识城南科创产业和物流产业实力在不断加强，目前不少高科技公司已经入驻知识城南，比如龙城国际康复医疗中心、增城技术科研中心等。
增城、黄埔边界的永和开发区，增城的增城开发区也受到扩容辐射利好，产业、物流实力增强，人口流入加快。
下一个腾飞的板块很可能就是中新！
增城的中新板块在地缘关系上靠近知识城南，如果知识城继续外扩，下一个被纳入知识城的很可能就是中新！
知识城扩容发展轴线
中新板块“地利”优势明显，除了本身就是知识城南宜居的板块，而且刚好在增城、黄埔交界处，多重价值在此汇聚。
比如，中新即将迎来大面积旧改的新机遇。旧改面积高达300万㎡，总投资金额高达243亿。相信改造完成后，整体面貌将会有很大的提升，各项配套也会完善补齐。
其二，最近财政部发布的一则招标公告提到，增城中新镇将与知识城“共建共享共治”，生态资源、重大公共服务设施将会进行统筹规划，推进两地高质量发展。
换言之，未来中新镇与知识城在涉及市政、教育、医疗等多方面将会深化一体化，两地产业、人口融合也会进一步加强。
其三，交通方面，它的地理位置比大部分增城板块更靠近市中心，经由花莞高速、广河高速、广汕公路等要道就可以直接到达珠江新城。
未来还有增天高速（在建）的利好，连接天河，更加便利。
增天高速（在建中）
另外，它还有一条地铁线路——21号线。
作为21号线东进第一站，它只需换乘一次，就可以非常便捷地到达珠江新城，比朱村都要近好几个站点。
交通示意图
其四，刚需最关心的教育、医疗、商业各项配套，中新也一应俱全。
教育方面，除了中新旧改规划的1所高中、1所初中、2所小学、1所九年一贯制学校以及8所幼儿园外，已有的优质教育资源也很丰富。
比如中新镇中心小学、中新中学、中新第一小学、中心第二小学、中新镇幼儿园等都在板块内。而且还有一所规划公立小学和规划公立幼儿园预计在今年9月就会开学（学校具体开学时间，招生方式，以当年教育局的招生政策为准）。
5公里范围内，还有“省一级”的广东外语外贸大学附属增城实验学校，从小学至高中15年一贯制（学校具体开学时间，招生方式，以当年教育局的招生政策为准）
医疗方面，板块有两大三甲医院坐镇，分别是中山大学附属肿瘤医院和知识城南方医院（在建）。
医院示意图 图片来源：摄图网
商业方面，中新也拥有绿地缤纷城、侨建·御溪谷商业综合体，城市天地商业广场（在建）等商业。
而金地也早已用前瞻的眼光，布局广州这一限购区与非限购区的分界点，静待未来的蝶变。
乘着中新板块发展利好，金地景业格林水岸即将耀世而来！
属于年轻刚需的低密住区，
将舒适度进行到底！
看过中新板块住宅的朋友会发现，这里的大部分楼盘都紧挨主干道，免不了要受噪音干扰，居住舒适度偏低。
不过，金地景业格林却打破了这一桎梏，利用2.6万㎡的占地面积，打造独有的高层、小高层低密静致社区。
项目本身远离主干道，完全不需担心噪音困扰。
而且社区采用围合式布局，楼栋交错排布，可以充分满足年轻人对于私密性的需求。
住宅产品中还有整个广州都稀缺的1梯2户小高层产品。
一栋楼，只有22户！
这个密度、这种舒适度，就是大部分大城市年轻人的梦想之家！
项目鸟瞰图
另外，它还带有约1000㎡的商业街区。
喜欢宅家的人群，日常购物生活，在家门口就可以搞定，十分省心。
当然，在“社交”成为年轻人不可或缺场景的当下，金地景业格林水岸利用架空层为业主打造了遮风避雨的公共社交场所，也可以作为业主的“第二会客厅”。
此外，小区内的八大主题园林空间，将环境融入社区，让社区与外界车水马龙分割，业主可以独享一方静谧。
园林效果图
社交、运动、拍照打卡等等活动场所，也是年轻一代必不可少的。
金地景业格林水岸为此打造了夜光跑道、游泳池、阳光草坪等多个生活场景。
下班后的年轻人们，回到小区，就可以完全放下工作的烦忧，在夜光跑道挥洒汗水，在游泳池肆意畅游，真是叫人羡慕。
69㎡做三房！刚需户型天花板来了！
随着时代的发展，刚需户型的革新也越来越快，但像金地景业格林水岸这样功能性拉满的小户型，实属罕见！
看看这建面约69㎡2+1房的户型，不到70㎡的面积居然做了3个房间！
除了两个卧室，这个+1空间后期的可塑空间也太大了！
新婚夫妻可以改造成茶室用来会客，有孩家庭则可以改造成小书房或者单独的房间。
这个户型面积虽小，但功能十分齐全。
另外，你有没有发现，卧室飘窗左右两边是没有立柱的？
没错！这是金地为小户型特别设计的全面屏级飘窗，通过它看出去的视野更加开阔，而且会大大提升室内的空间感。
比较特别的是玄关居然预留了专门针对年轻人定制的吧台空间！未来，业主在家就可以随时随地调制一杯鸡尾酒，为生活增添雅趣。
建面约79㎡的2+1房，不到80㎡的空间，主卧却做了主套设计！
放眼市面上的小户型，一般要有90多平才会带主套，而金地直接在小近20平的空间做了主套，相当于更少的价格为购房者带来更MAX级的享受！
有了主套BUFF的业主们，再也不用体验和家人抢厕所的窘迫了！
而且它的飘窗也是全面屏设计，视野无敌。
1梯2户小高层的建面约89㎡3+1+1房户型，绝对会是抢购的大热门！
11层，加上1梯2户的密度，直接秒杀中新板大部分刚需产品，舒适度仅次于别墅而已！
不到90平的面积，它做了3个房间不说，还有南北对流的双阳台，以及2个+1房的灵动空间。
其中一个+1房可以做成茶室、小书房或孩子的房间，另一个则可以当做储物间使用。小孩子的玩具，家里的杂物，老人家的旧物都可以统统往储物间里放。丝毫不影响别的空间的整洁和美观。
在有限的空间里实现大部分人居功能，还兼具如此高的舒适度，金地景业格林水岸的产品堪称上车门槛极低的神户型！
看完，我觉得它真的超级适合正在奋斗中的年轻潮流一代！
另外，在永宁板块，科创宜居新中轴旁的城央公园住区——金地·公园名著也即将上新，69-106㎡的极致N+1户型等待大家去鉴赏。
金地·公园名著效果图
如果对金地景业格林水岸或金地·公园名著感兴趣，不妨趁着这个“五一”假期到项目去转转！
金地景业格林水岸在4月30日就会正式开放营销中心！
地址：金地景业格林水岸营销中心
电话：020 8288 0000