总感觉西安主城供应少，但盘点下来发现，近1.5万套房源价格已经公示，尤其是5月底前后供应井喷，其中刚需房源还不少！
真的是只差临门一脚，拿到预售证就可以登记开盘了。接下来，6月计划买房的可以提前关注。
据我们统计，目前西安主城已公示待登记的房源，有36盘，共14102套房，整体价格区间在10350-31950元/㎡，总价约55万起。
具体房源信息如下图所示：
整体来看，有以下几点值得关注：
1、2大区域供应主力：港务区近日集中放量，5盘推出4600套；同时，高新3283套；浐灞3319套；其余均不足千套，最多的是经开882套，最小的是曲江50套。
2、36盘中，有14个精装盘，22个毛坯盘，控价下新盘多以毛坯推售，部分楼盘推出“毛坯+装修包”，实际上房价还是上浮了。
如龙湖的几个新盘，和高新金茂悦园，首开均价约在2.3万/㎡，项目提供的精装包，高层约在3800元/㎡左右，小高层会更贵一些。很多人表示，金茂府不买装修包，有什么体验感呢？
3、价格跨度比较大，从10350-31950元/㎡：
按照楼幢均价计算，2万/㎡以上楼盘，占比22%；1.5万/㎡以下楼盘，占比39%；1.5-2元/㎡之间的楼盘占比约为39%，可见目前主城待登房源以刚需刚改为主。
值得关注的是，毛坯房中，均价最低的是华安紫竹苑（4#楼高层11097元/㎡）；均价最高的是浐灞国宸府（8#楼洋房22771元/㎡）。
精装房均价最低的是上河雲璟（31#楼高层13070元/㎡）；均价最高的是高新·天谷雅舍（16#楼高层29875元/㎡）。
4、9盘价格在2万/㎡以上：其中6盘在高新，未央1盘（龙湖天奕）、曲江1盘（曲江城市树）、灞桥1盘（中海云锦）。
9盘中只有3盘是毛坯房，分别是曲江城市树、高新金茂悦园、龙湖青云阙，其余6盘均为精装房，选择的适合可以比对下，看哪个性价比更高一些。
2万/㎡以上楼盘分布示意图
5、1.5万/㎡以下有15盘：
15盘总共4225套房，浐灞有4盘，港务区2盘，雁塔2盘，经开2盘……
4盘是精装房，分别是国港·绿地新里城、上河雲璟、万科雁鸣湖、隆源国际城。其余11盘全部是毛坯房。
总价起步150万以下的盘有11盘，最低的是皇城9号，因为户型面积（42㎡起）和单价（10350元/㎡）比较低，因此约55万起就能买到。而万科雁鸣湖单价14156元/㎡起，户型面积136-142㎡，总价195万起，适合刚改和改善选择的。
11个毛坯盘中，华安紫竹苑（10652元/㎡）、皇城9号（10350元/㎡）、合悦华府（10729元/㎡）3盘单价万字出头，可以说是主城的“抄底盘”了。
值得关注是，有4盘推出洋房产品，分别是）、上河雲璟（36、39、40、43#）、启迪大院儿（11#）、英郡年华国际社区（17、20#），价格区间在14068-20375元/㎡，想买洋房产品可以关注。
1.5万/㎡以下楼盘分布示意图
供应井喷，约1.5万套房源，如何筛选适合的房子？
港务区此次赶在节前，4个盘同时加推，且单盘供应量比较大，其中绿城全运村和招商央畔都超过千套。包括保利锦上、融创望江府，但从位置、配套方面，全运村更胜一筹，也曾多次摇号，这次加推也是备受期待。
其中，融创望江府全部是小高层，而招商央畔有5栋洋房，全运村以小高为主，在选择时可以多比对产品，户型格局、梯户比等细节，以及面积段和总价之间的衡量等。
纯改善就看高新CID吧，一是，板块在快速发展，地铁/医院/学校等部分配套以及呈现，预期可观；二是，区域内新盘比较多，户型面积段范围比较广，有精致的中小户型，也有高端大平层；三是，区域均价比较高，都在2万以上，置业群体质素相对高一些，未来居住圈层比较好。
房源量大，又碰上同类新盘同时登记，面对二选一的情况，最简单的办法，就是看登记平台，登记人数多的，一定是价值比较明显的，“跟多”总不会错的！
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编辑=六言 编审=周鑫
英郡年华国际社区