文/羊城晚报全媒体记者 文聪
图/羊城晚报全媒体记者 王俊伟
东莞市住建局近日发布了《2023年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，上月东莞新建洋房成交3064套，均价达32919元/平方米，新建洋房（地面建筑层数超过4层）均价首次突破“3”字头。二手房方面，上月全市共网签3694套，相比2月有大幅上涨，市场回暖明显。
全市洋房均价最高为南城
数据显示，东莞3月洋房网签均价高达32919元/平方米，相比2月份的29515元/平方米，涨了3404元/平方米，环比上涨11.53%；共网签3064套，签约面积为36.64万平方米，环比分别上涨42.18%和44.2%。其中，有七个镇街（园区）洋房均价破“3”，分别是南城（56941元/平方米）、东城（49702元/平方米）、松山湖（48870元/平方米）、莞城（38128元/平方米）、大朗（32314元/平方米）、虎门（31340元/平方米）、长安（38848元/平方米）。
记者查询发现，东莞各镇街新建洋房的均价分化很大，既有均价破“4”的南城、东城、松山湖，也有12个镇的均价在“2”字头以下。
成交量方面，上月洋房成交3064套，签约排名前五的镇街（园区）依次是：南城（396套）、沙田（278套）、虎门（234套）、松山湖高新区（211套）、凤岗（205套），五镇街（园区）的成交量合计占比全市洋房销量约43.2%。其中，松山湖、望牛墩和南城的成交数据最为亮眼，成交量环比分别上涨484.11%、221.43%、204.62%，主要是由于万科臻湾汇、松湖润府华润置地中心悦府等热盘集中网签，提高了成交量。
具体到片区来看，城区片区成交超700套，稳坐全市第一，占比约23%，主要得益于南城、万江热盘销售。滨海片区占比排第二，约21.8%，成交669套，其中，沙田成交数据十分亮眼，超过虎门成为滨海片区成交量排名第一的镇。水乡新城片区占比最低，但回暖最明显，环比上涨约41.7%。
二手住宅成交面积上涨65%
二手住宅方面，东莞上月全市网签均价23110元/平方米，同比上涨3.8%；共网签3694套，网签面积为39.29万平方米，相比2月分别上涨61.1%和65%。
二手住宅网签成交量位居全市前五的镇街分别为南城（369套）、常平（329套）、东城（315套）、虎门（227套）、樟木头（207套），网签均价超过20000元/平方米的镇街（园区）有16个，其中，松山湖依旧占据榜首，约47238元/平方米；最低的为谢岗镇，约6082元/平方米。
与网签数据同时发布的还有东莞新房存量数据。来自东莞住建局的数据显示，目前全市新房存量有35321套，库存面积达409.32万平方米。相比2022年12月底，库存量减少2288套，库存面积减少约27万平方米。
新房存量最多的是凤岗，有3447套存量新房，存量住宅建筑面积有39.51万平方米；最少的是东城，仅有107套；而新房存量前五的分别是凤岗（3447套）、塘厦（3179套）、虎门（2424套）、茶山（2418套）、麻涌（2090套）。
来源 | 羊城晚报•羊城派
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