掌上春城讯近日，有不少中介开始推销呈贡的公寓项目，更有中介声称呈贡蓝光天娇城·天樾项目以4000元/平方米左右的价格就能买到。值得关注的是，该项目公寓的开盘价为8000—9000元/平方米，如果按照中介所说，那这个项目可以说是“半价抛售”了。实际情况到底怎么样呢？记者进行了实地走访。
蓝光天娇城·天樾项目
在售房源单价远低于开盘价
1月20日，记者到达蓝光天娇城·天樾售楼部，现场有不少人在看房，有的围着沙盘，有的坐在休息区和置业顾问签约。
蓝光天娇城·天樾售楼部
一名置业顾问称，项目有两栋公寓已经售罄，现有一栋在售，套数已不多。“之前有4000—4500元/平方米的毛坯房，但已经卖完。现在只有精装修的43、58平方米两种平层公寓户型，目前有交4万元可享5200元/平方米单价的优惠，算下来，三、四楼的43平方米价格为259250元/套，楼层好点的价格为268020元/套，今年6月份就可以交房，但都需要一次性付款。”
蓝光天娇城·天樾项目
置业顾问带记者参观了样板间，样板间里同样有很多购房者在参观。置业顾问表示：“这些房源都是工程抵款房，因为公司要快速回笼资金才卖这么便宜，而且是70年产权的类住宅公寓，水电都是按照住宅的标准来收的，还可以落户，所以看房子的人很多，也卖得不错。”
购房者在参观样板间
据克而瑞数据显示，蓝光天娇城·天樾2020年销售了3.07万平方米，成交均价为6582元/平方米，套均价为301447元/套。现在的43平方米稍差的楼层单价为6029元/平方米，稍好的楼层单价为6233元/平方米，均低于上一年销售单价。
呈贡片区在推公寓项目的中介不少，记者向一名中介询问得知，蓝光天娇城·天樾项目对面的远洋新干线也有现房在售，但是39.5平方米的毛坯loft公寓售价为31万元/套，均价约7850元/平方米，为40年产权的公寓。
该中介介绍：“远洋新干线开盘时均价约8000元/平方米，高的时候9000元/平方米，现在是开发商为了回笼资金做的特价优惠，过完年还会恢复正常价。”
呈贡片区公寓存量最大
面对降价公寓，很多购房者却表示，吸引力不大，因为呈贡公寓项目太多了。那么，呈贡究竟有多少公寓在售？
克而瑞数据显示，呈贡目前还有20多个在售公寓项目。呈贡区公寓存量有109.39万平方米，占官渡、西山、五华、盘龙、呈贡5区总存量的35%。从项目位置来看，呈贡公寓项目基本沿地铁线分布，在斗南一带和呈贡CBD核心区一带较为集中。
图片备案公寓情况表（来源克而瑞）
锐理数据显示，2020年昆明商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长，截至2020年底，商办市场存量高达 1414.7万平方米，达到近几年来的顶峰，同比2019年增长14%，去化周期达99.7个月，去化压力巨大。其中，呈贡板块供应和销售最多，但价格较去年下降21%，仅次于滇池板块的价格下降幅度。
锐理数据
整体来说，昆明2020年公寓市场整体供大于求，供应量、销量、价格较2019年均有所下降；2020年公寓新增供应190.38万元/平方米，销售103.47万元/平方米，均价9150元/平方米，存量454.22万元/平方米，需53个月（约4.4年）才能去化完。
都市时报全媒体记者：杜晓霞 徐琳惠
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