要说到南京目前的当红热门板块，非南部新城莫属。
今天，央企华润独资打造的，自带1.2万方商业的地铁上盖住宅项目润淮府，公开了其建面约112、142㎡的升级装修样板间。
约112㎡户型填补了板块空缺，是大校场目前相对较低的上车门槛，其稀缺性无可替代。约142㎡户型拥有“3+x”百变阔尺空间，打造了约41㎡的大横厅……带来了全新的高品质人居新体验。
NO.1|壹
匹配多样需求的百变户型
虽然南部新城的住宅都是定位“改善”，但先行一步的河西新城已经吸纳了一批改善人群。
目前看好南部新城，想在此改善的，大部分都是距离该板块不远的主城买房人，对居住的品质要求高。但是板块目前在售的都是大户型，总价比较高，让许多人望而却步。
作为华润置地布子南部新城的首个项目，润淮府着眼于主流需求，没有盲目追求大户型，而是综合考虑板块实际需求，填补户型短板，112㎡主打刚改，适合总价预算有限的客群；143㎡则强调空间感和大尺度，适合纯改善。
建面约112㎡的三房两厅两卫，设计了独立玄关、三开间朝南，大尺度双阳台，主卧套房设计。
建面约142m [3+X]百变阔尺横厅四室，LDK通透户型设计，一体化的客餐厅设计，不仅空间感十足，未来的居住舒适感也更高。
拥有约41㎡的大横厅，空间尺度阔绰,可以随时变身3+X空间。X代表着无限可能，意味着多一室的自由。
润淮府将实用性放在第一位，才打造出了可以匹配任何年龄段家庭情况的可生长型户型。
NO.2|贰
家更像是一件艺术品
今天公开的升级装修样板间将东方美学和科技完美结合。
以建面约142㎡的升级样板间为例
约2.3米阔尺玄关，堪比180大平层的尺度。玄关柜纹理采用鸡翅木，竹林灰的色调，强调了从公区到家的一个空间一致性。台面采用了星级酒店才会配置的透光云石，配上琴键式开关面板，高级感满满。
效果图
餐客厨一体化，通风效果极佳，功能区分明显。雅博白、波斯昆仑灰打造寒暖交替的空间艺术性。
样板间实景图
雅博白岩板的墨迹、墙体留白的纸染，加上窗台的黑色砚石，恰构成了一个空间维度的“文房四宝”。
样板间实景图
样板间的X空间目前设置成了茶室，打开即与横厅融为一体，关闭可单独作为书房或儿童房使用，亦可改造成套房或作为客厅补充空间，从两口之家，到三口之家、四口之家，甚至三代同堂，居住需求都能得到满足。后期如果业主需要四房功能，开发商可提供定制化方案，让业主决定是打通还是做出隔断。
U型厨房设计，厨房连接餐厅，通铺地砖，搭配白色的石英石台面，整体素雅又不失高级。上轨道移门，高级金属夹丝工艺玻璃门可以单面开，扩大了厨房出入口空间的尺度感。
效果图
主卧套房设计，带飘窗设计，打造了步入式的衣帽间。
样板间实景图
卫生间打造的一体式台面，柜体另外配有透光云石。
效果图
样板间整体采用了当下流行的无主灯设计，配置隐藏灯带，简洁干净，让空间的灯光更均匀，空间感更好。
样板间实景图
润淮府通过淡雅的色调，简洁凝练的线条，融入大横厅，打造了奢适的灵感4房，将家的空间利用率和格调发挥到了极致。
NO.3|叁
地铁上盖六恒科技住宅
润淮府是华润在南部新城的首个项目，坐拥板块黄金配置，北侧是应天东路，西侧是大明路和在建地铁6号线，出门即地铁，是板块内地铁上盖的项目。
区位示意图
不仅产品定位直接到产品系中TOP级“府”系，还是华润在南京的首个六恒科技住宅。
项目由著名空间建筑师程绍正韬操刀，是南部新城首个东方主义住宅。园林设计参考了瞻园格局和造园手法灵感，围绕“两轴十景”展开，打造中央花园+四重静谧花园空间，全生命周期景观归家动线，人车分流。
以“自在如风”为设计灵感，融入东方美学元素与现代科技系统。
效果图
从阳光、空气、水、温度、声音等元素出发，为业主构建全新的居住生态。打造了六恒科技系统：恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒智。
恒温：利用毛细管网+地源热泵，保证室内常年保持在一个温度，让居者归家的每一步都感知到四季如春的温暖舒适。
恒静：采用隔音玻璃，同层排水系统，远离噪音的干扰。
恒智：项目配备室内控制智能系统，配备了电动窗帘。24小时自主运营，可切换会客模式或者离家模式，灯光一键总控，一键报警，灵活处理业主对居家生活的不同需求，随时监控室内环境、掌控健康指数。
润淮府自带约1.2万方商业街，整体布局将住宅空间与商业空间巧妙结合，外拥咫尺繁华内享静谧繁花。在小区门口就可以满足一站式生活需求。周边还有紫悦广场、麦德龙等商业配套，复地活力广场等。预计到2024年，住宅交付时，地铁和商业都同步配套到位。
商业效果图
NO.4|肆
万亿红色央企是产品后盾
润淮府是南部新城央企独资打造的楼盘，从施工、交付到物业服务，全部来自华润置地，也是安全的。
这家万亿红色央企华润集团，其1938年成立于香港，为国务院国资委直管的大型国有企业，旗下8家香港上市公司，19家一级利润中心， 超2000家实体企业。在2021年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列69位；而且连续多年蝉联中国房地产上市公司综合实力榜TOP10、中国商业地产NO.1等。
示意图
而华润置地已深耕南京13载，足迹遍布河西、燕子矶、江北、雨花核心区、南部新城……产品涵盖高端住宅范本、城市核芯商业等。其中住宅产品，如河西的华润悦府、江北核心区的华润国际社区、尧化门的华润幸福里等等，二手房溢价率远超同板块其他楼盘。
示意图
可以预见，润淮府会可以像华润悦府一样，成为区域的标杆产品。
NO.5|伍
板块各种利好正在兑现
润淮府所在的南部新城是南京重点打造的板块，高起点规划、高标准建设，重点打造为国际化中心城区。如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城，就是南京中心3.0版。
图源秦淮发布
假设大明路是南部新城的坐标，那贯穿南部新城的应天东街便是那条垂直线，润淮府便坐落于交汇点上，坐享南部新城所有优质配套。
示意图
目前，南部新城是地铁规划较多的板块，集齐3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。也是传承金陵文化底蕴较多的新城：配套落地南博故宫馆、江苏省文化艺术中心、第二历史档案馆、不动产档案馆等重要市政地标。
图源网络
经过建设，板块内各项利好正在快速兑现。夹岗教育配套工程已基本建成，根据秦淮发布透露，已经和南京顶级优质教育资源洽谈集团化合作办学事宜，已取得基本明确的合作意向。南京外国语学校项目、全民健身中心项目、中芬交流合作中心等项目已基本落成；南京不动产档案馆，计划今年上半年建成。
图源南部新城
润淮府是南部新城目前仅有的地铁上盖的项目，户型独特，是其他楼盘无法替代的，装修设计风格和标准也很高，坐拥东方美学和六恒科技，拥有自己的社区商业配套，又坐享机场跑道带来的各种配套资源，是南部新城当下较好入手机会。
根据最新消息，项目预计5月份首开，含包放风约5.3万/㎡（具体价格以销许为准），目前售楼处样板间都已经开放（位于原华著兰庭售楼处），想上车南部新城的买房人可以趁着五一小长假实地考察一下。
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