加装电梯正在全区如火如荼地推行，但装完后一系列的运维也随之而来：保洁卫生谁来负责？发生困人情况谁来救援？电费的分摊收取谁来管？还有房屋产权人发生变更怎么办……新泾镇铭晖西郊苑日前创新加梯托管服务，将电梯维保纳入物业管理，集中解决居民后顾之忧。
铭晖西郊苑是新泾镇北虹居民区管辖下的一个纯商品房小区，现有多层住宅49个单元，住宅户数640户，其中老年人占居住人口的30%以上。据悉，铭晖西郊苑适合电梯加装的门栋有26个，小区13号楼于2017年成功加装了第一台电梯，成为新泾镇第一个成功加装电梯的小区，而今小区已建成加梯2台。随着13、12号电梯成功加装，老年人为方便出行要求加梯的愿望越来越强烈，今年更有5台加梯目标计划。
加装电梯本是居民自治项目，但电梯正式启用之后，业主自治管理还能奏效吗？目前情况下，大多数加装电梯的有序运转全靠业主的热心和自觉，业主轮流执勤做好电梯的保洁卫生、电费分摊收取，查看电梯运行是否正常等等。但随着电梯维保期结束，后续维保管理越来越难，维修检验资金难筹集、安全管理员难配备，有的楼道居民年龄偏大越来越难以承担电梯日常管理工作，再加上房屋租赁、买卖以及产权人变更都会让维保变得更加复杂。铭晖西郊苑目前已投入使用的2台中，有1台已经过了维保期，大家都在为后续维保管理而着急。
为解决居民后顾之忧，铭晖西郊苑加梯工作组在党支部的带领牵头下撬动了物业公司参与居民自治加装电梯的积极性，将电梯的维保工作纳入物业管理。大家共商讨论详细的托管细则，并从加强电梯的日常安全监管角度出发，对电梯定期维护保养、共有收入管理、产权人变更等方面进行了规范。“经过多次商讨、多方考量，工作小组提出最直接、有效、可持续的托管方式就是交给我们物业这边。”上海万涓物业小区何经理说道。加装电梯住户只要每月依照0.55元/平方米的标准缴纳运营管理费用，物业公司承担电梯年检、电费分摊收取、保洁等工作，与此同时，设立加装电梯装修维修基金用于平时电梯维修，费用由电梯使用人承担。具体办法就是在初装费用中增加5万元作为该电梯专项维修基金，5万元按参与加装电梯的户数面积分摊。当专款电梯维修基金低于30%时，使用人必须在3~6个月内补足，补足金额按初始金额为标准。
新的实施细则自2月份颁布以来，铭晖西郊苑的加装电梯管理逐渐形成良性循环，居民的加梯积极性大大提高，加梯工作进程也相应缩短。预计本月底将有3台电梯签约，会有越来越多的老百姓享受到自由上下楼的便利。
图片由铭晖西郊苑提供
记者：程清慧
编辑：高 琴
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