今年以来，随着海南文昌国际航天城建设持续推进，文昌宜居环境得到持续优化，房地产市场也逐步复苏，今年9月份，文昌新增公告挂牌4宗涉城镇住宅用地，文昌房屋销售价格也趋于稳定。
据海南省统计局数据测算，2022年8月份文昌房屋销售面积约1.88万㎡，销售金额约21466万元，折合房屋均价约11418元/㎡，环比上涨约1.86%。
受高隆湾椰风浪琴备案均价过高影响，2022年文昌第9批(即9月份)商品房住宅备案均价突破2万元/㎡，该价格没有反应当前文昌商品房市场价格。
据『海居君』监控数据显示，2022年文昌第9批价格备案商品房项目3个、价格备案房源1505套，全部为带装修房源，整体备案均价约20186元/㎡。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点
1、方圆雅颂府备案价格稍有下调
方圆雅颂府今年9月份有2栋楼首次进行价格备案，备案均价与该盘近期新楼栋首次备案的价格相比，出现一定程度下调。
今年6月份方圆雅颂府12号楼备案均价约13996元/㎡，14号楼7月份备案均价约14021元/㎡，9月份15-16号楼整体备案均价仅约13939元/㎡。
2、椰风浪琴备案均价超2万元/㎡
高隆湾板块一直是文昌市房价的领跑者，由于是文昌主城区趋于成熟的湾区板块，分布着清澜半岛、椰风浪琴等多个品质大盘，价格领跑文昌。
今年9月份椰风浪琴备案均价超过2万元/㎡，其中项目一期167套房源备案均价约23126元/㎡，项目二期1065套房源备案均价约21923元/㎡。
本次价格备案部分项目明细
1、椰风浪琴
备案楼栋：一期1、2、3、4、5、6号楼；二期21、22、23、25、26号楼
房源数量：一期167套、二期1065套
备案均价：住宅带装修房源，一期约23126元/㎡、二期约21923元/㎡
建面区间：约55-95㎡
项目地址：文昌市文城镇高隆大道323号
椰风浪琴项目位于高隆湾南端，距离文城镇主城区约10公里，项目占地约200亩，建筑面积25万平方米，社区总计2800余户，规划分三期开发。
2、中国铁建·书香小镇
备案楼栋：1、2、3、6、7、13、14、15、16、17、18号楼
房源数量：123套
备案均价：住宅带装修房源约15655元/㎡
建面区间：约85-91㎡
项目地址：文昌市文城镇文府路168号
中国铁建书香小镇是一座包含文化产业和居住社区两大板块，规划集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产项目。
3、方圆雅颂府
备案楼栋：15、16号楼
房源数量：150套
备案均价：住宅带装修房源约13939元/㎡
建面区间：约103-130㎡
项目地址：文昌市文城镇航天大道191号
方圆雅颂府项目地处文昌市航天大道片区控规范围内，规划总用地面积79116.63㎡(折合118.67亩)，总建筑面积195822.05㎡，规划建幼儿园、沿街商业、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等配套，规划住宅总户数1340户。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）