武侯新城高端上新，第二座西派来了！

武侯新城，又一次站在了楼市的中心位。日前，中国铁建宣布了武侯新城的新布局——西派城央的落地，这是中国铁建第二次在区域内落地西派系。

除了中铁建外，保利、龙湖、金茂等品牌都确定了在区域内的二次布局，以“豪宅第三极”闻名的武侯新城对于房企而言，已经是布局的焦点板块。

武侯新城西部智谷

当中国铁建宣布武侯新城新项目定位为西派系，并将案名确定为西派城央后，市场的期待值就被拉到了高点。

从西派系的布局溯源，我们不难发现，即便是在西派系起源的成都，这一系列在各区域的落地都非常谨慎。“非价值高地不选”是西派始终坚持不变的选址观，坚持非优质地块不选、非珍藏资源不享，既要是城市价值高地，也要同时具备成熟的城市配套和优质资源，因此每一座西派，都是集多重优越于一身的“主城之城”，再加上国匠精工的产品打造理念，西派方能成为楼市的高端经典。

而如果更加细心盘点可以发现，当西派系在全城的多个高端板块都有落地时，仅金融城板块确定了双西派的布局：

首个西派系项目，西派国际落地后，中国铁建又在锦城湖畔打造了西派澜岸，一个板块，两个西派系项目，打开了区域高端居住的格局。一个板块两个西派系，既说明了区域对于高端居住的需求，也能看到未来巨大的潜力。

中国铁建西派项目实拍图

以这样的逻辑，我们再来思考，为什么中国铁建会在武侯新城再度落地西派系？

以十年为一个时代，武侯新城也已走过十年。

2009年，品牌开发商先后入驻，彼时，从二环路的双楠板块，沿武侯大道一路延伸，武侯新城既延续了双楠的宜居属性，又承接了武侯区武侯科技园和西部鞋都工业园等产业，城市资源与产业兴起带来了源源不断的城市活力与人群。

板块的高端序幕，则由中国铁建·西派城开启，法式风格精装大平层，西派系高端产品落位，纯粹的圈层，为武侯新城的居住能级升维。而总占地约320亩的超大体量，更是成为了主城区稀有的大城，奠定了武侯新城的高端起点。其后，武侯新城成为了品牌开发商的高端“战场”，总价500万级的项目在区域纷纷落地。

中国铁建·西派城实景图

此前，区域内的多个项目都在业主画像中给到了几个相似的点：一是，业主们不仅是区域的地缘客户，而是从全城各地而来的买家；半数业主家庭年收入都达到了60万以上；多数买入武侯新城的都是为了自住的深度改善。

从这些维度来看，武侯新城已经是当前主城区高端买家的重点选择。而西派城央的入市，给到了武侯新城买家一个确定的答案——当中国铁建以布局金融城的相同逻辑，再度落地武侯新城，这里，便已经写下比肩下一个金融城的答案。

现在的市场，衡量一块土地热度的一个关键信息是，拍卖中是否熔断。

西派城央的地块便是在熔断后，被中国铁建抽签竞得，可见地块的热度。

这些市场反馈，从项目的具体位置中，就能窥见答案：项目距离西派城直线距离700米。它更加具体的坐标是在北二外旁。

现在的板块，已经有着非常成熟的配套，甚至可以说，当前武侯区最具活力的资源，都在这里：

目前板块形成先进材料、电子信息、装备制造、生物医药为主的6大产业聚群，聚集企业33093家，包括京东、国药等世界500强企业19家，彩虹电器、川大智胜等本土培育上市企业19家，中密控股等省级以上专精特新企业44家，高新技术企业300余家，2021年营业收入更是突破2000亿元。

京东

四通八达的交通优势、城市资源优势，也是武侯新城成为高端板块的底气。包括白佛桥、双凤桥、机投桥TOD等多个TOD站点，地铁9号线（已开通）、地铁3号线（已开通）、17号线（已开通）、33号线（规划中）等多条地铁交织立体路网，三环路、绕城高速通达全城，立体交通的环绕；同时距离两个机场位置适宜，通达性良好。

中国铁建·西派城央区位图

‍‍‍‍区域内2KM内万达广场、星悦荟、吾悦广场、大悦城以及不远处金楠天街等综合体环绕，商业配套完善，生活氛围成熟；500米内下楼即达铁佛公园，周边环城生态带、永康森林公园、江安河、水韵天府、天府芙蓉园等生态绿地和城市公园环绕，繁华且宜居；教育资源同样是落地了各类拔尖名校，比如被称为“外交家摇篮”的K12教育学校——北二外附幼、小、中学和西川中学等。

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西派城央周边商业与教育资源一览

星悦荟

历时10年，现在的武侯新城，汇聚了城市的头部资源，高端买家们也已经陆续入住，现在的武侯新城，无论是城市界面，还是整体的居住氛围都已经完全能负“豪宅第三极”的盛名。

每一个西派系的产品，都有着中国铁建相同的高端基因，但在产品表达中，却又各自不同。

西派城央占地58亩，容积率2.0，地块清水限价29300元/㎡。在这里，中国铁建选择打造13栋11F或12F的2T2户纯板式洋房。

低密、通透，是这个项目呈现的第一眼。而深入其内核，同样是延续西派系的豪奢与精致。

整个项目中，中国铁建很大胆的选择，只做2种户型：建面约143平米户型和建面约180平米户型。这也是西派系在十余年的积累中被市场检验的明星户型：全部为四房设计，能够满足当下家庭对于居住功能性的需求；而在户型布局的多次升级后，即便143平米户型，整体的尺度感都十分优秀。

与此同时，西派系最著名的精装也将在此再度演绎，据了解，项目精装也将延续西派系精装女王颜政女士一贯设计标准，精装团队将邀请国际知名豪宅设计团队精心打磨，景观方面携手知名景观设计公司—朗道国际设计明星团队精心打造，值得期待。

中国铁建·西派项目美学样板间

陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国