2020年4月，江苏高力集团以7.9亿元摘下位于河西中部G02地块。彼时成交楼面价高达42398元/㎡，仅比东南侧3公里左右的海玥花园低163元/㎡。
拿地当日，信心满满的高力集团用官宣海报喊出“高定南京”的豪言壮语，还表示与南京共荣共生。
与保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵为邻，东侧2公里范围就有金鹰世界、吾悦广场、万达广场，明明手握着地段王牌，高力集团终究将一副好牌打烂了。
酝酿一年半时间，高力集团于2021年11月推出璟华府项目。
在不愁卖的河西中部，谁曾料想，璟华府首开便哑火，启动分销也未能救场。苦撑4个月仅卖出18套房源。不少买房人将其门庭冷落的局面归结为品牌和产品力薄弱。
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朗诗官宣收购高力璟华府
2022年3月29日，璟华府仿佛卸下疲惫，结束了多舛的命途。这一天，“朗诗地产”公众号发布正式收购南京河西中G02地块（高力璟华府）的消息。
官宣稿中还附着一张朗诗绿色科技住宅产品迭代图。其中 ，璟华府效果图上面标注了“朗诗第六款科技产品”的字样。
图片来源朗诗地产官方微信
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揭秘朗诗“第六款科技产品”
改姓后的璟华府成了朗诗的宠儿。朗诗要用最新的“第六款科技”为其赋能。
今天，我们就来揭秘它的神秘面纱。看看朗诗“第六款科技”产品究竟长啥样？
之所以将最新科技产品称作第六款，原因是在此之前朗诗还研发过五款科技产品。
朗诗第一代科技产品问市于2004年，当时是集中式科技系统。集中式1.0-3.0的代表楼盘包括：朗诗国际街区、朗诗钟山绿郡、朗诗熙华府等。
后来，朗诗进行户式化系统研发，2013年首个分户式系统的科技产品问市，即：位于江宁百家湖的朗诗玲珑屿。这是朗诗的第四款科技产品。
相比老一代产品来说，更加高效节能，舒适性也得到了提升。
进入2020年，朗诗又将集中式能源和户内系统相结合，研发出的“自由方舟”成为朗诗科技系统的新招牌，这也是朗诗的第五款科技产品。
示意图
之所以称之“自由”，因为用户可以根据需求，独立操控系统，实现新风自由、开关自由、预约自由、温湿自由等，代表楼盘是位于青龙山生态新城的朗诗玲珑郡。
2022年，朗诗再进河西，带来了第六款科技产品，将“健康堡垒”的概念运用于朗诗·高力·璟华府身上。
置业顾问告诉我，朗诗第六款科技产品最大的亮点是分户、分室、分档以及智能化操作。
每个房间都设计了独立的操控面板，不仅实现开关自由，也可以根据需要调节温度和湿度，而且系统运用了物联网技术，可以做到远程操控。
置业顾问坦言，科技系统将写进项目装修升级包里。
“朗诗·高力·璟华府”样板间目前还在升级改造中。我在建面约170㎡的样板间里看到，科技系统的多处“出风口”的位置也已经设置好。其余软装改造还处于最后的收尾阶段。
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装修升级包、公区也在微调升级
朗诗接手后，项目除了有科技系统赋能之外，装修升级包中和部分公区也在微调升级。
比如：装修升级包中取消中央空调风口，将客厅阳台的四扇式推拉门改成两扇设计，增强隔音和美观效果。南向次卧移门改成外推门等。
置业顾问表示，由于项目前期装修包中品牌标准本身比较高，杜拉维特（主卫劳芬）的台盆、杜拉维特马桶、高仪花洒，主卫配置电热毛巾架和智能马桶基本不会有变动。（具体以开发商后期官宣消息为准）
公区打造方面，朗诗·高力·璟华府将打造地上和地下双精装入户大堂，小区实景及配套也不会有太多变动。（具体以开发商后期官宣消息为准）
项目沙盘
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98套房源，预计4月开卖
随着改造工作的收尾，朗诗·高力·璟华府还将迎来“换装”后的首次亮相。置业顾问说，项目将于明日（4月1日）正式公开营销中心，预计4月份正式卖房。
“还剩98套房，1个多月应该能卖完。”置业顾问表示，从目前的咨询来访情况来看，不少意向客户都是朗诗的老业主和曾经住过科技房的周边改善家庭。
截图自南京网上房地产网站
虽然产品升级了，但是对于买房人来说，“上车”门槛并没有提高。
据南京网上房地产信息显示，去年11月份，项目已经一次性领取所有房源销许，前期共卖出18套，目前所剩的98套处于持销期，所以后期买房人无需报名摇号，当场认购就行。
项目前期销许均价58999元/㎡，装修升级包价格3500元/㎡。因为已经完成了价格报批，所以后期的房价和包价几乎不会有变动。对于买房人来说相当于“提质不加价”。
至于首付比例，置业顾问表示，还没有最终敲定。
朗诗·高力·璟华府面向改善家庭，除了4套建面200㎡以上的底跃之外，常规户型建面只有约155㎡和约170㎡两种，都是四房设计。
从前期市场接受度来看，建面约170㎡的大户型更好卖。
据南京网上房地产信息显示，前期所售的18套房源中，有14套都是建面约170㎡的大户型房源。
截图自南京网上房地产
后期在售的约170㎡大户型数量还剩42套，建面约155㎡的小户型有52套。
如果是8成首付，那么建面约155㎡的小户型首付门槛将达到775万，按照首付5成计算，首付门槛至少是480万。
项目效果图
经过朗诗改造后璟华府将以全新姿态出现在买房人面前，有了科技系统和朗诗品牌加持，它是否会被更多南京改善家庭所接受呢？
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